立地・交通
池田ガーデンハイツは大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 徒歩3分。池田駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府池田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 81.6〜84m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線/池田駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府池田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 81.6〜84m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線/池田駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府池田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 81.6〜84m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線/池田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 81.6〜84m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線/池田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 81.6〜84m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線/池田駅まで移動しやすいこと |
ペットと暮らしたい夫婦
81.6〜84m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線/池田駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
81.6〜84m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線/池田駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
81.6〜84m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線/池田駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
81.6〜84m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線/池田駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
81.6〜84m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線/池田駅まで移動しやすいこと
池田ガーデンハイツは大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 徒歩3分。池田駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
池田ガーデンハイツは築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄住宅建設、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約81.6から90.72平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は呉服小学校、池田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
池田ガーデンハイツの査定では、池田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
池田ガーデンハイツの過去の取引実績
直近価格
3,941万円
平均価格
3,133万円
最高値
4,480万円
最安値
1,800万円
池田ガーデンハイツの売却査定履歴です。直近価格は3,941万円、平均価格は3,133万円、最高値は4,480万円です。
2,850万円
2020年9月
3,075万円
2020年9月
1,800万円
2021年3月
2,327万円
2021年3月
2,970万円
2021年8月
2,865万円
2021年8月
3,180万円
2021年9月
2,687万円
2021年9月
2,800万円
2021年9月
3,023万円
2021年9月
2,737万円
2021年9月
2,180万円
2021年10月
3,128万円
2021年10月
3,180万円
2022年6月
3,172万円
2022年6月
3,998万円
2022年12月
3,211万円
2022年12月
2,998万円
2023年6月
3,214万円
2023年6月
3,280万円
2024年9月
3,263万円
2024年9月
4,480万円
2025年2月
3,784万円
2025年2月
4,180万円
2025年3月
3,941万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急池田駅まで徒歩3分は本当に便利。梅田まで乗り換えなしでアクセスできるので、通勤・通学に最適です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にありながら、駅前は活気があります。公園や緑も適度にあり、子育てしやすい環境だと感じています。呉服小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: もう少し商業施設が充実していると嬉しいですが、生活には十分です。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じます。エレベーターが1基なのが少し不便な時があります。
築年数は経っていますが、駅近の利便性と落ち着いた住環境が魅力です。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 80㎡台の広々とした間取りで、ゆったりと暮らすことができました。収納スペースも十分で、家族で住むには快適でした。日当たりも良好でした。
気になる点: 設備はやはり築年数相応で、最新のものではありませんでした。リフォームされていない部屋は水回りの古さが気になるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃり安心感がありました。オートロックではありませんが、近隣トラブルなども特にありませんでした。
気になる点: セキュリティ面では、もう少し強化されているとより安心できたかもしれません。
良い点: 駅まで徒歩3分は本当に魅力でした。毎日の通勤が楽でしたし、週末の外出も気軽にできました。駅周辺の商業施設も充実していました。
気になる点: 特になし。
立地の良さが最大の魅力です。駅近でありながら静かな環境で、利便性と住みやすさのバランスが取れています。建物自体は古さを感じますが、管理はしっかりしており、快適に過ごすことができました。
池田ガーデンハイツは池田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/池田駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/池田駅 徒歩3分
池田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
池田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/池田駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では池田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
池田ガーデンハイツの売却相場は、阪急宝塚本線/池田駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、池田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
池田ガーデンハイツは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
池田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。