立地・交通
ヴォンジョルノ難波は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分。なんば駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ヴォンジョルノ難波
1,490万1,380万850万831万1,000万904万650万993万1,000万815万1,380万1,247万2,080万2,454万1,000万949万1,350万1,258万1,150万1,309万1,000万959万1,350万1,241万1,000万975万2,880万2,551万1,170万1,336万1,330万1,388万1,620万1,335万2,880万2,732万1,300万1,339万1,000万1,021万1,520万1,373万1,280万1,333万1,330万1,434万2,580万2,629万980万1,294万2,330万2,380万980万1,311万2,890万2,358万2,799万2,400万2,699万2,441万2,580万2,559万2,500万2,583万2,500万2,810万1,280万1,350万2,500万2,537万1,380万1,290万1,080万1,259万2,500万2,368万1,898万1,467万1,380万1,435万2,500万2,684万1,898万1,500万1,798万1,570万2,500万2,924万3,087万2,800万3,004万2,380万2,735万2,150万2,635万2,800万2,605万2,800万2,649万1,080万1,021万2,800万2,771万1,380万1,365万980万1,031万997万2,800万2,763万1,400万1,411万2,180万1,380万2,180万1,295万
マンション
ヴォンジョルノ難波
大阪府大阪市浪速区元町1丁目11-16大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ヴォンジョルノ難波
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 39〜51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 39〜51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 39〜51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 39〜51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 39〜51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
39〜51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
39〜51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
39〜51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
39〜51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
39〜51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市浪速区元町1丁目11-16
交通
大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分
築年月
1978年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
77戸
専有面積
25.85m² ～ 67.36m²
管理方式
自主
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
786m²
分譲会社
ハヤシ住宅
施工会社
大長崎建設
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ
小学校区域
大阪市立難波元町小学校
中学校区域
大阪市立木津中学校
延床面積
4715m²
建築面積
629m²
設計会社
上野優建築研究所
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区元町1丁目11-16
ヴォンジョルノ難波の物件固有情報
建物スペック
ヴォンジョルノ難波は築48年（1978年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社はハヤシ住宅、施工会社は大長崎建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約25.85から67.36平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立難波元町小学校、大阪市立木津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヴォンジョルノ難波の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ヴォンジョルノ難波の過去の取引実績
直近価格
1,295万円
平均価格
1,793万円
最高値
3,087万円
最安値
650万円
下落傾向（前回比 885万円）
ヴォンジョルノ難波の売却査定履歴です。直近価格は1,295万円、平均価格は1,793万円、最高値は3,087万円です。
1,490万円
2013年6月
1,380万円
2013年10月
850万円
2015年11月
831万円
2015年11月
1,000万円
2016年3月
904万円
2016年3月
650万円
2016年5月
993万円
2016年5月
1,000万円
2016年9月
815万円
2016年9月
1,380万円
2016年10月
1,247万円
2016年10月
2,080万円
2017年2月
2,454万円
2017年2月
1,000万円
2017年3月
949万円
2017年3月
1,350万円
2017年4月
1,258万円
2017年4月
1,150万円
2017年9月
1,309万円
2017年9月
1,000万円
2017年9月
959万円
2017年9月
1,350万円
2017年10月
1,241万円
2017年10月
1,000万円
2018年3月
975万円
2018年3月
2,880万円
2018年4月
2,551万円
2018年4月
1,170万円
2018年7月
1,336万円
2018年7月
1,330万円
2018年9月
1,388万円
2018年9月
1,620万円
2018年10月
1,335万円
2018年10月
2,880万円
2018年10月
2,732万円
2018年10月
1,300万円
2018年11月
1,339万円
2018年11月
1,000万円
2018年11月
1,021万円
2018年11月
1,520万円
2019年2月
1,373万円
2019年2月
1,280万円
2019年3月
1,333万円
2019年3月
1,330万円
2019年3月
1,434万円
2019年3月
2,580万円
2019年6月
2,629万円
2019年6月
980万円
2019年7月
1,294万円
2019年7月
2,330万円
2019年9月
2,380万円
2019年9月
980万円
2019年10月
1,311万円
2019年10月
2,890万円
2019年10月
2,358万円
2019年10月
2,799万円
2020年5月
2,400万円
2020年5月
2,699万円
2020年6月
2,441万円
2020年6月
2,580万円
2020年6月
2,559万円
2020年6月
2,500万円
2020年7月
2,583万円
2020年7月
2,500万円
2020年8月
2,810万円
2020年8月
1,280万円
2020年9月
1,350万円
2020年9月
2,500万円
2021年1月
2,537万円
2021年1月
1,380万円
2021年7月
1,290万円
2021年7月
1,080万円
2021年7月
1,259万円
2021年7月
2,500万円
2021年7月
2,368万円
2021年7月
1,898万円
2021年12月
1,467万円
2021年12月
1,380万円
2022年1月
1,435万円
2022年1月
2,500万円
2022年1月
2,684万円
2022年1月
1,898万円
2022年4月
1,500万円
2022年4月
1,798万円
2022年6月
1,570万円
2022年6月
2,500万円
2023年1月
2,924万円
2023年1月
3,087万円
2023年1月
2,800万円
2023年5月
3,004万円
2023年5月
2,380万円
2023年6月
2,735万円
2023年6月
2,150万円
2023年11月
2,635万円
2023年11月
2,800万円
2023年11月
2,605万円
2023年11月
2,800万円
2024年5月
2,649万円
2024年5月
1,080万円
2024年11月
1,021万円
2024年11月
2,800万円
2024年12月
2,771万円
2024年12月
1,380万円
2024年12月
1,365万円
2024年12月
980万円
2025年2月
1,031万円
2025年2月
997万円
2025年2月
2,800万円
2025年6月
2,763万円
2025年6月
1,400万円
2025年8月
1,411万円
2025年8月
2,180万円
2025年12月
1,380万円
2025年12月
2,180万円
2026年1月
1,295万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市浪速区元町1丁目11-16
口コミ・レビュー
なんば暮らし20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: なんば駅まで徒歩7分は本当に便利！地下鉄御堂筋線を使えば梅田や天王寺にもすぐ出られます。駅周辺にはデパートや飲食店も多く、生活に困ることは一切ありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街も近く、日常の買い物は徒歩圏内で完結できます。静かな住宅街というわけではありませんが、騒がしすぎることもなく、都会的な暮らしを満喫できます。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが気になることも。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃や管理はされているようです。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。共用部はあまり期待しない方が良いかもしれません。
なんば駅に近く、交通の便と買い物の利便性は抜群です。築年数は経っていますが、その分賃料も抑えられており、コスパは良いと感じます。建物の設備は最新ではありませんが、都市部でこの立地なら満足できるレベルだと思います。
元住人シングルさん居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体はコンパクトでしたが、一人暮らしには十分な広さでした。近隣の新しいマンションに比べると設備はシンプルですが、必要なものは揃っていました。
気になる点: 水回りの古さは少し気になりました。収納スペースは少なめです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 自主管理のため、管理会社に直接連絡が取れるのは良い点でした。セキュリティ面は、オートロックなどはありませんでしたが、特に問題を感じたことはありません。
気になる点: オートロックがないのは少し不安を感じる人もいるかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: なんば駅まで徒歩圏内なのが最大の魅力です。地下鉄だけでなく、JRや私鉄も利用できるため、他府県への移動も便利でした。
なんばという最高の立地にあるマンションでした。日々の生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃い、休日もエンタメ施設や飲食店を楽しめました。建物の古さはありますが、それを補って余りある利便性があります。単身者やDINKSにおすすめできる物件です。
ヴォンジョルノ難波の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヴォンジョルノ難波は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ヴォンジョルノ難波の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ヴォンジョルノ難波に関するよくある質問
ヴォンジョルノ難波の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ヴォンジョルノ難波の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ヴォンジョルノ難波の売却相場はいくらですか？
ヴォンジョルノ難波の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴォンジョルノ難波は築47年ですが売れますか？
ヴォンジョルノ難波は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。