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マンション

ワコーレ明石マリンプレイス

兵庫県明石市材木町10-25山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩9分
緊急対策

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明石市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 明石市
2日前

シニア夫婦（住み替え）

56.83〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 明石市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

56.83〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 明石市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

56.83〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 明石市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

56.83〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 明石市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

56.83〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市材木町10-25
交通
山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩9分
築年月
1996年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
34戸
専有面積
56.83m² ～ 77.89m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
1153.84m²
駐車場数
25
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
和田興産
施工会社
竹内工務店
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
明石市立大観小学校
中学校区域
明石市立衣川中学校
延床面積
2907.81m²
建築面積
679.86m²
設計会社
アーバンライフ建築事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市材木町10-25

ワコーレ明石マリンプレイスの物件固有情報

立地・交通

ワコーレ明石マリンプレイスは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩9分。山陽明石駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ワコーレ明石マリンプレイスは築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は竹内工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56.83から77.89平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立大観小学校、明石市立衣川中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ワコーレ明石マリンプレイスの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ワコーレ明石マリンプレイスの過去の取引実績

直近価格

2,374万円

平均価格

2,516万円

最高値

4,280万円

最安値

1,780万円

上昇傾向（前回比 +44万円）

ワコーレ明石マリンプレイスの売却査定履歴です。直近価格は2,374万円、平均価格は2,516万円、最高値は4,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市材木町10-25

口コミ・レビュー

明石の海風を感じたい30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 海が近く、散歩コースに最適です。明石海峡大橋の眺めも素晴らしく、リフレッシュできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。

気になる点: 夏場は少し湿気が気になることがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターがもう少し広いと便利だと感じます。

海が近く、穏やかな雰囲気が気に入っています。駅まで徒歩9分と少し歩きますが、普段の買い物は近隣で済ませられるので不便は感じません。日勤管理で安心感もあり、長く住みやすいマンションだと思います。

子育てファミリー（購入検討者）さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 山陽明石駅まで徒歩9分は許容範囲内。駅周辺には商業施設や飲食店も多く、便利そうです。

気になる点: もう少し駅に近いと、通勤・通学にさらに便利だと感じます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が56.83m²～77.89m²と幅広く、家族構成に合わせて選びやすそうです。

気になる点: 築年数が経っているため、水回りなどのリフォーム状況をしっかり確認する必要がありそうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子育て環境としては良さそうです。海が近いのも魅力的で、休日のレジャーにもなりそうです。

気になる点: 周辺に公園がもっとあると、子供が遊ぶ場所としてさらに良いかもしれません。

海が近く、自然豊かな立地が魅力的です。大観小学校区である点も子育てファミリーには安心材料でしょう。駅までの距離や築年数を考慮すると、リフォームの有無や費用なども含めて検討が必要ですが、価格帯によっては魅力的な選択肢となりそうです。

ワコーレ明石マリンプレイスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ワコーレ明石マリンプレイスは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩9分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

ワコーレ明石マリンプレイスの立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ワコーレ明石マリンプレイスに関するよくある質問

ワコーレ明石マリンプレイスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ワコーレ明石マリンプレイスの売却相場はいくらですか？

ワコーレ明石マリンプレイスの売却相場は、山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレ明石マリンプレイスは築29年ですが売れますか？

ワコーレ明石マリンプレイスは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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