立地・交通
ローレルスクエア都島エルフラッツ3番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩9分。都島駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども2人
69〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
69〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
69〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
69〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
69〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
ローレルスクエア都島エルフラッツ3番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩9分。都島駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ローレルスクエア都島エルフラッツ3番館は築23年(2003年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は鹿島建設・大日本土木・奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.2から87.29平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立友渕小学校、大阪市立友渕中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ローレルスクエア都島エルフラッツ3番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ローレルスクエア都島エルフラッツ3番館の過去の取引実績
直近価格
5,731万円
平均価格
3,913万円
最高値
5,780万円
最安値
2,880万円
ローレルスクエア都島エルフラッツ3番館の売却査定履歴です。直近価格は5,731万円、平均価格は3,913万円、最高値は5,780万円です。
2,950万円
2014年3月
2,890万円
2014年3月
2,880万円
2015年1月
2,965万円
2015年1月
3,280万円
2015年5月
3,239万円
2015年5月
3,880万円
2017年11月
3,864万円
2017年11月
3,880万円
2017年12月
3,769万円
2017年12月
3,380万円
2018年2月
3,458万円
2018年2月
4,580万円
2018年2月
4,334万円
2018年2月
3,690万円
2018年3月
3,697万円
2018年3月
2,890万円
2018年4月
3,051万円
2018年4月
4,480万円
2018年6月
4,231万円
2018年6月
4,580万円
2018年12月
4,307万円
2018年12月
4,480万円
2019年5月
4,350万円
2019年5月
4,480万円
2020年4月
4,279万円
2020年4月
2,980万円
2020年11月
3,212万円
2020年11月
3,980万円
2021年2月
3,971万円
2021年2月
4,080万円
2021年12月
3,723万円
2021年12月
3,980万円
2022年4月
3,786万円
2022年4月
5,080万円
2023年4月
4,515万円
2023年4月
5,780万円
2025年5月
5,731万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーや商店街が近く、日々の買い物に便利です。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 駅まで少し歩くので、荷物が多い時は少し大変です。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックも完備されています。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは綺麗に保たれています。植栽なども手入れされています。
気になる点: エレベーターが少し小さく感じる時があります。
都島駅まで徒歩9分は少し歩きますが、周辺の生活利便性は非常に高いです。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。
良い点: 谷町線一本で梅田や天王寺方面へアクセスできるのは便利です。都島駅周辺には飲食店もいくつかあります。
気になる点: 徒歩9分は、夏場や雨の日には少し遠く感じます。
良い点: 専有面積が65㎡以上あるので、ゆったりとした間取りだと感じます。収納も比較的多くて助かります。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備とは言えませんが、特に不便は感じていません。
良い点: 近くに大きな病院や図書館があり、生活に必要な施設は揃っています。静かな住宅街で落ち着いて過ごせます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
総戸数が少ないので、近隣住民との距離感も程よく、静かに暮らせます。駅までの距離だけが少し気になりますが、それ以外は概ね満足しています。コスパを考えると良い物件だと思います。
ローレルスクエア都島エルフラッツ3番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ローレルスクエア都島エルフラッツ3番館の売却相場は、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレルスクエア都島エルフラッツ3番館は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。