立地・交通
コスモヒルズ新石切は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩4分。新石切駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 コスモヒルズ新石切
1,780万1,780万1,680万1,980万1,899万1,846万1,790万1,846万1,780万1,642万1,780万1,692万1,680万1,701万2,180万2,582万1,580万1,645万2,080万2,238万2,380万2,330万2,280万2,183万2,298万2,385万2,080万2,154万2,248万2,335万2,198万2,289万2,098万2,286万2,048万2,266万2,048万2,233万1,998万2,224万2,399万2,294万1,780万2,191万2,180万2,238万1,780万1,693万1,400万1,678万2,680万1,689万1,680万1,682万2,480万1,849万2,298万2,103万2,380万2,849万
マンション
コスモヒルズ新石切
大阪府東大阪市西石切町1丁目7-21近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 コスモヒルズ新石切
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 76〜88m2 / 駐車場を確保しやすいこと、近鉄けいはんな線／新石切駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜90.78m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜90.78m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜90.78m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜90.78m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 東大阪市
3日前夫婦＋子ども2人
76〜88m2 / 駐車場を確保しやすいこと、近鉄けいはんな線／新石切駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 東大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
85〜90.78m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
85〜90.78m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
85〜90.78m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
85〜90.78m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市西石切町1丁目7-21
交通
近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩4分
築年月
1989年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
74戸
専有面積
59.40m² ～ 90.78m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
長谷川工務店
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
石切小学校
中学校区域
石切中学校
備考
●スーパー「万代新石切店」約530m ●公園「西石切第一公園」約10m
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府東大阪市西石切町1丁目7-21
コスモヒルズ新石切の物件固有情報
建物スペック
コスモヒルズ新石切は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数74戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.4から90.78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は石切小学校、石切中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモヒルズ新石切の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモヒルズ新石切の過去の取引実績
直近価格
2,849万円
平均価格
2,048万円
最高値
2,849万円
最安値
1,400万円
上昇傾向（前回比 +469万円）
コスモヒルズ新石切の売却査定履歴です。直近価格は2,849万円、平均価格は2,048万円、最高値は2,849万円です。
1,780万円
2013年6月
1,780万円
2014年2月
1,680万円
2014年3月
1,980万円
2014年9月
1,899万円
2014年12月
1,846万円
2014年12月
1,790万円
2015年3月
1,846万円
2015年3月
1,780万円
2015年4月
1,642万円
2015年4月
1,780万円
2015年10月
1,692万円
2015年10月
1,680万円
2016年1月
1,701万円
2016年1月
2,180万円
2016年2月
2,582万円
2016年2月
1,580万円
2017年1月
1,645万円
2017年1月
2,080万円
2017年2月
2,238万円
2017年2月
2,380万円
2019年6月
2,330万円
2019年6月
2,280万円
2019年10月
2,183万円
2019年10月
2,298万円
2020年5月
2,385万円
2020年5月
2,080万円
2020年7月
2,154万円
2020年7月
2,248万円
2020年9月
2,335万円
2020年9月
2,198万円
2020年9月
2,289万円
2020年9月
2,098万円
2020年11月
2,286万円
2020年11月
2,048万円
2020年11月
2,266万円
2020年11月
2,048万円
2020年12月
2,233万円
2020年12月
1,998万円
2021年2月
2,224万円
2021年2月
2,399万円
2022年11月
2,294万円
2022年11月
1,780万円
2023年7月
2,191万円
2023年7月
2,180万円
2023年9月
2,238万円
2023年9月
1,780万円
2024年3月
1,693万円
2024年3月
1,400万円
2024年7月
1,678万円
2024年7月
2,680万円
2024年10月
1,689万円
2024年10月
1,680万円
2025年1月
1,682万円
2025年1月
2,480万円
2025年2月
1,849万円
2025年2月
2,298万円
2025年6月
2,103万円
2025年6月
2,380万円
2026年2月
2,849万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市西石切町1丁目7-21
口コミ・レビュー
新石切暮らしのファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄けいはんな線新石切駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や通学に便利です。梅田や難波へのアクセスも良好で、日常の移動が楽々です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、生活に必要なものは一通り揃っています。石切小学校も近いので、子育て環境としても安心感があります。
気になる点: 大型商業施設までは少し距離があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックがあるので、セキュリティ面でも安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。周辺環境も子育てしやすく、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。管理もしっかりされており、安心して暮らせます。
コスモユーザーさん居住者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは比較的広々としており、植栽の手入れもされています。地下駐車場があり、雨の日も濡れずに車から家まで移動できるのは便利です。
気になる点: 外観は年季が入っており、少しレトロな雰囲気です。エレベーターがもう少し広ければ嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分確保されている部屋が多いようです。
気になる点: 水回りの設備は、最新のものに比べると機能面で劣る部分があるかもしれません。リフォームされている部屋もあるようです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 駅まで徒歩4分という立地は非常に魅力的です。近鉄線なので、奈良方面へのアクセスも良いのが利点です。
気になる点: 快速急行が止まらないため、大阪市中心部への移動には乗り換えが必要になる場合があります。
駅近で生活しやすい立地が最大の強みです。築年数相応の箇所もありますが、日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれています。お部屋によってはリフォームされているので、内見で確認することをおすすめします。コスパは悪くないと思います。
コスモヒルズ新石切の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモヒルズ新石切は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩4分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
コスモヒルズ新石切の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コスモヒルズ新石切に関するよくある質問
コスモヒルズ新石切の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモヒルズ新石切の売却相場はいくらですか？
コスモヒルズ新石切の売却相場は、近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモヒルズ新石切は築37年ですが売れますか？
コスモヒルズ新石切は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。