立地・交通
フルーレ藤阪2号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/藤阪駅 徒歩12分。藤阪駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
共働き夫婦
駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
フルーレ藤阪2号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/藤阪駅 徒歩12分。藤阪駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フルーレ藤阪2号棟は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は平和商事、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立藤阪小学校、枚方市立杉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フルーレ藤阪2号棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
フルーレ藤阪2号棟の過去の取引実績
直近価格
742万円
平均価格
751万円
最高値
1,490万円
最安値
541万円
フルーレ藤阪2号棟の売却査定履歴です。直近価格は742万円、平均価格は751万円、最高値は1,490万円です。
600万円
2021年11月
541万円
2021年11月
680万円
2022年5月
554万円
2022年5月
1,490万円
2022年10月
554万円
2022年10月
850万円
2025年11月
742万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 藤阪駅まで徒歩12分と、そこまで遠すぎず、普段の買い物などは駅周辺で済ませられます。バス路線も利用できるので、雨の日などは便利です。
気になる点: 特急が止まる駅ではないので、大阪市内へ行く際は乗り換えが必要になります。
良い点: 藤阪小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 大型商業施設などは少なく、車がないと少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、人の気配があり安心感があります。
気になる点: 外観は年季が入った印象ですが、リフォームなどはされていないようです。
築年数は古いですが、日勤管理で共用部も手入れされており、静かな環境で子育てをするには良い場所だと思います。駅からは少し歩きますが、日常の買い物は十分できます。大規模な施設はありませんが、落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。
良い点: 広めの間取りの部屋もあったようで、ファミリー層には使いやすいかもしれません。自然が多いので、子供を遊ばせるには良い環境でした。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備や断熱性はあまり期待できません。夏は暑く、冬は寒く感じることが多かったです。
良い点: 日勤管理の方がいらっしゃるので、何かあった際には相談しやすく、安心感がありました。ゴミ出しのルールなども比較的しっかりしていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
良い点: 静かで緑が多いのは子育てには良い環境でした。小学校も近く、通学路も安全だと思います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、特に荷物が多い時や小さい子供連れだと少し負担に感じました。
築年数の古さからくる設備面の古さは否めませんが、静かで緑豊かな環境は子育てには良い場所でした。日勤管理で安心感はありましたが、オートロックではない点が少し気になりました。駅からの距離がもう少し近ければ、もっと評価は高かったかもしれません。
フルーレ藤阪2号棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/藤阪駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/藤阪駅 徒歩12分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/藤阪駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フルーレ藤阪2号棟の売却相場は、JR片町線/藤阪駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フルーレ藤阪2号棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。