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マンション

グリーンビュー鶴見１号棟

大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目13-32大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩8分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

定年前の住み替え検討

70.03〜76m2 / 混雑しにくい動線、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

定年前の住み替え検討

70.03〜76m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

70.03〜76m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

70.03〜76m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、移動の負担が少ない立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目13-32
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩8分
築年月
1988年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
249戸
専有面積
70.03m² ～ 105.57m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
15266.12m²
駐車場数
128
分譲会社
大阪市住宅供給公社
施工会社
鴻池組
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
大阪市立鶴見南小学校
中学校区域
大阪市立緑中学校
延床面積
24577.39m²
建築面積
2027.82m²
設計会社
赤松建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目13-32

グリーンビュー鶴見１号棟の物件固有情報

立地・交通

グリーンビュー鶴見１号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩8分。横堤駅徒歩7分、今福鶴見駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グリーンビュー鶴見１号棟は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数249戸の大規模マンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約70.03から105.57平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立鶴見南小学校、大阪市立緑中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グリーンビュー鶴見１号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グリーンビュー鶴見１号棟の過去の取引実績

直近価格

3,201万円

平均価格

3,413万円

最高値

4,980万円

最安値

1,980万円

上昇傾向（前回比 +21万円）

グリーンビュー鶴見１号棟の売却査定履歴です。直近価格は3,201万円、平均価格は3,413万円、最高値は4,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目13-32

口コミ・レビュー

鶴見区在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 横堤駅、今福鶴見駅どちらも徒歩圏内で、地下鉄長堀鶴見緑地線一本で心斎橋や京橋方面へアクセスしやすいのが便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困りません。

気になる点: 日中の電車は比較的空いていますが、朝夕のラッシュ時は混雑します。

周辺環境★★★★☆

良い点: 鶴見緑地公園が近く、休日は散歩やジョギングを楽しめます。子育て世帯にも住みやすい落ち着いた住宅街で、小学校も近く安心感があります。

気になる点: 大きな商業施設へ行くには少し移動が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃって安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経過しているため、設備面では最新とは言えません。セキュリティ面で心配な方は、各部屋での対策も必要かもしれません。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さから長く住んでいます。特に鶴見緑地公園が近く、子育て環境としては申し分ありません。地下鉄へのアクセスも良好で、通勤にも便利です。管理は日勤ですが、建物全体を維持していくための修繕なども計画的に行われているようです。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が多く、大規模マンションらしい落ち着いた雰囲気があります。エントランス周辺は清掃が行き届いており、管理されている印象を受けました。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。外観のデザインは、最新のマンションに比べるとややシンプルかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が70㎡台からあるので、ファミリー層には十分な広さが確保できそうです。間取りによっては使いやすいかもしれません。

気になる点: 具体的な間取りや設備仕様が不明なため、現時点では評価しにくいですが、築年数を考えると水回りなどはリフォームが必要になる可能性が高いです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 横堤駅、今福鶴見駅ともに徒歩10分以内と、駅近で利便性が高いと感じました。地下鉄で大阪市内中心部へのアクセスも良好です。

鶴見緑地公園が近く、緑豊かな環境で子育てができそうな点が魅力的です。駅からの距離も許容範囲内ですが、築年数が30年以上経過しているため、内装や設備についてはリフォーム前提で考える必要があります。管理体制や修繕計画などを詳しく確認する必要がありそうです。

グリーンビュー鶴見１号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グリーンビュー鶴見１号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

グリーンビュー鶴見１号棟の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グリーンビュー鶴見１号棟に関するよくある質問

グリーンビュー鶴見１号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グリーンビュー鶴見１号棟の売却相場はいくらですか？

グリーンビュー鶴見１号棟の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グリーンビュー鶴見１号棟は築38年ですが売れますか？

グリーンビュー鶴見１号棟は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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