ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	52〜64m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス
6日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	58〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	58〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	58〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	58〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

3日前

母＋子ども1人

52〜64m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府大阪市

6日前

シニア夫婦（住み替え）

58〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

58〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

58〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

58〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市北区堂山町15-4

交通

大阪メトロ谷町線／中崎町駅徒歩2分 JR大阪環状線／大阪駅徒歩7分大阪メトロ御堂筋線／梅田駅徒歩7分

築年月

1980年10月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

147戸

専有面積

25.86m² ～ 111.29m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

堂山中央住建

施工会社

フジタ工業

管理会社

日本管財住宅管理

小学校区域

大阪市立扇町小学校

中学校区域

大阪市立天満中学校

備考

●駅５分以内

設計会社

伊藤忠商事大阪建設部・日東建装社

所在地(住所)

大阪府大阪市北区堂山町15-4

梅田シティビラアクト３の物件固有情報

立地・交通

梅田シティビラアクト３は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／中崎町駅徒歩2分 JR大阪環状線／大阪駅徒歩7分大阪メトロ御堂筋線／梅田駅徒歩7分。中崎町駅徒歩2分、大阪駅徒歩7分、梅田駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

梅田シティビラアクト３は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数147戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は堂山中央住建、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約25.86から111.29平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

梅田シティビラアクト３の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

梅田シティビラアクト３の過去の取引実績

直近価格

3,706万円

平均価格

2,940万円

最高値

5,480万円

最安値

730万円

上昇傾向（前回比 +26万円）

2,180万円

2013年6月

2,180万

1,980万円

2013年6月

1,980万

1,480万円

2013年7月

1,480万

1,980万円

2013年9月

1,980万

850万円

2013年9月

850万

1,880万円

2013年10月

1,880万

2,380万円

2013年10月

2,380万

2,080万円

2014年2月

2,080万

2,100万円

2014年4月

2,100万

730万円

2014年4月

730万

2,690万円

2014年9月

2,690万

2,780万円

2014年9月

2,780万

2,580万円

2014年10月

2,580万

2,580万円

2014年12月

2,580万

2,431万円

2014年12月

2,431万

2,480万円

2015年2月

2,480万

2,431万円

2015年2月

2,431万

2,280万円

2015年3月

2,280万

2,406万円

2015年3月

2,406万

1,980万円

2015年6月

1,980万

2,316万円

2015年6月

2,316万

980万円

2015年7月

980万

1,034万円

2015年7月

1,034万

2,380万円

2015年8月

2,380万

2,317万円

2015年8月

2,317万

2,380万円

2015年10月

2,380万

2,337万円

2015年10月

2,337万

1,070万円

2015年11月

1,070万

1,020万円

2015年11月

1,020万

2,490万円

2015年11月

2,490万

2,394万円

2015年11月

2,394万

1,100万円

2015年12月

1,100万

1,043万円

2015年12月

1,043万

2,780万円

2016年3月

2,780万

2,642万円

2016年3月

2,642万

3,780万円

2016年5月

3,780万

4,175万円

2016年5月

4,175万

1,100万円

2016年7月

1,100万

1,073万円

2016年7月

1,073万

1,980万円

2016年9月

1,980万

2,224万円

2016年9月

2,224万

2,990万円

2016年10月

2,990万

2,905万円

2016年10月

2,905万

3,898万円

2016年10月

3,898万

4,002万円

2016年10月

4,002万

4,800万円

2016年12月

4,800万

4,208万円

2016年12月

4,208万

2,580万円

2017年1月

2,580万

2,513万円

2017年1月

2,513万

820万円

2017年2月

820万

1,019万円

2017年2月

1,019万

4,377万円

2017年3月

4,377万

4,151万円

2017年3月

4,151万

850万円

2017年3月

850万

957万円

2017年3月

957万

2,990万円

2017年4月

2,990万

2,804万円

2017年4月

2,804万

1,230万円

2017年5月

1,230万

1,061万円

2017年5月

1,061万

4,319万円

2017年5月

4,319万

4,378万円

2017年5月

4,378万

2,580万円

2017年5月

2,580万

2,370万円

2017年5月

2,370万

4,319万円

2017年6月

4,319万

4,326万円

2017年6月

4,326万

2,800万円

2017年6月

2,800万

2,642万円

2017年6月

2,642万

4,180万円

2017年7月

4,180万

4,204万円

2017年7月

4,204万

2,500万円

2017年7月

2,500万

2,636万円

2017年7月

2,636万

2,780万円

2017年7月

2,780万

3,010万円

2017年7月

3,010万

2,280万円

2017年8月

2,280万

2,595万円

2017年8月

2,595万

2,680万円

2017年9月

2,680万

3,011万円

2017年9月

3,011万

4,180万円

2018年1月

4,180万

4,046万円

2018年1月

4,046万

2,998万円

2018年2月

2,998万

2,405万円

2018年2月

2,405万

2,998万円

2018年3月

2,998万

2,449万円

2018年3月

2,449万

2,491万円

2018年3月

2,491万

2,998万円

2018年4月

2,998万

2,922万円

2018年4月

2,922万

2,680万円

2018年5月

2,680万

2,799万円

2018年5月

2,799万

2,990万円

2018年7月

2,990万

3,647万円

2018年7月

3,647万

2,680万円

2018年12月

2,680万

2,715万円

2018年12月

2,715万

2,780万円

2019年2月

2,780万

2,753万円

2019年2月

2,753万

1,300万円

2019年10月

1,300万

1,240万円

2019年10月

1,240万

3,398万円

2019年11月

3,398万

3,052万円

2019年11月

3,052万

3,298万円

2020年1月

3,298万

3,278万円

2020年1月

3,278万

3,254万円

2020年1月

3,254万

2,980万円

2020年2月

2,980万

2,821万円

2020年2月

2,821万

3,198万円

2020年2月

3,198万

3,314万円

2020年2月

3,314万

3,180万円

2020年4月

3,180万

3,527万円

2020年4月

3,527万

3,598万円

2020年5月

3,598万

3,298万円

2020年5月

3,298万

2,980万円

2020年6月

2,980万

3,474万円

2020年6月

3,474万

2,780万円

2020年10月

2,780万

2,609万円

2020年10月

2,609万

4,280万円

2021年6月

4,280万

3,531万円

2021年6月

3,531万

1,430万円

2021年8月

1,430万

1,271万円

2021年8月

1,271万

1,320万円

2021年8月

1,320万

4,050万円

2021年9月

4,050万

3,816万円

2021年9月

3,816万

3,950万円

2021年10月

3,950万

3,846万円

2021年10月

3,846万

3,890万円

2021年11月

3,890万

3,828万円

2021年11月

3,828万

4,180万円

2021年12月

4,180万

3,827万円

2021年12月

3,827万

3,980万円

2021年12月

3,980万

3,826万円

2021年12月

3,826万

4,098万円

2022年1月

4,098万

3,840万円

2022年1月

3,840万

2,990万円

2022年2月

2,990万

3,554万円

2022年2月

3,554万

3,950万円

2022年4月

3,950万

3,690万円

2022年4月

3,690万

3,550万円

2022年6月

3,550万

2,783万円

2022年6月

2,783万

4,350万円

2022年7月

4,350万

3,849万円

2022年7月

3,849万

3,550万円

2022年8月

3,550万

2,964万円

2022年8月

2,964万

4,150万円

2022年9月

4,150万

4,115万円

2022年9月

4,115万

2,800万円

2022年10月

2,800万

4,173万円

2022年10月

4,173万

3,630万円

2022年10月

3,630万

3,180万円

2022年11月

3,180万

2,869万円

2022年11月

2,869万

4,100万円

2022年12月

4,100万

3,833万円

2022年12月

3,833万

3,350万円

2022年12月

3,350万

3,028万円

2022年12月

3,028万

3,980万円

2023年1月

3,980万

3,737万円

2023年1月

3,737万

3,160万円

2023年1月

3,160万

3,001万円

2023年1月

3,001万

1,580万円

2023年2月

1,580万

1,442万円

2023年2月

1,442万

1,480万円

2023年3月

1,480万

1,423万円

2023年3月

1,423万

3,850万円

2023年3月

3,850万

3,743万円

2023年3月

3,743万

3,380万円

2023年3月

3,380万

3,159万円

2023年3月

3,159万

3,980万円

2023年5月

3,980万

3,841万円

2023年5月

3,841万

1,380万円

2023年7月

1,380万

1,463万円

2023年7月

1,463万

3,980万円

2023年11月

3,980万

3,811万円

2023年11月

3,811万

3,380万円

2024年1月

3,380万

3,346万円

2024年1月

3,346万

3,880万円

2024年5月

3,880万

3,820万円

2024年5月

3,820万

3,780万円

2024年6月

3,780万

3,979万円

2024年6月

3,979万

5,081万円

2024年6月

5,081万

3,100万円

2024年8月

3,100万

3,027万円

2024年8月

3,027万

1,250万円

2024年9月

1,250万

1,352万円

2024年9月

1,352万

4,599万円

2024年9月

4,599万

3,775万円

2024年9月

3,775万

1,680万円

2024年9月

1,680万

1,322万円

2024年9月

1,322万

3,200万円

2024年10月

3,200万

3,142万円

2024年10月

3,142万

4,680万円

2025年4月

4,680万

3,482万円

2025年4月

3,482万

5,480万円

2025年4月

5,480万

4,537万円

2025年4月

4,537万

3,980万円

2025年4月

3,980万

3,446万円

2025年4月

3,446万

3,680万円

2025年9月

3,680万

3,706万円

2025年9月

3,706万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区堂山町15-4

口コミ・レビュー

梅田近郊在住20代さん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 中崎町駅徒歩2分は非常に便利。梅田駅や大阪駅も徒歩圏内なので、どこへ行くにも交通の便が良い。

周辺環境★★★★☆

良い点: 梅田の繁華街が近いのに、物件周辺は意外と落ち着いている。スーパーやコンビニも近く、生活しやすい。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象。日勤管理なので安心感がある。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じる部分もある。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しい。

梅田という最高の立地でありながら、驚くほど駅近で便利です。周辺にはおしゃれなカフェやお店も多く、毎日が楽しいです。築年数は古いですが、管理はしっかりしているので、日々の生活には満足しています。コスパを考えると良い物件だと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年11月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでも住める広さがある。設備は最新ではないが、基本的なものは揃っている。

気になる点: 水回りの設備は古さが目立ち、リフォームが必要だと感じた。収納スペースももう少し欲しい。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があった。オートロックもしっかり機能していた。

周辺環境★★★★☆

良い点: 扇町小学校が近く、子育て環境としては悪くない。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所にも困らなかった。

気になる点: 梅田に近い分、休日は人の多さや騒がしさが気になることもあった。

梅田へのアクセスが抜群なのが最大の魅力。子育てしながらも、仕事やプライベートで梅田を頻繁に利用できるのは本当に便利でした。築年数なりの設備はありますが、管理体制はしっかりしていました。ファミリーで住むには、部屋の広さによっては少し手狭に感じるかもしれません。

梅田シティビラアクト３の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

梅田シティビラアクト３は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／中崎町駅徒歩2分 JR大阪環状線／大阪駅徒歩7分大阪メトロ御堂筋線／梅田駅徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／中崎町駅徒歩2分 JR大阪環状線／大阪駅徒歩7分大阪メトロ御堂筋線／梅田駅徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

梅田シティビラアクト３の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／中崎町駅徒歩2分 JR大阪環状線／大阪駅徒歩7分大阪メトロ御堂筋線／梅田駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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梅田シティビラアクト３に関するよくある質問

梅田シティビラアクト３の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

梅田シティビラアクト３の売却相場はいくらですか？

梅田シティビラアクト３の売却相場は、大阪メトロ谷町線／中崎町駅徒歩2分 JR大阪環状線／大阪駅徒歩7分大阪メトロ御堂筋線／梅田駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

梅田シティビラアクト３は築45年ですが売れますか？

梅田シティビラアクト３は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

梅田シティビラアクト３

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