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マンション

ＧＳハイム日本橋

大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目8-13大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩4分 阪神なんば線／大阪難波駅 徒歩8分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩9分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
3日前

共働き夫婦

53〜63.9m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
4日前

共働き夫婦

53〜63.9m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
5日前

共働き夫婦

53〜63.9m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
6日前

共働き夫婦

53〜63.9m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
7日前

共働き夫婦

53〜63.9m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目8-13
交通
大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩4分 阪神なんば線／大阪難波駅 徒歩8分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩9分
築年月
1981年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
52戸
専有面積
15.99m² ～ 63.90m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
524m²
分譲会社
大志
施工会社
紙谷工務店
管理会社
セントラルサービス
小学校区域
大阪市立浪速小学校
中学校区域
大阪市立日本橋中学校
延床面積
2098m²
建築面積
350m²
設計会社
ユソニアン
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目8-13

ＧＳハイム日本橋の物件固有情報

立地・交通

ＧＳハイム日本橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩4分 阪神なんば線／大阪難波駅 徒歩8分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩9分。恵美須町駅徒歩4分、大阪難波駅徒歩8分、近鉄日本橋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ＧＳハイム日本橋は築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は大志、施工会社は紙谷工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約15.99から63.9平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立浪速小学校、大阪市立日本橋中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ＧＳハイム日本橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ＧＳハイム日本橋の過去の取引実績

直近価格

787万円

平均価格

1,311万円

最高値

3,284万円

最安値

590万円

下落傾向（前回比 93万円）

ＧＳハイム日本橋の売却査定履歴です。直近価格は787万円、平均価格は1,311万円、最高値は3,284万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目8-13

口コミ・レビュー

大阪在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 恵美須町駅、大阪難波駅、近鉄日本橋駅が徒歩圏内と交通の便は抜群。どこへ行くにも乗り換えが少なく、非常に助かっています。買い物や食事にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: なんばや日本橋が近く、活気のあるエリアですが、一歩入ると意外と静かで落ち着いています。コンビニやスーパーも近く、生活しやすいです。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。オートロックがないのが少し残念です。

築年数は経っていますが、立地の良さと交通の便は本当に素晴らしいです。周辺には生活に必要な施設が揃っており、都会的な暮らしを満喫できます。日勤管理で日中は安心できますが、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。全体的には満足しています。

元住人シングルさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積がコンパクトな部屋もあり、一人暮らしにはちょうど良いサイズ感でした。日当たりは部屋によりますが、私の部屋は良かったです。

気になる点: 築年数相応で、水回りを中心に古さを感じました。リフォームされていれば快適だと思いますが、現状のままだと少し設備面で不便を感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造なので、遮音性は比較的良いと感じました。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれていました。

気になる点: 建物全体に年季が入っており、共用部のデザインは最新という感じではありません。エレベーターが1基しかなく、朝の時間は少し待つこともありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: なんばや道頓堀が徒歩圏内なので、外食やエンタメには事欠きません。スーパーやドラッグストアも近く、日常の買い物も便利でした。

気になる点: 繁華街に近いので、騒がしいと感じる日もありました。特に週末は夜遅くまで賑やかです。

とにかく立地が最高で、どこへ行くにも便利でした。一人暮らしには十分な設備でしたが、築年数なりの古さは否めません。周辺環境は非常に賑やかで、刺激的な日々を送れました。単身者や、利便性を最優先する方にはおすすめできる物件だと思います。

ＧＳハイム日本橋の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ＧＳハイム日本橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩4分 阪神なんば線／大阪難波駅 徒歩8分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩4分 阪神なんば線／大阪難波駅 徒歩8分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩9分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ＧＳハイム日本橋の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩4分 阪神なんば線／大阪難波駅 徒歩8分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ＧＳハイム日本橋に関するよくある質問

ＧＳハイム日本橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ＧＳハイム日本橋の売却相場はいくらですか？

ＧＳハイム日本橋の売却相場は、大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩4分 阪神なんば線／大阪難波駅 徒歩8分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ＧＳハイム日本橋は築44年ですが売れますか？

ＧＳハイム日本橋は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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