立地・交通
ダイアパレス難波は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩6分 JR関西本線/JR難波駅 徒歩6分。なんば駅徒歩6分、JR難波駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57〜64.95m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
ペットと暮らしたい夫婦
57〜64.95m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
ダイアパレス難波は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩6分 JR関西本線/JR難波駅 徒歩6分。なんば駅徒歩6分、JR難波駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダイアパレス難波は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は勝村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約19.65から64.95平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立難波元町小学校、大阪市立木津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダイアパレス難波の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ダイアパレス難波の過去の取引実績
直近価格
1,042万円
平均価格
1,217万円
最高値
2,980万円
最安値
730万円
ダイアパレス難波の売却査定履歴です。直近価格は1,042万円、平均価格は1,217万円、最高値は2,980万円です。
1,780万円
2015年4月
1,862万円
2015年4月
1,690万円
2015年10月
1,664万円
2015年10月
1,780万円
2015年10月
1,894万円
2015年10月
730万円
2016年10月
908万円
2016年10月
780万円
2016年11月
879万円
2016年11月
1,050万円
2018年11月
780万円
2018年11月
999万円
2022年9月
782万円
2022年9月
800万円
2023年2月
805万円
2023年2月
990万円
2023年5月
828万円
2023年5月
833万円
2023年5月
900万円
2023年8月
843万円
2023年8月
900万円
2024年7月
854万円
2024年7月
1,320万円
2024年12月
924万円
2024年12月
1,180万円
2025年1月
1,195万円
2025年1月
1,080万円
2025年7月
1,270万円
2025年7月
2,980万円
2025年8月
2,665万円
2025年8月
1,180万円
2026年2月
1,042万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんば駅まで徒歩6分という立地が最高です。地下鉄御堂筋線を使えば、梅田や天王寺など主要エリアへのアクセスが抜群で、通勤や買い物に非常に便利です。JR難波駅も近く、新幹線移動にも困りません。
良い点: なんばの繁華街が近いので、食事やエンターテイメントには困りません。一方で、少し歩けば静かな住宅街もあり、オンオフの切り替えがしやすいです。コンビニやスーパーも徒歩圏内に複数あります。
気になる点: 夜は賑やかなので、人によっては騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、共有スペースの清掃など行き届いているように見えます。
気になる点: 建物自体は年季が入っているので、最新のマンションのような豪華さはありません。
なんば駅近という最高のロケーションが魅力です。周辺には何でも揃っており、生活するには非常に便利。築年数は経っていますが、日勤管理で建物もきれいに保たれています。コスパを考えると、この立地は素晴らしいと思います。
良い点: 専有面積が19.65m²~とコンパクトな部屋が多いので、一人暮らしにはちょうど良いサイズ感です。設備は必要最低限ですが、不便は感じていません。キッチンもお湯が出るので調理も可能です。
気になる点: 収納スペースが少ないのが少し気になります。あと、壁が薄いのか、隣の生活音が時々聞こえることがあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃって安心感があります。オートロックではありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしています。
良い点: なんば駅やJR難波駅まで徒歩6分は非常に便利です。梅田や心斎橋へのアクセスはもちろん、旅行や出張にもすぐに出かけられます。
なんばという都心でこの賃料は魅力的でした。単身者には十分な広さで、交通の便も抜群なので、生活スタイルに合っています。築年数は古いですが、日勤管理で清潔感は保たれており、大きな不満はありません。コスパ重視の方におすすめです。
ダイアパレス難波は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩6分 JR関西本線/JR難波駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩6分 JR関西本線/JR難波駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩6分 JR関西本線/JR難波駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダイアパレス難波の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩6分 JR関西本線/JR難波駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス難波は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。