立地・交通
池田緑ヶ丘ハイツは大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／池田駅 徒歩18分 阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩31分 阪急宝塚本線／池田駅 バス6分。池田駅徒歩18分、石橋阪大前駅徒歩31分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
池田市の物件一覧に戻る🚨 池田緑ヶ丘ハイツ
1,480万930万880万950万880万1,230万1,140万880万937万850万1,007万1,413万1,099万1,050万945万1,298万942万1,380万1,329万1,780万1,456万1,280万1,261万1,280万1,257万1,150万1,224万1,490万1,409万1,380万1,363万1,680万1,263万1,190万1,214万1,450万1,340万1,080万1,276万1,380万1,317万1,030万1,057万1,590万1,264万1,480万1,259万1,480万1,321万1,280万1,219万1,480万1,245万990万1,186万1,790万1,269万1,580万1,311万1,380万1,426万1,480万1,321万1,690万1,357万1,490万1,333万1,390万1,319万1,280万1,302万1,600万1,295万1,280万1,315万1,580万1,298万1,100万1,487万1,680万1,385万1,490万1,271万1,280万1,260万1,480万1,311万1,350万1,308万2,080万2,002万1,000万1,349万1,080万1,185万2,498万1,848万2,398万1,899万1,380万1,437万
マンション
池田緑ヶ丘ハイツ
大阪府池田市緑丘1丁目2-16阪急宝塚本線／池田駅 徒歩18分 阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩31分 阪急宝塚本線／池田駅 バス6分
緊急対策
🚨 池田緑ヶ丘ハイツ
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2024年実績
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池田市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 61.6〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線／池田駅 徒歩18分 阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩31分 阪急宝塚本線／池田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 61.6〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線／池田駅 徒歩18分 阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩31分 阪急宝塚本線／池田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61.6〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 61.6〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線／池田駅 徒歩18分 阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩31分 阪急宝塚本線／池田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61.6〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション大阪府 池田市
2日前夫婦＋子ども1人
61.6〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線／池田駅 徒歩18分 阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩31分 阪急宝塚本線／池田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 池田市
5日前夫婦＋子ども1人
61.6〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線／池田駅 徒歩18分 阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩31分 阪急宝塚本線／池田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 池田市
1週間前母＋子ども1人
61.6〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 池田市
1週間前夫婦＋子ども1人
61.6〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線／池田駅 徒歩18分 阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩31分 阪急宝塚本線／池田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 池田市
1週間前母＋子ども1人
61.6〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府池田市緑丘1丁目2-16
交通
阪急宝塚本線／池田駅 徒歩18分 阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩31分 阪急宝塚本線／池田駅 バス6分
築年月
1977年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
105戸
専有面積
61.60m² ～ 88.32m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
4527.16m²
分譲会社
洋伸不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
緑丘小学校
中学校区域
渋谷中学校
備考
●エレベータ
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府池田市緑丘1丁目2-16
池田緑ヶ丘ハイツの物件固有情報
建物スペック
池田緑ヶ丘ハイツは築49年（1977年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数105戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は洋伸不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.6から88.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は緑丘小学校、渋谷中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
池田緑ヶ丘ハイツの査定では、池田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
池田緑ヶ丘ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,437万円
平均価格
1,343万円
最高値
2,498万円
最安値
850万円
上昇傾向（前回比 +57万円）
池田緑ヶ丘ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,437万円、平均価格は1,343万円、最高値は2,498万円です。
1,480万円
2013年6月
930万円
2013年9月
880万円
2013年10月
950万円
2013年12月
880万円
2014年10月
1,230万円
2015年2月
1,140万円
2015年2月
880万円
2015年4月
937万円
2015年4月
850万円
2016年1月
1,007万円
2016年1月
1,413万円
2016年3月
1,099万円
2016年3月
1,050万円
2016年6月
945万円
2016年6月
1,298万円
2018年1月
942万円
2018年1月
1,380万円
2018年6月
1,329万円
2018年6月
1,780万円
2018年8月
1,456万円
2018年8月
1,280万円
2018年9月
1,261万円
2018年9月
1,280万円
2018年10月
1,257万円
2018年10月
1,150万円
2018年11月
1,224万円
2018年11月
1,490万円
2019年3月
1,409万円
2019年3月
1,380万円
2019年3月
1,363万円
2019年3月
1,680万円
2019年3月
1,263万円
2019年3月
1,190万円
2019年4月
1,214万円
2019年4月
1,450万円
2019年5月
1,340万円
2019年5月
1,080万円
2019年7月
1,276万円
2019年7月
1,380万円
2019年9月
1,317万円
2019年9月
1,030万円
2019年11月
1,057万円
2019年11月
1,590万円
2020年1月
1,264万円
2020年1月
1,480万円
2020年4月
1,259万円
2020年4月
1,480万円
2020年10月
1,321万円
2020年10月
1,280万円
2020年10月
1,219万円
2020年10月
1,480万円
2021年3月
1,245万円
2021年3月
990万円
2021年5月
1,186万円
2021年5月
1,790万円
2021年11月
1,269万円
2021年11月
1,580万円
2021年12月
1,311万円
2021年12月
1,380万円
2021年12月
1,426万円
2021年12月
1,480万円
2022年2月
1,321万円
2022年2月
1,690万円
2022年3月
1,357万円
2022年3月
1,490万円
2022年5月
1,333万円
2022年5月
1,390万円
2022年6月
1,319万円
2022年6月
1,280万円
2022年10月
1,302万円
2022年10月
1,600万円
2023年3月
1,295万円
2023年3月
1,280万円
2023年9月
1,315万円
2023年9月
1,580万円
2023年9月
1,298万円
2023年9月
1,100万円
2023年9月
1,487万円
2023年9月
1,680万円
2023年12月
1,385万円
2023年12月
1,490万円
2024年2月
1,271万円
2024年2月
1,280万円
2024年5月
1,260万円
2024年5月
1,480万円
2024年6月
1,311万円
2024年6月
1,350万円
2024年9月
1,308万円
2024年9月
2,080万円
2024年10月
2,002万円
2024年10月
1,000万円
2025年3月
1,349万円
2025年3月
1,080万円
2025年3月
1,185万円
2025年3月
2,498万円
2025年5月
1,848万円
2025年5月
2,398万円
2025年8月
1,899万円
2025年8月
1,380万円
2026年2月
1,437万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府池田市緑丘1丁目2-16
口コミ・レビュー
緑丘小卒のファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 子育て世代には緑が多く、公園も近くて良い環境です。小学校が近いのも安心感があります。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるので、荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽の手入れも行き届いており、緑豊かな印象は維持されています。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせる部分もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。近所付き合いも良好で、地域全体で防犯意識も高いように感じます。
築年数は経っていますが、緑豊かな環境と子育てのしやすさで満足しています。駅からの距離はありますが、バス便もあるので許容範囲です。住民同士の交流もあり、アットホームな雰囲気が魅力的なマンションだと思います。
池田駅徒歩圏希望者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 池田駅まで徒歩18分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。バス便があるのは良いですが、バスの待ち時間や混雑を考えると少しネックです。
気になる点: 石橋阪大前駅も徒歩30分超えなので、選択肢が限られます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ゆったりと暮らせそうです。RC構造で遮音性も期待できます。リフォーム次第で快適な空間になりそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは現代の基準からすると見劣りする可能性があります。リフォーム費用も考慮する必要がありそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 住宅街で静かな環境なのは魅力的です。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、生活に必要なものは揃えられそうです。緑が多いのも良い点です。
気になる点: 飲食店や商業施設が充実しているエリアとは言えません。
緑が多く静かな環境は魅力ですが、駅からの距離が最大の懸念点です。築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。周辺環境は良いので、駅からの距離を許容できる方には良い物件かもしれません。
池田緑ヶ丘ハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
池田緑ヶ丘ハイツは池田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／池田駅 徒歩18分 阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩31分 阪急宝塚本線／池田駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／池田駅 徒歩18分 阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩31分 阪急宝塚本線／池田駅 バス6分
立地の魅力
池田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
池田市エリアの市場動向・資産価値
池田緑ヶ丘ハイツの立地価値・将来性
池田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／池田駅 徒歩18分 阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩31分 阪急宝塚本線／池田駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では池田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
池田緑ヶ丘ハイツに関するよくある質問
池田緑ヶ丘ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、池田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
池田緑ヶ丘ハイツの売却相場はいくらですか？
池田緑ヶ丘ハイツの売却相場は、阪急宝塚本線／池田駅 徒歩18分 阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩31分 阪急宝塚本線／池田駅 バス6分を利用しやすい交通条件、池田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
池田緑ヶ丘ハイツは築48年ですが売れますか？
池田緑ヶ丘ハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
池田市エリアのマンション市場の動向は？
池田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。