マンション

夕陽ヶ丘スカイハイツ

大阪府大阪市浪速区下寺1丁目3-4大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩6分南海本線／難波駅徒歩12分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	共働き夫婦	58〜70m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
6日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	73〜85m2 / 日本橋小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	73〜85m2 / 日本橋小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	73〜85m2 / 日本橋小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	73〜85m2 / 日本橋小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

3日前

共働き夫婦

58〜70m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

6日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 日本橋小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 日本橋小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 日本橋小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 日本橋小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市浪速区下寺1丁目3-4

交通

大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩6分南海本線／難波駅徒歩12分

築年月

1974年12月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

77戸

専有面積

22.00m² ～ 99.00m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

1206m²

駐車場数

分譲会社

長谷工不動産

施工会社

長谷川工務店

管理会社

互光建物管理

小学校区域

日本橋小学校

中学校区域

日本橋中学校

備考

●「ライフ下寺店」約300m ●「日本橋公園」約350m

延床面積

7375m²

建築面積

638m²

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市浪速区下寺1丁目3-4

夕陽ヶ丘スカイハイツの物件固有情報

立地・交通

夕陽ヶ丘スカイハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩6分南海本線／難波駅徒歩12分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩6分、難波駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

夕陽ヶ丘スカイハイツは築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約22から99平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は日本橋小学校、日本橋中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

夕陽ヶ丘スカイハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

夕陽ヶ丘スカイハイツの過去の取引実績

直近価格

3,106万円

平均価格

2,452万円

最高値

3,980万円

最安値

1,080万円

下落傾向（前回比 393万円）

1,480万円

2013年11月

1,480万

1,080万円

2014年4月

1,080万

1,280万円

2014年11月

1,280万

1,950万円

2016年7月

1,950万

1,868万円

2016年7月

1,868万

2,990万円

2017年1月

2,990万

2,323万円

2017年1月

2,323万

2,899万円

2017年3月

2,899万

2,443万円

2017年3月

2,443万

2,800万円

2017年3月

2,800万

2,424万円

2017年3月

2,424万

2,799万円

2017年3月

2,799万

2,500万円

2017年3月

2,500万

2,800万円

2017年4月

2,800万

2,621万円

2017年4月

2,621万

1,490万円

2017年4月

1,490万

1,958万円

2017年4月

1,958万

2,680万円

2017年6月

2,680万

2,473万円

2017年6月

2,473万

1,480万円

2017年8月

1,480万

1,508万円

2017年8月

1,508万

2,599万円

2017年9月

2,599万

2,412万円

2017年9月

2,412万

2,579万円

2017年10月

2,579万

2,354万円

2017年10月

2,354万

2,480万円

2017年10月

2,480万

2,284万円

2017年10月

2,284万

2,549万円

2017年11月

2,549万

2,434万円

2017年11月

2,434万

2,780万円

2017年11月

2,780万

2,376万円

2017年11月

2,376万

2,680万円

2018年1月

2,680万

2,363万円

2018年1月

2,363万

2,580万円

2018年4月

2,580万

2,389万円

2018年4月

2,389万

2,700万円

2018年7月

2,700万

2,382万円

2018年7月

2,382万

2,680万円

2018年9月

2,680万

2,416万円

2018年9月

2,416万

2,680万円

2018年10月

2,680万

2,364万円

2018年10月

2,364万

1,980万円

2018年11月

1,980万

1,930万円

2018年11月

1,930万

1,750万円

2019年1月

1,750万

1,851万円

2019年1月

1,851万

2,180万円

2019年2月

2,180万

1,956万円

2019年2月

1,956万

2,680万円

2019年3月

2,680万

2,476万円

2019年3月

2,476万

1,680万円

2019年6月

1,680万

1,861万円

2019年6月

1,861万

2,180万円

2019年8月

2,180万

1,948万円

2019年8月

1,948万

2,555万円

2019年8月

2,555万

2,492万円

2019年8月

2,492万

2,480万円

2019年11月

2,480万

2,460万円

2019年11月

2,460万

2,480万円

2020年5月

2,480万

2,469万円

2020年5月

2,469万

2,190万円

2020年5月

2,190万

1,831万円

2020年5月

1,831万

1,580万円

2020年6月

1,580万

1,610万円

2020年6月

1,610万

2,500万円

2020年6月

2,500万

2,993万円

2020年6月

2,993万

1,790万円

2020年7月

1,790万

1,774万円

2020年7月

1,774万

2,480万円

2020年8月

2,480万

2,879万円

2020年8月

2,879万

2,470万円

2020年9月

2,470万

2,420万円

2020年9月

2,420万

1,400万円

2020年9月

1,400万

1,810万円

2020年9月

1,810万

2,480万円

2020年10月

2,480万

2,764万円

2020年10月

2,764万

2,680万円

2020年11月

2,680万

2,281万円

2020年11月

2,281万

2,480万円

2020年11月

2,480万

2,244万円

2020年11月

2,244万

1,838万円

2020年11月

1,838万

2,280万円

2020年12月

2,280万

1,588万円

2020年12月

1,588万

1,780万円

2020年12月

1,780万

1,899万円

2020年12月

1,899万

2,480万円

2021年1月

2,480万

2,039万円

2021年1月

2,039万

1,690万円

2021年1月

1,690万

1,825万円

2021年1月

1,825万

2,350万円

2021年1月

2,350万

2,005万円

2021年1月

2,005万

2,450万円

2021年2月

2,450万

2,039万円

2021年2月

2,039万

2,480万円

2021年3月

2,480万

2,059万円

2021年3月

2,059万

2,480万円

2021年4月

2,480万

3,347万円

2021年4月

3,347万

2,390万円

2021年5月

2,390万

2,329万円

2021年5月

2,329万

2,390万円

2021年6月

2,390万

2,219万円

2021年6月

2,219万

2,398万円

2021年7月

2,398万

2,271万円

2021年7月

2,271万

2,295万円

2021年7月

2,295万

2,390万円

2021年7月

2,390万

2,325万円

2021年7月

2,325万

2,380万円

2021年9月

2,380万

2,468万円

2021年9月

2,468万

2,480万円

2022年1月

2,480万

2,254万円

2022年1月

2,254万

2,380万円

2022年3月

2,380万

2,481万円

2022年3月

2,481万

2,500万円

2022年4月

2,500万

2,341万円

2022年4月

2,341万

3,480万円

2022年6月

3,480万

3,718万円

2022年6月

3,718万

2,498万円

2022年6月

2,498万

2,383万円

2022年6月

2,383万

2,480万円

2022年8月

2,480万

2,326万円

2022年8月

2,326万

2,450万円

2022年9月

2,450万

2,309万円

2022年9月

2,309万

2,200万円

2022年9月

2,200万

2,584万円

2022年9月

2,584万

2,480万円

2022年11月

2,480万

2,337万円

2022年11月

2,337万

1,980万円

2022年12月

1,980万

2,358万円

2022年12月

2,358万

2,980万円

2022年12月

2,980万

3,297万円

2022年12月

3,297万

2,120万円

2022年12月

2,120万

2,430万円

2022年12月

2,430万

2,580万円

2023年2月

2,580万

2,991万円

2023年2月

2,991万

2,070万円

2023年4月

2,070万

2,309万円

2023年4月

2,309万

2,480万円

2023年5月

2,480万

2,188万円

2023年5月

2,188万

2,380万円

2023年6月

2,380万

1,914万円

2023年6月

1,914万

2,800万円

2023年7月

2,800万

3,127万円

2023年7月

3,127万

2,530万円

2023年8月

2,530万

2,248万円

2023年8月

2,248万

2,380万円

2023年9月

2,380万

2,298万円

2023年9月

2,298万

2,198万円

2023年10月

2,198万

2,064万円

2023年10月

2,064万

2,280万円

2024年2月

2,280万

2,326万円

2024年2月

2,326万

2,680万円

2024年3月

2,680万

2,382万円

2024年3月

2,382万

2,432万円

2024年3月

2,432万

2,240万円

2024年8月

2,240万

2,492万円

2024年8月

2,492万

3,880万円

2024年12月

3,880万

3,711万円

2024年12月

3,711万

2,480万円

2025年3月

2,480万

2,315万円

2025年3月

2,315万

2,500万円

2025年7月

2,500万

2,225万円

2025年7月

2,225万

3,980万円

2025年9月

3,980万

3,898万円

2025年9月

3,898万

2,480万円

2025年9月

2,480万

2,331万円

2025年9月

2,331万

2,998万円

2025年10月

2,998万

2,426万円

2025年10月

2,426万

3,680万円

2025年12月

3,680万

2,641万円

2025年12月

2,641万

2,980万円

2025年12月

2,980万

3,090万円

2025年12月

3,090万

2,794万円

2025年12月

2,794万

2,980万円

2026年1月

2,980万

3,291万円

2026年1月

3,291万

3,680万円

2026年2月

3,680万

2,925万円

2026年2月

2,925万

2,998万円

2026年2月

2,998万

2,828万円

2026年2月

2,828万

3,680万円

2026年3月

3,680万

3,077万円

2026年3月

3,077万

2,898万円

2026年3月

2,898万

3,316万円

2026年3月

3,316万

2,480万円

2026年3月

2,480万

3,651万円

2026年3月

3,651万

3,499万円

2026年3月

3,499万

3,106万円

2026年3月

3,106万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市浪速区下寺1丁目3-4

口コミ・レビュー

夕陽ヶ丘暮らし20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩6分と近く、谷町線一本で都心へのアクセスが良いのが便利です。難波駅も徒歩圏内なので、遊びに行くときも助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で落ち着いて暮らせます。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。公園も多く、緑が多いのが良いです。

気になる点: 夜間は少し暗く感じる道もあるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 共用部は年季が入っていますが、清掃はされているようです。

気になる点: 築年数が古いので、外観やエントランスはあまり期待しない方が良いでしょう。エレベーターの待ち時間が長いこともあります。

築年数は古いですが、立地と周辺環境の良さで選ぶ価値はあると思います。駅近で買い物も便利、静かな環境で住みやすいです。ただ、共用部や設備は最新ではないので、その点は理解しておく必要があります。価格が手頃なら検討の価値ありです。

難波近辺で探す30代さん購入検討者 / 2024年02月

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があるかと思います。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面はやや不安です。築年数を考えると、管理体制がしっかりしているかが気になります。

お部屋の仕様・設備★☆☆☆☆

気になる点: 専有面積が22㎡からと、かなりコンパクトな部屋が多いようです。リノベーションされていない部屋だと、水回りなどが古く、使い勝手が悪そうです。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 谷町線と南海線が利用できるのは便利です。

気になる点: 徒歩12分は少し遠く感じます。特に荷物が多い時や雨の日は大変そうです。

立地は悪くないのですが、築年数の古さがネックに感じます。特に部屋の仕様や設備は、現代のニーズに合わない可能性が高いです。セキュリティ面も少し心配。リノベーション前提なら、駅からの距離や静かな環境は魅力かもしれませんが、現状のままでは購入は難しいと感じました。

夕陽ヶ丘スカイハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

夕陽ヶ丘スカイハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩6分南海本線／難波駅徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩6分南海本線／難波駅徒歩12分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

夕陽ヶ丘スカイハイツの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩6分南海本線／難波駅徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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夕陽ヶ丘スカイハイツに関するよくある質問

夕陽ヶ丘スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

夕陽ヶ丘スカイハイツの売却相場はいくらですか？

夕陽ヶ丘スカイハイツの売却相場は、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩6分南海本線／難波駅徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

夕陽ヶ丘スカイハイツは築51年ですが売れますか？

夕陽ヶ丘スカイハイツは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

夕陽ヶ丘スカイハイツ

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