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マンション

セレッソコート中之島公園

大阪府大阪市北区天神橋1丁目3-2大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分
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6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
1日前

実家近居を希望する夫婦

57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
4日前

実家近居を希望する夫婦

57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

実家近居を希望する夫婦

57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区天神橋1丁目3-2
交通
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分
築年月
2000年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
49戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
53.02m² ～ 85.15m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
528.57m²
分譲会社
さくら不動産
施工会社
松村組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立西天満小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
設計会社
阪南設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区天神橋1丁目3-2

セレッソコート中之島公園の物件固有情報

立地・交通

セレッソコート中之島公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分。南森町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

セレッソコート中之島公園は築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社はさくら不動産、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約53.02から85.15平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立西天満小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

セレッソコート中之島公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

セレッソコート中之島公園の過去の取引実績

直近価格

5,169万円

平均価格

4,135万円

最高値

6,861万円

最安値

2,150万円

上昇傾向（前回比 +171万円）

セレッソコート中之島公園の売却査定履歴です。直近価格は5,169万円、平均価格は4,135万円、最高値は6,861万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区天神橋1丁目3-2

口コミ・レビュー

中之島公園好きの30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: なんといっても中之島公園が目の前なのが最高です。休日は散歩やジョギングを楽しんでいます。オフィス街でもあるので、平日夜や休日は静かで落ち着いています。

気になる点: スーパーが少し遠いのが残念。徒歩圏内だと選択肢が限られます。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理が行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔に保たれています。

気になる点: エレベーターが少し狭く感じる時があります。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 南森町駅まで徒歩8分は許容範囲内です。駅周辺には商店街や飲食店も多く、日常の買い物には困りません。

気になる点: 地下鉄の駅まで少し歩くのと、乗り換えが必要な場合が多いのが少々不便です。

中之島公園の緑に囲まれた生活は本当に魅力的です。都会の利便性と自然の豊かさを兼ね備えた、バランスの取れたマンションだと思います。日勤管理なので、日中は安心感があります。もう少し近くに大型スーパーがあれば完璧です。

子育てファミリーの購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆

良い点: 中之島公園が近く、緑豊かで子育て環境としては魅力的です。小学校も学区内なので安心感があります。オフィス街なので、治安も悪くなさそうです。

気になる点: 最寄りのスーパーや商店が少なく、毎日の買い物には少し不便を感じます。車がないと厳しい場面もありそうです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされているのか、比較的きれいな印象でした。広めの間取りもあるので、ファミリーでも住めそうです。

気になる点: 築年数が20年以上経っているので、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームの有無で部屋の状態に差がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は人の気配があり安心できます。オートロックもしっかりしていました。

気になる点: 総戸数が少ないため、管理組合の運営がスムーズに進むか少し心配です。

立地は非常に魅力的で、特に公園が近い点は大きなプラスです。ただ、生活利便性（特に買い物）と、築年数を考慮した設備面が少し気になります。内装のコンディションをしっかり確認する必要がありそうです。子育て環境としては良い選択肢の一つになりそうです。

セレッソコート中之島公園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

セレッソコート中之島公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

セレッソコート中之島公園の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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セレッソコート中之島公園に関するよくある質問

セレッソコート中之島公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

セレッソコート中之島公園の売却相場はいくらですか？

セレッソコート中之島公園の売却相場は、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

セレッソコート中之島公園は築25年ですが売れますか？

セレッソコート中之島公園は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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