立地・交通
メロディハイム池田は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩9分。石橋阪大前駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
池田市の物件一覧に戻る🚨 メロディハイム池田
1,580万1,632万2,480万2,486万2,280万2,477万1,580万1,505万2,280万2,470万2,098万2,462万1,780万2,184万1,680万1,509万1,780万2,174万1,550万1,824万1,680万2,003万1,550万1,619万1,950万1,782万1,950万1,974万1,600万1,621万1,450万1,656万1,880万1,968万1,950万1,988万1,200万1,577万2,680万1,518万1,990万1,653万2,480万1,928万1,250万1,501万1,880万2,422万2,200万2,986万1,580万1,387万2,150万2,232万2,380万2,248万4,380万4,884万3,980万4,728万3,770万4,589万1,980万2,133万1,898万2,067万3,770万4,058万1,750万1,883万3,680万4,129万1,898万1,967万3,680万3,970万3,980万4,171万
マンション
メロディハイム池田
大阪府池田市石橋4丁目22-1阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩9分
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🚨 メロディハイム池田
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池田市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府池田市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府池田市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府池田市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜104m2 / オートロックがあること、阪急宝塚本線／石橋阪大前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜104m2 / オートロックがあること、阪急宝塚本線／石橋阪大前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 池田市
1日前賃貸からの住み替え夫婦
59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 池田市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 池田市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 池田市
1週間前夫婦＋子ども3人
92〜104m2 / オートロックがあること、阪急宝塚本線／石橋阪大前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 池田市
1週間前夫婦＋子ども3人
92〜104m2 / オートロックがあること、阪急宝塚本線／石橋阪大前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府池田市石橋4丁目22-1
交通
阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩9分
築年月
1987年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
63戸
専有面積
54.94m² ～ 137.28m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2949.32m²
分譲会社
近藤産業
施工会社
奥村組
管理会社
浪速管理
小学校区域
石橋南小学校
中学校区域
石橋中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
大阪府池田市石橋4丁目22-1
メロディハイム池田の物件固有情報
建物スペック
メロディハイム池田は築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54.94から137.28平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は石橋南小学校、石橋中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メロディハイム池田の査定では、池田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メロディハイム池田の過去の取引実績
直近価格
4,171万円
平均価格
2,321万円
最高値
4,884万円
最安値
1,200万円
上昇傾向（前回比 +191万円）
メロディハイム池田の売却査定履歴です。直近価格は4,171万円、平均価格は2,321万円、最高値は4,884万円です。
1,580万円
2016年4月
1,632万円
2016年4月
2,480万円
2017年4月
2,486万円
2017年4月
2,280万円
2017年8月
2,477万円
2017年8月
1,580万円
2018年2月
1,505万円
2018年2月
2,280万円
2018年2月
2,470万円
2018年2月
2,098万円
2018年8月
2,462万円
2018年8月
1,780万円
2018年11月
2,184万円
2018年11月
1,680万円
2018年11月
1,509万円
2018年11月
1,780万円
2019年5月
2,174万円
2019年5月
1,550万円
2019年7月
1,824万円
2019年7月
1,680万円
2019年8月
2,003万円
2019年8月
1,550万円
2019年10月
1,619万円
2019年10月
1,950万円
2019年10月
1,782万円
2019年10月
1,950万円
2019年12月
1,974万円
2019年12月
1,600万円
2020年1月
1,621万円
2020年1月
1,450万円
2020年1月
1,656万円
2020年1月
1,880万円
2020年5月
1,968万円
2020年5月
1,950万円
2020年6月
1,988万円
2020年6月
1,200万円
2020年6月
1,577万円
2020年6月
2,680万円
2020年6月
1,518万円
2020年6月
1,990万円
2020年8月
1,653万円
2020年8月
2,480万円
2020年10月
1,928万円
2020年10月
1,250万円
2020年11月
1,501万円
2020年11月
1,880万円
2020年11月
2,422万円
2020年11月
2,200万円
2021年1月
2,986万円
2021年1月
1,580万円
2021年5月
1,387万円
2021年5月
2,150万円
2023年8月
2,232万円
2023年8月
2,380万円
2023年10月
2,248万円
2023年10月
4,380万円
2025年4月
4,884万円
2025年4月
3,980万円
2025年4月
4,728万円
2025年4月
3,770万円
2025年7月
4,589万円
2025年7月
1,980万円
2025年8月
2,133万円
2025年8月
1,898万円
2025年10月
2,067万円
2025年10月
3,770万円
2025年10月
4,058万円
2025年10月
1,750万円
2025年10月
1,883万円
2025年10月
3,680万円
2025年10月
4,129万円
2025年10月
1,898万円
2025年12月
1,967万円
2025年12月
3,680万円
2025年12月
3,970万円
2025年12月
3,980万円
2026年1月
4,171万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府池田市石橋4丁目22-1
口コミ・レビュー
石橋周辺在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 石橋阪大前駅まで徒歩9分と、日常の利用には十分な距離。阪急宝塚線で梅田にも出やすく、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★☆☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。公園も近くにあり、散歩やリフレッシュには良い場所です。小学校が近いのも子育て世代には安心材料でしょう。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、手入れはされている印象です。共用部はシンプルですが、必要最低限の設備は整っています。
気になる点: 建物の古さは否めず、デザインは現代的ではありません。エレベーターが一つしかないのが少し不便です。
築年数は経過していますが、立地と生活のしやすさを考えると、コスパの良いマンションだと思います。駅へのアクセスも良く、周辺環境も落ち着いているため、静かに暮らしたい方にはおすすめです。ただ、建物の設備面では古さを感じる部分もあります。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、平日の昼間は安心感があります。オートロックはありませんが、管理人さんが常駐しているのは心強いです。清掃なども行き届いている様子が見受けられました。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し気になるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が幅広く、色々なライフスタイルに対応できそうです。リノベーションされている部屋もあるようで、内見した部屋は比較的きれいでした。収納スペースも十分な部屋がありました。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備は最新のものではないため、交換が必要になる可能性はあります。間取りが不明瞭な点が、検討しにくい部分です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 石橋南小学校区域という点が、子育てファミリーにとって大きな魅力です。駅周辺の利便性も高く、スーパーやドラッグストア、病院なども徒歩圏内に揃っており、生活するには非常に便利です。
気になる点: 幹線道路が近いわけではないので、騒音は気になりませんが、逆に車の音に慣れていると少し物足りないかもしれません。
駅からの距離も許容範囲内で、周辺環境の良さと子育て環境が魅力的なマンションです。日勤管理である点も安心材料となります。築年数は古いものの、リノベーション次第で快適な住まいになりそうです。価格帯によっては、有力な選択肢になると思います。
メロディハイム池田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メロディハイム池田は池田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩9分
立地の魅力
池田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
池田市エリアの市場動向・資産価値
メロディハイム池田の立地価値・将来性
池田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では池田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
メロディハイム池田に関するよくある質問
メロディハイム池田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、池田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 メロディハイム池田の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メロディハイム池田の売却相場はいくらですか？
メロディハイム池田の売却相場は、阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、池田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディハイム池田は築38年ですが売れますか？
メロディハイム池田は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
池田市エリアのマンション市場の動向は？
池田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。