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マンション

松が丘住宅

兵庫県明石市松が丘1丁目2-1〜6、4-12、14〜19、21-9〜11JR山陽本線／朝霧駅 バス6分
緊急対策

🚨 松が丘住宅
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明石市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 明石市
3日前

夫婦＋子ども2人

61〜64m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 明石市
4日前

夫婦＋子ども2人

61〜64m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 明石市
5日前

夫婦＋子ども2人

61〜64m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 明石市
6日前

夫婦＋子ども2人

61〜64m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 明石市
7日前

夫婦＋子ども2人

61〜64m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市松が丘1丁目2-1〜6、4-12、14〜19、21-9〜11
交通
JR山陽本線／朝霧駅 バス6分
築年月
1968年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
290戸
専有面積
50.00m² ～ 64.00m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
兵庫県住宅供給公社
管理会社
自主管理
小学校区域
明石市立松が丘小学校
中学校区域
明石市立朝霧中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市松が丘1丁目2-1〜6、4-12、14〜19、21-9〜11

松が丘住宅の物件固有情報

立地・交通

松が丘住宅は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／朝霧駅 バス6分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

松が丘住宅は築58年（1968年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数290戸の大規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は兵庫県住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約50から64平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立松が丘小学校、明石市立朝霧中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

松が丘住宅の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

松が丘住宅の過去の取引実績

直近価格

149万円

平均価格

260万円

最高値

580万円

最安値

50万円

上昇傾向（前回比 +19万円）

松が丘住宅の売却査定履歴です。直近価格は149万円、平均価格は260万円、最高値は580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市松が丘1丁目2-1〜6、4-12、14〜19、21-9〜11

口コミ・レビュー

明石在住50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、近くに公園も多く子育てしやすい環境です。小学校も近く通学路も安全だと思います。

気になる点: 最寄り駅までバス便が中心なので、本数や時間を気にする必要があります。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニティは活発かもしれません。

気になる点: 築年数が経っていることもあり、共用部の清掃や修繕が追いついていない部分が見受けられます。セキュリティ面も少し不安があります。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 敷地内は緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 建物の外壁やエントランスは年季を感じさせます。エレベーターがないため、上階への移動は大変です。

築年数は古いですが、周辺環境の良さと広めの専有面積に魅力を感じて住んでいます。自主管理のため、住民の協力が不可欠ですが、困った時には助け合える関係があります。設備面では最新のものはありませんが、価格を考えると妥協できる範囲です。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR朝霧駅までバスでアクセスでき、神戸方面や大阪方面への通勤・通学にも便利そうです。

気になる点: バスの待ち時間や、終電の時間を考えると少し不便に感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的広く、リフォーム次第で快適な住空間になりそうです。収納スペースも確保しやすい間取りが多いと期待しています。

気になる点: 築年数が古いため、水回りや断熱性など、リフォーム費用がかさむ可能性が高いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで緑豊かな環境は魅力的です。小学校が近く、子育て環境としては申し分ないと感じました。

気になる点: 近隣に商業施設が少ないため、日常の買い物は車が必要になりそうです。

松が丘住宅は、築年数は経っているものの、手頃な価格帯で広めの部屋を探しているファミリー層には魅力的な選択肢だと思います。周辺環境は非常に良く、子育てにも適しています。ただし、自主管理であることや、建物の古さからくるリフォーム費用などを考慮して検討する必要があります。

松が丘住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

松が丘住宅は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／朝霧駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／朝霧駅 バス6分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

松が丘住宅の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／朝霧駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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松が丘住宅に関するよくある質問

松が丘住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

松が丘住宅の売却相場はいくらですか？

松が丘住宅の売却相場は、JR山陽本線／朝霧駅 バス6分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1968年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

松が丘住宅は築58年ですが売れますか？

松が丘住宅は築58年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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