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マンション

パサージュ彦根

滋賀県彦根市外町186-1近江鉄道本線／彦根駅 徒歩9分
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彦根市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 彦根市
2日前

ペットと暮らしたい夫婦

66.07〜69m2 / 近江鉄道本線／彦根駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること

マンション滋賀県 彦根市
5日前

夫婦＋子ども3人

75〜77.71m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション滋賀県 彦根市
7日前

夫婦＋子ども3人

75〜77.71m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション滋賀県 彦根市
1週間前

夫婦＋子ども3人

75〜77.71m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション滋賀県 彦根市
1週間前

夫婦＋子ども3人

75〜77.71m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県彦根市外町186-1
交通
近江鉄道本線／彦根駅 徒歩9分
築年月
1990年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
102戸
専有面積
66.07m² ～ 77.71m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
3826.68m²
駐車場数
70
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ベルデホーム
施工会社
熊谷組
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
彦根市立佐和山小学校
中学校区域
彦根市立東中学校
延床面積
7786.3m²
建築面積
1248.31m²
設計会社
赤松菅野建築設計事務
所在地(住所)
滋賀県彦根市外町186-1

パサージュ彦根の物件固有情報

立地・交通

パサージュ彦根は滋賀県彦根市に所在する分譲マンションです。交通は近江鉄道本線／彦根駅 徒歩9分。彦根駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パサージュ彦根は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数102戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はベルデホーム、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66.07から77.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は彦根市立佐和山小学校、彦根市立東中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パサージュ彦根の査定では、彦根市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パサージュ彦根の過去の取引実績

直近価格

1,397万円

平均価格

1,127万円

最高値

1,780万円

最安値

650万円

下落傾向（前回比 83万円）

パサージュ彦根の売却査定履歴です。直近価格は1,397万円、平均価格は1,127万円、最高値は1,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県彦根市外町186-1

口コミ・レビュー

彦根在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 彦根駅まで徒歩9分と、日常生活に必要なものは大抵駅周辺で揃います。近江鉄道は本数もそこそこあり、京都や大阪へのアクセスも悪くないです。

気になる点: 特急や新快速は止まらないので、乗り換えが必要な場合がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 佐和山小学校が近いので、子育て世代には安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、駅にも近く生活に必要なものは揃うので、住みやすいマンションだと思います。管理もきちんとされていますし、佐和山小学校区という点も魅力的です。価格帯によっては良い選択肢になると思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造で、8階建てのそこそこ規模のあるマンションです。外観は年季が入っていますが、清潔感は保たれています。

気になる点: エントランスや廊下などは、もう少しリフォームされていると嬉しいです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が66㎡台からあるので、ファミリーでも十分な広さが確保できそうです。部屋によってはリフォームされている可能性もあります。

気になる点: 間取りが不明なため、実際の使い勝手は確認が必要です。設備は最新ではない可能性が高いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 彦根駅へのアクセスが良く、通勤・通学に便利です。佐和山小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。

気になる点: 周辺に商業施設は多いですが、夜遅くまで開いているお店は限られます。

彦根駅まで徒歩圏内という立地は魅力的です。佐和山小学校区であることも子育てファミリーにはプラス。築年数を考慮すると、リフォーム状況や管理状態が購入の決め手になりそうです。価格次第では検討の価値ありです。

パサージュ彦根の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パサージュ彦根は彦根市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近江鉄道本線／彦根駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近江鉄道本線／彦根駅 徒歩9分

立地の魅力

彦根市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

彦根市エリアの市場動向・資産価値

パサージュ彦根の立地価値・将来性

彦根市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、近江鉄道本線／彦根駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では彦根市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
彦根市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

パサージュ彦根に関するよくある質問

パサージュ彦根の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、彦根市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

パサージュ彦根の売却相場はいくらですか？

パサージュ彦根の売却相場は、近江鉄道本線／彦根駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、彦根市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パサージュ彦根は築36年ですが売れますか？

パサージュ彦根は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

彦根市エリアのマンション市場の動向は？

彦根市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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