立地・交通
リベール加古川南2は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/別府駅 徒歩4分。別府駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。加古川市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 単身 | 66.87〜70m2 / 山陽電鉄本線/別府駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 単身 | 66.87〜70m2 / 山陽電鉄本線/別府駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 単身 | 66.87〜70m2 / 山陽電鉄本線/別府駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 単身 | 66.87〜70m2 / 山陽電鉄本線/別府駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 単身 | 66.87〜70m2 / 山陽電鉄本線/別府駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身
66.87〜70m2 / 山陽電鉄本線/別府駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
66.87〜70m2 / 山陽電鉄本線/別府駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
66.87〜70m2 / 山陽電鉄本線/別府駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
66.87〜70m2 / 山陽電鉄本線/別府駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
66.87〜70m2 / 山陽電鉄本線/別府駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること
リベール加古川南2は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/別府駅 徒歩4分。別府駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。加古川市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リベール加古川南2は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社は大昌建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.87から78.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は加古川市立別府小学校、加古川市立別府中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リベール加古川南2の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リベール加古川南2の過去の取引実績
直近価格
2,219万円
平均価格
1,746万円
最高値
2,385万円
最安値
1,080万円
リベール加古川南2の売却査定履歴です。直近価格は2,219万円、平均価格は1,746万円、最高値は2,385万円です。
1,380万円
2015年10月
1,540万円
2015年10月
1,798万円
2016年7月
1,819万円
2016年7月
1,380万円
2016年9月
1,686万円
2016年9月
1,750万円
2017年8月
1,777万円
2017年8月
1,690万円
2017年10月
1,888万円
2017年10月
1,380万円
2017年10月
1,650万円
2018年1月
1,782万円
2018年1月
1,590万円
2018年2月
1,852万円
2018年2月
1,500万円
2018年9月
1,735万円
2018年9月
1,080万円
2018年11月
1,699万円
2018年11月
1,080万円
2019年2月
1,600万円
2019年2月
1,480万円
2021年5月
1,710万円
2021年5月
1,520万円
2021年9月
1,666万円
2021年9月
2,240万円
2022年6月
1,896万円
2022年6月
2,190万円
2022年10月
1,998万円
2022年10月
2,040万円
2023年4月
2,046万円
2023年4月
2,040万円
2023年10月
2,385万円
2023年10月
2,040万円
2024年4月
2,219万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄別府駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心です。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所にも困りません。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 飲食店が少ないため、外食したい時は少し移動が必要です。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経過しているため、建物の古さは感じられます。
駅近で利便性が高く、子育て環境も整っているので、ファミリー層にはとても住みやすいマンションだと思います。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も清潔に保たれており、概ね満足しています。加古川市内での生活には非常に便利です。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。RC造なので、隣室の音はあまり気になりません。
気になる点: 設備は最新ではないため、リフォームされている部屋でないと少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いて生活できます。別府小学校区域というのも、将来的なことを考えるとプラスかもしれません。
気になる点: 商店街や商業施設まで歩いて行くには少し距離があり、車があった方が便利だと感じます。
良い点: 別府駅まで徒歩圏内なのはやはり便利です。山陽電鉄で姫路や神戸方面へアクセスしやすいのは魅力です。
気になる点: 快速などが止まらない駅なので、特急などを使いたい時は乗り換えが必要です。
駅には近いですが、周辺は静かな環境で、落ち着いた暮らしをしたい方には良い物件だと思います。築年数は経っていますが、RC造でしっかりしています。ただ、設備面で最新のものにこだわりたい方や、周辺で買い物や娯楽を楽しみたい方には少し物足りないかもしれません。
リベール加古川南2は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/別府駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/別府駅 徒歩4分
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/別府駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リベール加古川南2の売却相場は、山陽電鉄本線/別府駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベール加古川南2は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。