立地・交通
コスモ都島壱番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩9分 JR大阪環状線/京橋駅 徒歩15分。野江内代駅徒歩9分、京橋駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 65.14〜67.65m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩9分 JR大阪環状線/京橋駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 65.14〜67.65m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 65.14〜67.65m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩9分 JR大阪環状線/京橋駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 65.14〜67.65m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩9分 JR大阪環状線/京橋駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 65.14〜67.65m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩9分 JR大阪環状線/京橋駅まで移動しやすいこと |
子育て世帯
65.14〜67.65m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩9分 JR大阪環状線/京橋駅まで移動しやすいこと
実家近居を希望する夫婦
65.14〜67.65m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
子育て世帯
65.14〜67.65m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩9分 JR大阪環状線/京橋駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
65.14〜67.65m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩9分 JR大阪環状線/京橋駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
65.14〜67.65m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩9分 JR大阪環状線/京橋駅まで移動しやすいこと
コスモ都島壱番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩9分 JR大阪環状線/京橋駅 徒歩15分。野江内代駅徒歩9分、京橋駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コスモ都島壱番館は築30年(1996年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約65.14から67.65平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立東都島小学校、大阪市立桜宮中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コスモ都島壱番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
コスモ都島壱番館の過去の取引実績
直近価格
3,349万円
平均価格
2,589万円
最高値
3,349万円
最安値
2,090万円
コスモ都島壱番館の売却査定履歴です。直近価格は3,349万円、平均価格は2,589万円、最高値は3,349万円です。
2,280万円
2015年6月
2,302万円
2015年6月
2,280万円
2015年12月
2,302万円
2015年12月
2,280万円
2016年6月
2,302万円
2016年6月
2,480万円
2017年10月
2,360万円
2017年10月
2,480万円
2018年6月
2,408万円
2018年6月
2,480万円
2019年1月
2,494万円
2019年1月
2,980万円
2019年7月
2,640万円
2019年7月
2,690万円
2019年12月
2,669万円
2019年12月
2,400万円
2021年4月
2,724万円
2021年4月
2,090万円
2021年8月
2,375万円
2021年8月
3,290万円
2021年10月
2,631万円
2021年10月
2,480万円
2022年1月
2,593万円
2022年1月
3,190万円
2022年2月
2,755万円
2022年2月
3,180万円
2024年12月
3,349万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線野江内代駅まで徒歩9分は許容範囲。京橋駅まで歩けばJRや京阪、地下鉄も使えて便利。
気になる点: 雨の日は少し遠く感じることもある。バス便も利用できるが、時間帯によっては混雑する。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困らない。公園も点在していて子育てしやすい。
気になる点: 夜間は少し静かすぎる場所もあるかもしれない。飲食店の選択肢は京橋方面まで行かないと多くない。
良い点: 築年数の割には共用部は比較的きれいな印象。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は待ち時間が発生することがある。駐車場は少なめ。
築年数は経っていますが、ファミリーで住むには十分な広さと設備が整っています。周辺環境も生活しやすく、総合的に満足しています。駅までの距離はもう少し近いと嬉しいですが、許容範囲内です。
良い点: 3LDKの間取りは使いやすく、家族で住むのに適していました。収納スペースもそこそこありました。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数を感じさせる部分があった。最新の設備ではない。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感がありました。管理人さんの対応も普通でした。
気になる点: 管理体制の詳細が不明な点は少し気になりました。長期修繕計画などがしっかりしているか確認が必要。
良い点: 東都島小学校が近く、通学には便利でした。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性は高いです。
気になる点: 都島通りに面している部屋は、車の音が気になるかもしれません。
コスモ都島壱番館は、立地と子育て環境を重視するなら良い選択肢だと思います。部屋の広さも十分でした。ただ、築年数なりの設備面は覚悟しておいた方が良いでしょう。管理体制はもう少し透明性が欲しいところです。
コスモ都島壱番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩9分 JR大阪環状線/京橋駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩9分 JR大阪環状線/京橋駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩9分 JR大阪環状線/京橋駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コスモ都島壱番館の売却相場は、大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩9分 JR大阪環状線/京橋駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ都島壱番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。