立地・交通
ステイツ南楠葉は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／樟葉駅 徒歩8分。樟葉駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 ステイツ南楠葉
2,580万2,696万2,180万2,300万2,280万2,282万2,898万2,471万2,798万2,592万2,898万2,665万2,480万2,919万3,130万3,041万3,080万3,070万3,080万2,743万3,880万3,285万3,880万3,466万3,780万3,532万4,180万4,013万3,998万4,216万3,780万3,750万3,770万3,745万3,998万4,121万3,780万3,691万
マンション
ステイツ南楠葉
大阪府枚方市南楠葉1丁目13-15京阪本線／樟葉駅 徒歩8分
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🚨 ステイツ南楠葉
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 63.61〜69m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 63.61〜69m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 63.61〜69m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 63.61〜69m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 63.61〜69m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 枚方市
3日前単身（投資目的）
1LDK / 63.61〜69m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 枚方市
4日前単身（投資目的）
1LDK / 63.61〜69m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 枚方市
5日前単身（投資目的）
1LDK / 63.61〜69m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 枚方市
6日前単身（投資目的）
1LDK / 63.61〜69m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 枚方市
7日前単身（投資目的）
1LDK / 63.61〜69m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市南楠葉1丁目13-15
交通
京阪本線／樟葉駅 徒歩8分
築年月
1996年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
29戸
間取り
1SLDK ～ 3LDK
専有面積
63.61m² ～ 82.95m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
敷地面積
1130m²
駐車場数
29
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
野村不動産
施工会社
野村建設工業
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
樟葉小学校
中学校区域
楠葉中学校
備考
●オートロック ●「トップワールド楠葉店」約210m ●「楠葉中央公園」約400m ●「くずはモール」約640m ●「セブンイレブン枚方楠葉朝日３丁目店」約470m
延床面積
2745m²
建築面積
568m²
設計会社
野村建設工業
所在地(住所)
大阪府枚方市南楠葉1丁目13-15
ステイツ南楠葉の物件固有情報
建物スペック
ステイツ南楠葉は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は野村建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約63.61から82.95平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は樟葉小学校、楠葉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ステイツ南楠葉の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ステイツ南楠葉の過去の取引実績
直近価格
3,691万円
平均価格
3,238万円
最高値
4,216万円
最安値
2,180万円
下落傾向（前回比 89万円）
ステイツ南楠葉の売却査定履歴です。直近価格は3,691万円、平均価格は3,238万円、最高値は4,216万円です。
2,580万円
2015年8月
2,696万円
2015年8月
2,180万円
2016年12月
2,300万円
2016年12月
2,280万円
2017年3月
2,282万円
2017年3月
2,898万円
2017年5月
2,471万円
2017年5月
2,798万円
2017年11月
2,592万円
2017年11月
2,898万円
2017年12月
2,665万円
2017年12月
2,480万円
2018年4月
2,919万円
2018年4月
3,130万円
2018年7月
3,041万円
2018年7月
3,080万円
2021年6月
3,070万円
2021年6月
3,080万円
2023年10月
2,743万円
2023年10月
3,880万円
2024年4月
3,285万円
2024年4月
3,880万円
2024年11月
3,466万円
2024年11月
3,780万円
2025年1月
3,532万円
2025年1月
4,180万円
2025年4月
4,013万円
2025年4月
3,998万円
2025年5月
4,216万円
2025年5月
3,780万円
2025年7月
3,750万円
2025年7月
3,770万円
2025年10月
3,745万円
2025年10月
3,998万円
2025年11月
4,121万円
2025年11月
3,780万円
2025年12月
3,691万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市南楠葉1丁目13-15
口コミ・レビュー
樟葉暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 樟葉駅まで徒歩8分は便利。駅ビルにはスーパーや飲食店、クリニックなど生活に必要なものが揃っていて、休日の買い物や用事が駅周辺で完結できます。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境です。楠葉中央公園は広々としていて、子供たちがよく遊んでいます。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 夜道は少し暗いと感じる場所もあるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで長く住んでいます。駅へのアクセスも良く、生活利便性は抜群です。子育てにも適した落ち着いた住環境で、総合的に満足しています。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、間取りも多様なので、ファミリー層でも検討しやすいかと思います。リフォーム済みの部屋があれば魅力的です。
気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）である可能性が高く、最新の設備ではないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 総戸数が少なく、落ち着いた雰囲気のマンションだと感じました。外観はシンプルですが、手入れはされている印象です。
気になる点: エントランスや廊下など、共用部は築年数を感じさせる部分がありそうです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 樟葉駅まで徒歩8分は魅力的です。京阪沿線で大阪市内へのアクセスも良好。駅周辺の商業施設が充実しているのは大きなメリットです。
気になる点: 特になし
樟葉駅からの近さと周辺環境の良さが魅力的な物件です。築年数は経過していますが、間取りや広さの選択肢はあります。リフォーム状況などを確認しながら、子育て環境を考慮して検討したいと考えています。
ステイツ南楠葉の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ステイツ南楠葉は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／樟葉駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／樟葉駅 徒歩8分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
ステイツ南楠葉の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／樟葉駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ステイツ南楠葉に関するよくある質問
ステイツ南楠葉の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ステイツ南楠葉の売却相場はいくらですか？
ステイツ南楠葉の売却相場は、京阪本線／樟葉駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ステイツ南楠葉は築30年ですが売れますか？
ステイツ南楠葉は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。