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マンション

鴨谷台第１次住宅

大阪府堺市南区鴨谷台3丁目2-13〜18南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩7分
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堺市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
1日前

夫婦＋子ども3人

89〜95.11m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、堺市立美木多小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 堺市
4日前

単身（投資目的）

67.99〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 堺市
7日前

単身（投資目的）

67.99〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 堺市
1週間前

単身（投資目的）

67.99〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市南区鴨谷台3丁目2-13〜18
交通
南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩7分
築年月
1979年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
370戸
専有面積
67.99m² ～ 95.11m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
大阪府住宅供給公社
施工会社
大阪府住宅供給公社
管理会社
自主管理
小学校区域
堺市立美木多小学校
中学校区域
堺市立美木多中学校
設計会社
大阪府住宅供給公社
所在地(住所)
大阪府堺市南区鴨谷台3丁目2-13〜18

鴨谷台第１次住宅の物件固有情報

立地・交通

鴨谷台第１次住宅は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩7分。光明池駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

鴨谷台第１次住宅は築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数370戸の大規模マンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大阪府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約67.99から95.11平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は堺市立美木多小学校、堺市立美木多中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

鴨谷台第１次住宅の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

鴨谷台第１次住宅の過去の取引実績

直近価格

470万円

平均価格

1,003万円

最高値

1,580万円

最安値

470万円

下落傾向（前回比 910万円）

鴨谷台第１次住宅の売却査定履歴です。直近価格は470万円、平均価格は1,003万円、最高値は1,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市南区鴨谷台3丁目2-13〜18

口コミ・レビュー

光明池大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 光明池駅まで徒歩7分と近く、駅ビルにはスーパーや飲食店、銀行など生活に必要な施設が揃っていて便利です。南海線で難波へもアクセスしやすい。

気になる点: ラッシュ時は電車が混雑することがあります。

周辺環境★★★★★

良い点: 緑が多く、公園も整備されているので子育て環境としては最高です。美木多小学校も近く、通学路も安全そうです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、植栽など共用部は比較的きれいに保たれています。敷地内も広々としています。

気になる点: エレベーターがない棟もあり、子連れや年配の方には少し大変かもしれません。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。特に子育て世代にはおすすめです。自主管理ですが、近所の方々で協力してきれいに保たれています。価格帯も魅力的です。

元住人アラフォーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的広い部屋が多く、ゆったりと暮らせました。リフォームすれば快適な空間になります。

気になる点: 築年相応の古さは否めず、水回りの設備などは最新ではありませんでした。断熱性も少し気になりました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理なので、管理費は比較的安く抑えられています。近隣住民とのコミュニケーションは取りやすい環境でした。

気になる点: 管理体制が個人に委ねられる部分もあるため、管理組合の活動に依存するところがあります。セキュリティ面は少し不安を感じることもありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 光明池駅周辺の商業施設は充実しており、日常生活には困りません。自然も豊かで散歩には最適でした。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。車がないと少し不便に感じる場面もありました。

利便性と自然環境のバランスが良いマンションでした。部屋の古さはリフォームでカバーできますが、管理体制については理解が必要です。ファミリー層には良い選択肢だと思います。

鴨谷台第１次住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

鴨谷台第１次住宅は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩7分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

鴨谷台第１次住宅の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

鴨谷台第１次住宅に関するよくある質問

鴨谷台第１次住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

鴨谷台第１次住宅の売却相場はいくらですか？

鴨谷台第１次住宅の売却相場は、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

鴨谷台第１次住宅は築46年ですが売れますか？

鴨谷台第１次住宅は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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