6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩11分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜69m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜69m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜69m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
子育て世帯
70〜82m2 / 阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩11分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
夫婦＋子ども1人
57〜69m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦＋子ども1人
57〜69m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦＋子ども1人
57〜69m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
梅田北セントポリアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩11分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩12分。天神橋筋六丁目駅徒歩9分、中崎町駅徒歩11分、大阪駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
梅田北セントポリアは築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数106戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はトーメン不動産、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約40.04から87.59平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立豊崎本庄小学校、大阪市立豊崎中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
梅田北セントポリアの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
梅田北セントポリアの過去の取引実績
直近価格
3,695万円
平均価格
2,856万円
最高値
5,280万円
最安値
1,190万円
梅田北セントポリアの売却査定履歴です。直近価格は3,695万円、平均価格は2,856万円、最高値は5,280万円です。
1,890万円
2013年11月
1,500万円
2014年6月
1,190万円
2014年9月
1,680万円
2014年12月
1,652万円
2014年12月
1,980万円
2015年3月
1,922万円
2015年3月
1,490万円
2015年5月
1,331万円
2015年5月
1,680万円
2015年6月
1,641万円
2015年6月
1,880万円
2015年9月
2,072万円
2015年9月
1,880万円
2015年11月
1,944万円
2015年11月
1,580万円
2015年11月
1,592万円
2015年11月
1,570万円
2015年11月
1,680万円
2015年12月
1,609万円
2015年12月
1,880万円
2017年4月
1,954万円
2017年4月
1,580万円
2017年4月
1,600万円
2017年4月
2,880万円
2018年12月
2,486万円
2018年12月
1,280万円
2019年1月
1,197万円
2019年1月
2,500万円
2019年5月
2,144万円
2019年5月
2,700万円
2019年6月
2,891万円
2019年6月
2,680万円
2019年8月
2,348万円
2019年8月
2,480万円
2019年8月
2,926万円
2019年8月
2,080万円
2020年1月
2,311万円
2020年1月
2,590万円
2020年2月
2,361万円
2020年2月
3,280万円
2022年1月
2,626万円
2022年1月
3,780万円
2022年2月
3,812万円
2022年2月
3,180万円
2022年3月
2,918万円
2022年3月
2,500万円
2022年11月
3,286万円
2022年11月
2,800万円
2023年3月
3,447万円
2023年3月
3,180万円
2023年3月
2,824万円
2023年3月
3,890万円
2023年3月
3,177万円
2023年3月
2,980万円
2023年4月
2,766万円
2023年4月
3,890万円
2023年5月
3,388万円
2023年5月
2,580万円
2023年5月
3,131万円
2023年5月
2,480万円
2023年6月
3,024万円
2023年6月
3,780万円
2023年6月
3,185万円
2023年6月
3,698万円
2023年8月
3,126万円
2023年8月
3,598万円
2023年8月
3,323万円
2023年8月
3,295万円
2023年8月
3,598万円
2023年9月
3,492万円
2023年9月
3,498万円
2023年10月
3,444万円
2023年10月
3,689万円
2023年10月
3,218万円
2023年10月
3,698万円
2023年10月
2,898万円
2023年10月
3,480万円
2023年11月
3,219万円
2023年11月
3,252万円
2023年11月
3,690万円
2023年12月
3,531万円
2023年12月
3,398万円
2023年12月
3,339万円
2023年12月
2,800万円
2024年1月
3,502万円
2024年1月
3,298万円
2024年1月
3,257万円
2024年1月
3,390万円
2024年1月
3,454万円
2024年1月
3,198万円
2024年2月
3,220万円
2024年2月
3,198万円
2024年3月
3,141万円
2024年3月
3,490万円
2024年3月
3,405万円
2024年3月
3,280万円
2024年5月
3,289万円
2024年5月
3,490万円
2024年6月
3,225万円
2024年6月
3,390万円
2024年7月
3,229万円
2024年7月
3,290万円
2024年8月
3,244万円
2024年8月
2,790万円
2024年11月
3,229万円
2024年11月
3,290万円
2025年2月
3,174万円
2025年2月
3,480万円
2025年8月
3,584万円
2025年8月
1,480万円
2025年10月
1,954万円
2025年10月
2,480万円
2025年11月
2,016万円
2025年11月
5,280万円
2025年11月
3,613万円
2025年11月
5,280万円
2025年12月
4,270万円
2025年12月
3,980万円
2026年1月
3,156万円
2026年1月
2,380万円
2026年2月
2,244万円
2026年2月
3,980万円
2026年2月
3,695万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 天神橋筋六丁目駅が徒歩圏内で、複数路線が利用できるため、梅田やキタエリアへのアクセスが抜群です。日常の買い物も便利。
気になる点: 大阪駅まで徒歩12分は、荷物が多い時や夏場は少し遠く感じます。
良い点: 商店街が近く、活気があって楽しいです。スーパーや飲食店も充実しており、生活する上で不便はありません。
気になる点: 少し賑やかなエリアなので、静かな環境を求める方には向かないかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分も比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、共用玄関の管理はされています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新とは言えません。
梅田北セントポリアは、立地の良さが最大の魅力です。天六駅へのアクセスが良く、梅田まで徒歩圏内という利便性は非常に高いです。周辺には商店街やスーパーもあり、日々の生活はとても快適です。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、価格帯を考えれば十分満足できるマンションだと思います。
良い点: SRC造のため、建物の構造はしっかりしている印象です。エントランス周りは年季を感じさせますが、清掃は行き届いているように見えます。
気になる点: 築年数が1982年と古いため、内装や設備はリフォーム済みかどうかで大きく印象が変わると思います。
良い点: 天神橋筋商店街が近く、日常の買い物や食事には困らない環境です。子育て世代にも住みやすい雰囲気があります。
気になる点: 大阪駅まで徒歩圏内ですが、実際には少し距離があるため、毎日の通勤・通学には少し体力が必要です。
良い点: 天神橋筋六丁目駅まで徒歩9分は許容範囲内です。複数路線が使えるのは便利ですが、主要駅へのアクセスは乗り換えが発生します。
気になる点: 大阪駅まで徒歩12分は、遠くはないですが、近くもないという微妙な距離感です。
梅田北セントポリアは、立地と価格のバランスが良い物件だと感じました。梅田へのアクセスも良く、周辺の生活利便性は高いです。ただ、築年数の古さがやはり気になります。購入を検討するなら、リフォームの状態をしっかり確認し、将来的な修繕計画なども含めて慎重に判断する必要があるでしょう。ファミリー層には魅力的な立地だと思います。
梅田北セントポリアは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩11分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩11分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩11分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
梅田北セントポリアの売却相場は、阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩11分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
梅田北セントポリアは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
