立地・交通
天満橋北スカイハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分 京阪本線／天満橋駅 徒歩11分。南森町駅徒歩5分、天満橋駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 天満橋北スカイハイツ
1,950万1,980万1,987万2,480万2,193万2,390万2,296万2,399万2,318万2,390万2,332万2,480万2,419万2,780万2,987万2,880万2,744万2,380万2,742万2,680万2,842万2,730万2,591万2,480万2,392万2,880万2,659万2,700万2,730万2,687万2,770万2,710万2,880万2,691万2,690万2,744万2,630万2,689万2,540万2,552万2,480万2,497万3,180万2,658万3,098万2,724万2,898万2,812万2,698万2,382万2,498万2,395万2,398万2,349万2,598万2,382万2,880万2,656万3,580万3,321万3,380万3,463万4,480万3,854万3,639万3,380万3,651万3,600万3,209万3,480万3,370万
マンション
天満橋北スカイハイツ
大阪府大阪市北区東天満2丁目1-23大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分 京阪本線／天満橋駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 天満橋北スカイハイツ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.99〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.99〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.99〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.99〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.99〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
59.99〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
59.99〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
59.99〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
59.99〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
59.99〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区東天満2丁目1-23
交通
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分 京阪本線／天満橋駅 徒歩11分
築年月
1980年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
52戸
専有面積
59.99m² ～ 75.94m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
長谷工不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立堀川小学校
中学校区域
大阪市立北稜中学校
備考
●ペット可
設計会社
長谷川工務店大阪支社
所在地(住所)
大阪府大阪市北区東天満2丁目1-23
天満橋北スカイハイツの物件固有情報
建物スペック
天満橋北スカイハイツは築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.99から75.94平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立堀川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
天満橋北スカイハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
天満橋北スカイハイツの過去の取引実績
直近価格
3,370万円
平均価格
2,766万円
最高値
4,480万円
最安値
1,950万円
下落傾向（前回比 110万円）
天満橋北スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は3,370万円、平均価格は2,766万円、最高値は4,480万円です。
1,950万円
2013年8月
1,980万円
2015年1月
1,987万円
2015年1月
2,480万円
2015年2月
2,193万円
2015年2月
2,390万円
2015年11月
2,296万円
2015年11月
2,399万円
2015年11月
2,318万円
2015年11月
2,390万円
2016年5月
2,332万円
2016年5月
2,480万円
2017年4月
2,419万円
2017年4月
2,780万円
2017年9月
2,987万円
2017年9月
2,880万円
2017年9月
2,744万円
2017年9月
2,380万円
2017年10月
2,742万円
2017年10月
2,680万円
2017年10月
2,842万円
2017年10月
2,730万円
2018年1月
2,591万円
2018年1月
2,480万円
2018年2月
2,392万円
2018年2月
2,880万円
2018年3月
2,659万円
2018年3月
2,700万円
2018年3月
2,730万円
2018年7月
2,687万円
2018年7月
2,770万円
2018年8月
2,710万円
2018年8月
2,880万円
2018年9月
2,691万円
2018年9月
2,690万円
2018年11月
2,744万円
2018年11月
2,630万円
2019年2月
2,689万円
2019年2月
2,540万円
2019年7月
2,552万円
2019年7月
2,480万円
2019年9月
2,497万円
2019年9月
3,180万円
2021年1月
2,658万円
2021年1月
3,098万円
2021年5月
2,724万円
2021年5月
2,898万円
2021年8月
2,812万円
2021年8月
2,698万円
2021年12月
2,382万円
2021年12月
2,498万円
2022年3月
2,395万円
2022年3月
2,398万円
2022年4月
2,349万円
2022年4月
2,598万円
2022年5月
2,382万円
2022年5月
2,880万円
2022年10月
2,656万円
2022年10月
3,580万円
2023年2月
3,321万円
2023年2月
3,380万円
2023年12月
3,463万円
2023年12月
4,480万円
2023年12月
3,854万円
2023年12月
3,639万円
2023年12月
3,380万円
2024年6月
3,651万円
2024年6月
3,600万円
2025年11月
3,209万円
2025年11月
3,480万円
2025年12月
3,370万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区東天満2丁目1-23
口コミ・レビュー
南森町暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 谷町線南森町駅まで徒歩5分と非常に便利。梅田や天王寺へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。京阪の天満橋駅も徒歩圏内なのが嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活するには全く困りません。少し歩けば大阪天満宮もあり、落ち着いた雰囲気も感じられます。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店も多いので、時々賑やかすぎることもあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターの待ち時間や、共有部の古さを感じることもあります。
築年数は経っていますが、立地の良さでカバーできているマンションだと思います。駅近で生活利便性も高く、周辺環境も充実しているので、住みやすいです。管理の方も日中は常駐しているので安心感があります。リフォームされている部屋なら、より快適に過ごせるかもしれません。
天満橋ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が59.99m²～75.94m²と広めで、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りが多いのが魅力です。リノベーション済みの部屋だと、水回りなども綺麗になっています。
気になる点: 築年数が古い分、現代の最新設備と比べると見劣りする部分もあります。断熱性や防音性は、あまり期待できないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 14階建てのSRC造なので、建物自体はしっかりとした印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。外観や廊下など、もう少しリフレッシュされると嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 堀川小学校まで徒歩圏内なのが子育て世帯には助かります。スーパーも近く、買い物に便利です。淀川河川敷も近いので、散歩やジョギングも楽しめます。
気になる点: 南森町駅周辺は夜も人通りが多く、賑やかなので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
立地は最高で、生活に必要なものは何でも揃います。小学校も近く、子育て環境としては悪くないです。ただ、築年数による古さや、設備面での物足りなさは感じます。リフォームされている部屋を選べば、満足度は上がると思いますが、価格とのバランスは要検討です。
天満橋北スカイハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
天満橋北スカイハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分 京阪本線／天満橋駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分 京阪本線／天満橋駅 徒歩11分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
天満橋北スカイハイツの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分 京阪本線／天満橋駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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天満橋北スカイハイツに関するよくある質問
天満橋北スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
天満橋北スカイハイツの売却相場はいくらですか？
天満橋北スカイハイツの売却相場は、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分 京阪本線／天満橋駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
天満橋北スカイハイツは築45年ですが売れますか？
天満橋北スカイハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。