立地・交通
グランドメゾン仰木の里4番館は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線/おごと温泉駅 徒歩18分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス3分。おごと温泉駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜104m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜104m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜104m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜104m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
92〜104m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
92〜104m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
92〜104m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
92〜104m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
グランドメゾン仰木の里4番館は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線/おごと温泉駅 徒歩18分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス3分。おごと温泉駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドメゾン仰木の里4番館は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は前田建設工業金山工務店笹川組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約86.92から116.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大津市立仰木の里小学校、大津市立仰木中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドメゾン仰木の里4番館の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランドメゾン仰木の里4番館の過去の取引実績
直近価格
1,646万円
平均価格
1,355万円
最高値
1,980万円
最安値
1,180万円
グランドメゾン仰木の里4番館の売却査定履歴です。直近価格は1,646万円、平均価格は1,355万円、最高値は1,980万円です。
1,590万円
2013年6月
1,380万円
2013年6月
1,280万円
2013年6月
1,290万円
2013年10月
1,530万円
2013年12月
1,480万円
2014年2月
1,340万円
2014年3月
1,180万円
2014年4月
1,180万円
2016年2月
1,188万円
2016年2月
1,380万円
2016年9月
1,203万円
2016年9月
1,380万円
2016年11月
1,246万円
2016年11月
1,290万円
2016年12月
1,240万円
2016年12月
1,390万円
2016年12月
1,283万円
2016年12月
1,280万円
2017年3月
1,308万円
2017年3月
1,298万円
2017年5月
1,301万円
2017年5月
1,280万円
2017年10月
1,306万円
2017年10月
1,270万円
2020年2月
1,232万円
2020年2月
1,380万円
2022年5月
1,390万円
2022年5月
1,650万円
2022年7月
1,558万円
2022年7月
1,330万円
2022年10月
1,471万円
2022年10月
1,290万円
2024年7月
1,198万円
2024年7月
1,190万円
2024年11月
1,264万円
2024年11月
1,980万円
2026年3月
1,646万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで緑豊かな住環境が魅力です。近くに公園も多く、子育て世代には嬉しい環境だと思います。琵琶湖も近いです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分は少し遠く感じます。バス便もありますが、本数が多いとは言えません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などに若干の古さを感じることもあります。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できます。収納スペースも確保しやすいです。
気になる点: 設備については、新築マンションと比べると最新ではない部分もあるかもしれません。リフォームは必要になりそうです。
築年数は経過していますが、広々としたお部屋と静かな環境は魅力です。駅からの距離は覚悟が必要ですが、車があれば問題ないかと思います。子育て環境としては非常に良いと感じています。管理もきちんとされています。
良い点: おごと温泉駅までバスが出ており、駅までの移動は助かります。
気になる点: 徒歩だと少し距離があり、特に荷物が多い時や悪天候時は大変です。駅からの終電も早めなので、遅い時間の移動は不便です。
良い点: RC造でしっかりした造りです。外観は年季を感じますが、手入れはされています。
気になる点: エントランスや廊下など、共用部のデザインはやや古さを感じます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いて暮らせます。自然も豊かで、リフレッシュできる環境です。
気になる点: 周辺に商業施設が少なく、買い物などは車での移動が必須になる場面が多いです。
静かな環境を重視する方には良いマンションだと思います。お部屋も広めなので、ゆったり過ごしたい人には向いています。ただ、交通の便とお買い物の利便性は少しマイナスポイントです。築年数を考慮したリフォームや設備更新は必要かもしれません。
グランドメゾン仰木の里4番館は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩18分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩18分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス3分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩18分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドメゾン仰木の里4番館の売却相場は、JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩18分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス3分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン仰木の里4番館は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。