ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	75〜87m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
6日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線／桜川駅徒歩2分大阪メトロ千日前線／西長堀駅まで移動しやすいこと
1週間前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線／桜川駅徒歩2分大阪メトロ千日前線／西長堀駅まで移動しやすいこと
1週間前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線／桜川駅徒歩2分大阪メトロ千日前線／西長堀駅まで移動しやすいこと
1週間前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線／桜川駅徒歩2分大阪メトロ千日前線／西長堀駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府大阪市

3日前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

6日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線／桜川駅徒歩2分大阪メトロ千日前線／西長堀駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府大阪市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

マンション大阪府大阪市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

マンション大阪府大阪市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市浪速区幸町2丁目3-33

交通

阪神なんば線／桜川駅徒歩2分大阪メトロ千日前線／西長堀駅徒歩8分

築年月

1981年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付12階建

総戸数

57戸

専有面積

48.40m² ～ 96.78m²

管理方式

巡回

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

品川燃料

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

日吉小学校

中学校区域

堀江中学校

備考

●オートロック ●「関西スーパー」約350m ●「南堀江公園」約370m ●「なにわ病院」約200m

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市浪速区幸町2丁目3-33

ウィンザーハイム難波の物件固有情報

立地・交通

ウィンザーハイム難波は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／桜川駅徒歩2分大阪メトロ千日前線／西長堀駅徒歩8分。桜川駅徒歩2分、西長堀駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ウィンザーハイム難波は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。分譲会社は品川燃料、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約48.4から96.78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は日吉小学校、堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ウィンザーハイム難波の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ウィンザーハイム難波の過去の取引実績

直近価格

3,434万円

平均価格

2,057万円

最高値

4,190万円

最安値

1,133万円

下落傾向（前回比 756万円）

1,580万円

2013年12月

1,580万

1,280万円

2014年2月

1,280万

1,580万円

2014年6月

1,580万

1,780万円

2014年9月

1,780万

1,630万円

2014年11月

1,630万

1,780万円

2014年12月

1,780万

1,630万円

2014年12月

1,630万

1,630万円

2014年12月

1,630万

1,561万円

2014年12月

1,561万

1,780万円

2015年6月

1,780万

1,620万円

2015年6月

1,620万

1,380万円

2015年6月

1,380万

1,388万円

2015年6月

1,388万

1,200万円

2015年11月

1,200万

1,133万円

2015年11月

1,133万

1,780万円

2015年12月

1,780万

1,543万円

2015年12月

1,543万

1,480万円

2015年12月

1,480万

1,830万円

2016年2月

1,830万

1,570万円

2016年2月

1,570万

1,880万円

2016年4月

1,880万

1,684万円

2016年4月

1,684万

1,780万円

2016年5月

1,780万

1,730万円

2016年5月

1,730万

1,620万円

2016年5月

1,620万

1,343万円

2016年5月

1,343万

1,998万円

2016年12月

1,998万

1,686万円

2016年12月

1,686万

2,100万円

2017年2月

2,100万

2,123万円

2017年2月

2,123万

2,113万円

2017年2月

2,113万

1,780万円

2017年4月

1,780万

1,901万円

2017年4月

1,901万

1,998万円

2017年6月

1,998万

1,724万円

2017年6月

1,724万

2,450万円

2017年7月

2,450万

2,120万円

2017年7月

2,120万

2,450万円

2017年8月

2,450万

2,175万円

2017年8月

2,175万

2,440万円

2017年8月

2,440万

2,380万円

2017年9月

2,380万

1,842万円

2017年9月

1,842万

2,390万円

2017年9月

2,390万

1,987万円

2017年9月

1,987万

2,380万円

2017年10月

2,380万

2,505万円

2017年10月

2,505万

2,247万円

2017年10月

2,247万

2,290万円

2017年10月

2,290万

2,082万円

2017年10月

2,082万

2,280万円

2017年11月

2,280万

2,551万円

2017年11月

2,551万

2,240万円

2017年11月

2,240万

2,290万円

2017年12月

2,290万

2,170万円

2017年12月

2,170万

1,980万円

2018年1月

1,980万

1,901万円

2018年1月

1,901万

2,680万円

2018年5月

2,680万

2,175万円

2018年5月

2,175万

2,280万円

2018年7月

2,280万

2,238万円

2018年7月

2,238万

1,998万円

2018年7月

1,998万

1,812万円

2018年7月

1,812万

1,480万円

2018年8月

1,480万

1,478万円

2018年8月

1,478万

2,480万円

2018年10月

2,480万

2,219万円

2018年10月

2,219万

1,550万円

2018年12月

1,550万

1,527万円

2018年12月

1,527万

1,480万円

2019年2月

1,480万

1,546万円

2019年2月

1,546万

2,480万円

2019年3月

2,480万

2,229万円

2019年3月

2,229万

2,880万円

2019年4月

2,880万

2,002万円

2019年4月

2,002万

2,680万円

2019年6月

2,680万

2,140万円

2019年6月

2,140万

2,600万円

2019年7月

2,600万

2,250万円

2019年7月

2,250万

2,180万円

2020年9月

2,180万

2,455万円

2020年9月

2,455万

1,980万円

2020年11月

1,980万

2,182万円

2020年11月

2,182万

1,980万円

2020年12月

1,980万

2,232万円

2020年12月

2,232万

1,980万円

2021年7月

1,980万

1,848万円

2021年7月

1,848万

1,836万円

2021年7月

1,836万

1,880万円

2021年8月

1,880万

1,849万円

2021年8月

1,849万

1,680万円

2022年3月

1,680万

1,768万円

2022年3月

1,768万

1,900万円

2022年6月

1,900万

1,719万円

2022年6月

1,719万

2,290万円

2022年8月

2,290万

2,136万円

2022年8月

2,136万

2,980万円

2022年12月

2,980万

2,263万円

2022年12月

2,263万

1,950万円

2023年2月

1,950万

1,849万円

2023年2月

1,849万

2,780万円

2023年3月

2,780万

2,327万円

2023年3月

2,327万

1,950万円

2023年3月

1,950万

1,946万円

2023年3月

1,946万

1,590万円

2023年5月

1,590万

1,911万円

2023年5月

1,911万

1,590万円

2023年6月

1,590万

1,835万円

2023年6月

1,835万

2,699万円

2023年8月

2,699万

1,854万円

2023年8月

1,854万

2,599万円

2023年10月

2,599万

1,961万円

2023年10月

1,961万

1,550万円

2023年10月

1,550万

1,483万円

2023年10月

1,483万

1,920万円

2024年2月

1,920万

1,513万円

2024年2月

1,513万

2,380万円

2024年2月

2,380万

1,923万円

2024年2月

1,923万

1,880万円

2024年4月

1,880万

1,622万円

2024年4月

1,622万

1,950万円

2024年5月

1,950万

2,236万円

2024年5月

2,236万

2,580万円

2024年6月

2,580万

2,071万円

2024年6月

2,071万

1,980万円

2024年7月

1,980万

1,983万円

2024年7月

1,983万

2,580万円

2024年9月

2,580万

2,100万円

2024年9月

2,100万

1,880万円

2024年10月

1,880万

1,715万円

2024年10月

1,715万

2,480万円

2025年5月

2,480万

2,076万円

2025年5月

2,076万

2,580万円

2025年6月

2,580万

2,260万円

2025年6月

2,260万

2,450万円

2025年6月

2,450万

2,200万円

2025年6月

2,200万

2,750万円

2025年9月

2,750万

2,944万円

2025年9月

2,944万

4,190万円

2025年12月

4,190万

3,141万円

2025年12月

3,141万

4,190万円

2026年1月

4,190万

3,434万円

2026年1月

3,434万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市浪速区幸町2丁目3-33

口コミ・レビュー

桜川徒歩2分ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神なんば線桜川駅が徒歩2分と非常に便利。乗り換えなしで神戸方面や奈良方面にもアクセスできるのが魅力です。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近くにあり、生活利便性は高いです。靭公園も徒歩圏内で、休日のリフレッシュに最適。

気になる点: 築年数が経過しているため、周辺には新しいマンションも増えてきており、少し古い印象を受けるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造でしっかりとした造り。共用部は年季を感じるものの、清潔に保たれている印象です。

気になる点: エントランスや廊下などは、最新のマンションと比べるとデザイン性や設備面で見劣りする部分があります。

築年数は経っていますが、立地の良さとSRC造の安心感は抜群です。駅近で生活に必要な施設も揃っているので、子育て世代にもおすすめです。共用部は古さを感じますが、管理はきちんとされているようです。

西長堀検討者さん購入検討者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 桜川駅が近く、利用しやすい。西長堀駅も徒歩圏内なので、地下鉄の選択肢が多いのは便利。

気になる点: 桜川駅は各駅停車のみなので、急行などに乗りたい場合は乗り換えが必要になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパー、ドラッグストア、病院などが徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。堀江エリアにも近く、おしゃれなカフェやショップが多いのも魅力。

気になる点: 夜間は静かなエリアですが、人通りが少ないと感じる道もあります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は広めの部屋もあるようです。日吉小学校区域である点もファミリーにはプラス。

気になる点: 築年数が1981年と古いため、内装や設備はリフォームされていない場合、最新の設備ではない可能性が高いです。購入時はリフォーム費用も考慮する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共有部分は比較的きれいに清掃されているようです。

気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの最新設備はない可能性が高いので、セキュリティ面は確認が必要です。

立地は非常に魅力的で、生活利便性も高い物件です。日吉小学校区域という点も評価できます。ただ、築年数が古いのがネックで、内装や設備は期待しない方が良いかもしれません。リフォーム前提での検討が必要となりそうです。

ウィンザーハイム難波の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ウィンザーハイム難波は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／桜川駅徒歩2分大阪メトロ千日前線／西長堀駅徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神なんば線／桜川駅徒歩2分大阪メトロ千日前線／西長堀駅徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ウィンザーハイム難波の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／桜川駅徒歩2分大阪メトロ千日前線／西長堀駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ウィンザーハイム難波に関するよくある質問

ウィンザーハイム難波の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ウィンザーハイム難波の売却・購入相談

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ウィンザーハイム難波の売却相場はいくらですか？

ウィンザーハイム難波の売却相場は、阪神なんば線／桜川駅徒歩2分大阪メトロ千日前線／西長堀駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ウィンザーハイム難波は築45年ですが売れますか？

ウィンザーハイム難波は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ウィンザーハイム難波

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