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マンション

阪急池田伏尾台セラージュ

大阪府池田市伏尾台5丁目1-5阪急宝塚本線／池田駅 バス19分 伏尾台セラージュ前バス停 徒歩1分
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池田市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 池田市
3日前

母＋子ども1人

69.5〜76m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 池田市
5日前

母＋子ども1人

69.5〜76m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 池田市
7日前

母＋子ども1人

69.5〜76m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 池田市
1週間前

母＋子ども1人

69.5〜76m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 池田市
1週間前

母＋子ども1人

69.5〜76m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府池田市伏尾台5丁目1-5
交通
阪急宝塚本線／池田駅 バス19分 伏尾台セラージュ前バス停 徒歩1分
築年月
1991年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
151戸
専有面積
69.50m² ～ 232.48m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
10341m²
駐車場数
151
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
阪急不動産太平不動産
施工会社
奥村組
管理会社
エヴァクリーン
小学校区域
細郷小学校
中学校区域
細郷中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
18700m²
建築面積
2692m²
設計会社
奥村組
所在地(住所)
大阪府池田市伏尾台5丁目1-5

阪急池田伏尾台セラージュの物件固有情報

立地・交通

阪急池田伏尾台セラージュは大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／池田駅 バス19分 伏尾台セラージュ前バス停 徒歩1分。池田駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

阪急池田伏尾台セラージュは築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数151戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪急不動産太平不動産、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約69.5から232.48平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は細郷小学校、細郷中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

阪急池田伏尾台セラージュの査定では、池田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

阪急池田伏尾台セラージュの過去の取引実績

直近価格

873万円

平均価格

1,312万円

最高値

2,896万円

最安値

780万円

下落傾向（前回比 817万円）

阪急池田伏尾台セラージュの売却査定履歴です。直近価格は873万円、平均価格は1,312万円、最高値は2,896万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府池田市伏尾台5丁目1-5

口コミ・レビュー

池田の緑に癒される主婦さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 周辺に緑が多く、子育て環境としては非常に良い。静かで落ち着いた雰囲気なのが気に入っています。近くに公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに便利です。

気になる点: 最寄り駅までバス便になるため、通勤時間帯は少し混雑することがあります。バスの運行本数ももう少し多いと嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は比較的きれいに維持されている印象。エントランスも広々としていて、来客時にも恥ずかしくないです。築年数は経っていますが、管理は行き届いているようです。

気になる点: エレベーターがもう少し広いと、ベビーカーや買い物の時に助かります。設備は全体的に年季が入っている感じがします。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに相談できるのが安心です。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面では問題ないと感じています。

静かで自然豊かな環境で、ゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。駅からの距離はありますが、バス便がしっかりしているので許容範囲です。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、安心して住めるマンションだと感じています。

通勤ラクラク目指した購入者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 池田駅まではバスで19分と、少し距離があります。駅周辺には商業施設がいくつかあり、日常の買い物は済ませられますが、特急停車駅ではないのが少し残念です。

気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考えると、毎日の通勤は少し負担に感じるかもしれません。遅延なども考慮すると、時間に余裕を持った行動が必要です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋が多く、ゆとりある暮らしができそうです。リノベーションされている部屋もあり、古さを感じさせない工夫がされていました。日当たりが良い部屋を選べそうです。

気になる点: 築年数が1991年と古いため、水回りなどの設備は最新のものではない場合が多いです。リフォームされていない部屋だと、交換が必要になる可能性もあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 細郷小学校区域で、子育て世代には安心の立地。周辺は閑静な住宅街で、夜も静かで落ち着いています。自然が多いのも魅力です。

気になる点: スーパーやコンビニまでは、車がないと少し不便かもしれません。最寄りのバス停から近いため、買い物袋をたくさん持って歩くのは大変そうです。

広々とした間取りと緑豊かな環境が魅力のマンション。築年数は経っていますが、共用部や管理はしっかりしている印象でした。駅からの距離とバス便の利用がネックですが、子育て環境としては魅力的です。リフォーム済みの部屋なら、快適に住める可能性が高いと思います。

阪急池田伏尾台セラージュの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

阪急池田伏尾台セラージュは池田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／池田駅 バス19分 伏尾台セラージュ前バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／池田駅 バス19分 伏尾台セラージュ前バス停 徒歩1分

立地の魅力

池田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

池田市エリアの市場動向・資産価値

阪急池田伏尾台セラージュの立地価値・将来性

池田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／池田駅 バス19分 伏尾台セラージュ前バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では池田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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阪急池田伏尾台セラージュに関するよくある質問

阪急池田伏尾台セラージュの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、池田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

阪急池田伏尾台セラージュの売却相場はいくらですか？

阪急池田伏尾台セラージュの売却相場は、阪急宝塚本線／池田駅 バス19分 伏尾台セラージュ前バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、池田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

阪急池田伏尾台セラージュは築35年ですが売れますか？

阪急池田伏尾台セラージュは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

池田市エリアのマンション市場の動向は？

池田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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