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マンション

天満橋筋ビューハイツ

大阪府大阪市北区天満橋2丁目2-11JR東西線／大阪天満宮駅徒歩4分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅徒歩5分 JR大阪環状線／天満駅徒歩7分京阪中之島線／なにわ橋駅徒歩11分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	53〜57.34m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
4日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	53〜57.34m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
6日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	53〜57.34m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
1週間前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	53〜57.34m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
1週間前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	53〜57.34m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境

マンション大阪府大阪市

2日前

シニア夫婦（住み替え）

53〜57.34m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境

マンション大阪府大阪市

4日前

シニア夫婦（住み替え）

53〜57.34m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境

マンション大阪府大阪市

6日前

シニア夫婦（住み替え）

53〜57.34m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境

マンション大阪府大阪市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

53〜57.34m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境

マンション大阪府大阪市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

53〜57.34m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市北区天満橋2丁目2-11

交通

JR東西線／大阪天満宮駅徒歩4分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅徒歩5分 JR大阪環状線／天満駅徒歩7分京阪中之島線／なにわ橋駅徒歩11分

築年月

1978年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

13階建

総戸数

95戸

専有面積

40.48m² ～ 57.34m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

956m²

駐車場数

8

分譲会社

帝人殖産

施工会社

長谷川工務店

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

大阪市立堀川小学校

中学校区域

大阪市立北稜中学校

延床面積

6709m²

建築面積

586m²

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市北区天満橋2丁目2-11

天満橋筋ビューハイツの物件固有情報

立地・交通

天満橋筋ビューハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／大阪天満宮駅徒歩4分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅徒歩5分 JR大阪環状線／天満駅徒歩7分京阪中之島線／なにわ橋駅徒歩11分。大阪天満宮駅徒歩4分、桜ノ宮駅徒歩5分、天満駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

天満橋筋ビューハイツは築48年（1978年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は帝人殖産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約40.48から57.34平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立堀川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

天満橋筋ビューハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

天満橋筋ビューハイツの過去の取引実績

直近価格

2,218万円

平均価格

1,813万円

最高値

2,999万円

最安値

980万円

下落傾向（前回比 781万円）

980万円

2014年2月

980万

1,180万円

2014年4月

1,180万

1,060万円

2014年4月

1,060万

1,480万円

2014年9月

1,480万

1,280万円

2014年10月

1,280万

1,080万円

2015年3月

1,080万

984万円

2015年3月

984万

1,080万円

2015年6月

1,080万

1,209万円

2015年6月

1,209万

1,680万円

2015年8月

1,680万

1,380万円

2015年8月

1,380万

1,600万円

2015年9月

1,600万

1,469万円

2015年9月

1,469万

1,780万円

2015年10月

1,780万

1,225万円

2015年10月

1,225万

1,280万円

2015年12月

1,280万

1,260万円

2015年12月

1,260万

1,060万円

2015年12月

1,060万

1,112万円

2015年12月

1,112万

1,683万円

2015年12月

1,683万

1,490万円

2015年12月

1,490万

1,682万円

2015年12月

1,682万

1,180万円

2015年12月

1,180万

1,134万円

2015年12月

1,134万

1,680万円

2016年1月

1,680万

1,327万円

2016年1月

1,327万

1,680万円

2016年2月

1,680万

1,748万円

2016年2月

1,748万

1,600万円

2016年3月

1,600万

1,785万円

2016年3月

1,785万

1,880万円

2016年4月

1,880万

1,671万円

2016年4月

1,671万

1,750万円

2016年7月

1,750万

1,719万円

2016年7月

1,719万

1,490万円

2016年7月

1,490万

1,654万円

2016年7月

1,654万

1,680万円

2016年9月

1,680万

1,721万円

2016年9月

1,721万

2,180万円

2016年12月

2,180万

1,748万円

2016年12月

1,748万

1,680万円

2016年12月

1,680万

1,761万円

2016年12月

1,761万

2,000万円

2016年12月

2,000万

1,259万円

2016年12月

1,259万

1,750万円

2017年2月

1,750万

1,763万円

2017年2月

1,763万

1,180万円

2017年4月

1,180万

1,327万円

2017年4月

1,327万

1,980万円

2017年7月

1,980万

1,836万円

2017年7月

1,836万

1,745万円

2017年7月

1,745万

1,690万円

2017年7月

1,690万

1,525万円

2017年7月

1,525万

2,080万円

2017年8月

2,080万

2,079万円

2017年8月

2,079万

2,180万円

2017年8月

2,180万

1,920万円

2017年8月

1,920万

1,980万円

2017年10月

1,980万

2,056万円

2017年10月

2,056万

1,650万円

2017年10月

1,650万

1,569万円

2017年10月

1,569万

1,880万円

2017年10月

1,880万

2,089万円

2017年10月

2,089万

1,480万円

2017年11月

1,480万

2,025万円

2017年11月

2,025万

1,590万円

2017年12月

1,590万

1,514万円

2017年12月

1,514万

1,680万円

2017年12月

1,680万

1,970万円

2017年12月

1,970万

1,800万円

2017年12月

1,800万

1,989万円

2017年12月

1,989万

1,780万円

2018年1月

1,780万

1,769万円

2018年1月

1,769万

1,690万円

2018年2月

1,690万

1,417万円

2018年2月

1,417万

1,650万円

2018年3月

1,650万

1,425万円

2018年3月

1,425万

1,780万円

2018年5月

1,780万

1,873万円

2018年5月

1,873万

1,550万円

2018年6月

1,550万

1,811万円

2018年6月

1,811万

1,525万円

2018年11月

1,525万

1,383万円

2018年11月

1,383万

2,280万円

2019年3月

2,280万

1,859万円

2019年3月

1,859万

2,190万円

2019年7月

2,190万

1,935万円

2019年7月

1,935万

2,150万円

2019年9月

2,150万

1,927万円

2019年9月

1,927万

2,084万円

2019年9月

2,084万

2,280万円

2019年9月

2,280万

2,214万円

2019年9月

2,214万

2,200万円

2019年9月

2,200万

2,137万円

2019年9月

2,137万

1,580万円

2019年12月

1,580万

1,609万円

2019年12月

1,609万

1,980万円

2019年12月

1,980万

2,071万円

2019年12月

2,071万

2,180万円

2020年2月

2,180万

2,109万円

2020年2月

2,109万

2,150万円

2020年3月

2,150万

2,098万円

2020年3月

2,098万

1,730万円

2020年8月

1,730万

1,606万円

2020年8月

1,606万

1,980万円

2020年10月

1,980万

2,068万円

2020年10月

2,068万

1,780万円

2021年2月

1,780万

1,634万円

2021年2月

1,634万

1,780万円

2021年8月

1,780万

1,684万円

2021年8月

1,684万

2,480万円

2021年8月

2,480万

2,360万円

2021年8月

2,360万

1,480万円

2021年10月

1,480万

1,741万円

2021年10月

1,741万

1,990万円

2021年12月

1,990万

2,223万円

2021年12月

2,223万

2,480万円

2022年2月

2,480万

2,315万円

2022年2月

2,315万

1,780万円

2022年2月

1,780万

1,684万円

2022年2月

1,684万

2,480万円

2022年3月

2,480万

2,327万円

2022年3月

2,327万

1,990万円

2022年8月

1,990万

2,248万円

2022年8月

2,248万

2,480万円

2022年9月

2,480万

2,335万円

2022年9月

2,335万

2,347万円

2022年9月

2,347万

1,980万円

2022年10月

1,980万

2,297万円

2022年10月

2,297万

1,680万円

2022年10月

1,680万

1,625万円

2022年10月

1,625万

1,780万円

2023年1月

1,780万

1,700万円

2023年1月

1,700万

1,682万円

2023年1月

1,682万

1,990万円

2023年2月

1,990万

2,252万円

2023年2月

2,252万

2,480万円

2023年3月

2,480万

2,300万円

2023年3月

2,300万

1,680万円

2023年4月

1,680万

1,662万円

2023年4月

1,662万

1,704万円

2023年4月

1,704万

1,680万円

2023年6月

1,680万

1,701万円

2023年6月

1,701万

1,480万円

2023年7月

1,480万

1,649万円

2023年7月

1,649万

1,800万円

2023年9月

1,800万

1,589万円

2023年9月

1,589万

2,280万円

2023年9月

2,280万

2,243万円

2023年9月

2,243万

2,650万円

2023年9月

2,650万

2,272万円

2023年9月

2,272万

2,350万円

2023年11月

2,350万

2,227万円

2023年11月

2,227万

1,680万円

2023年12月

1,680万

1,705万円

2023年12月

1,705万

1,630万円

2024年1月

1,630万

1,744万円

2024年1月

1,744万

2,480万円

2024年2月

2,480万

2,360万円

2024年2月

2,360万

1,880万円

2024年2月

1,880万

2,205万円

2024年2月

2,205万

1,650万円

2024年3月

1,650万

1,650万円

2024年3月

1,650万

1,580万円

2024年3月

1,580万

1,689万円

2024年3月

1,689万

1,380万円

2024年4月

1,380万

1,558万円

2024年4月

1,558万

2,698万円

2024年5月

2,698万

2,122万円

2024年5月

2,122万

1,280万円

2024年6月

1,280万

1,559万円

2024年6月

1,559万

1,080万円

2024年7月

1,080万

1,495万円

2024年7月

1,495万

2,598万円

2024年8月

2,598万

1,969万円

2024年8月

1,969万

1,650万円

2024年10月

1,650万

1,492万円

2024年10月

1,492万

2,498万円

2024年12月

2,498万

1,976万円

2024年12月

1,976万

2,120万円

2025年2月

2,120万

2,091万円

2025年2月

2,091万

2,780万円

2025年3月

2,780万

2,227万円

2025年3月

2,227万

1,680万円

2025年3月

1,680万

1,812万円

2025年3月

1,812万

1,650万円

2025年4月

1,650万

1,716万円

2025年4月

1,716万

2,080万円

2025年7月

2,080万

1,771万円

2025年7月

1,771万

1,680万円

2025年10月

1,680万

1,814万円

2025年10月

1,814万

1,680万円

2025年12月

1,680万

1,768万円

2025年12月

1,768万

1,650万円

2025年12月

1,650万

1,674万円

2025年12月

1,674万

1,920万円

2025年12月

1,920万

1,748万円

2025年12月

1,748万

2,999万円

2026年3月

2,999万

2,218万円

2026年3月

2,218万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区天満橋2丁目2-11

口コミ・レビュー

大阪市在住40代さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大阪天満宮駅、桜ノ宮駅が徒歩圏内と非常に便利。JR東西線、大阪環状線どちらも使えるので、都心へのアクセスは抜群です。通勤・通学に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 天神橋筋商店街も近く、買い物には困りません。スーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。都心でありながら、少し歩けば桜並木などもあり、落ち着いた雰囲気もあります。

気になる点: 築年数が経っているため、周辺には古い建物も多く見られます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有スペースは清掃が行き届いている印象です。

気になる点: 築年数相応の設備であるため、最新のセキュリティシステムとは言えません。オートロックはありますが、時代に合わせての更新は期待したいところです。

立地はとにかく最高です。複数路線が利用でき、梅田や京橋へのアクセスが楽々。商店街も近く、生活利便性は高いです。建物自体は古いですが、管理はされており、室内もリフォーム済みであれば快適に過ごせると思います。価格とのバランスを考えると、コスパの良い物件だと感じています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が40㎡台の部屋でしたが、工夫次第でコンパクトながらも機能的に暮らせました。リフォームされている部屋であれば、水回りなども比較的新しいものになっていると思います。

気になる点: 1978年築なので、やはり断熱性や遮音性は現代の基準からすると少し劣るかもしれません。特に夏場は暑さ、冬場は寒さを感じやすいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪市立堀川小学校が学区なのは子育て世帯にとって安心材料でした。公園も近く、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。商店街の活気も楽しかったです。

気になる点: 交通量が多いエリアなので、窓を開けていると車の音が気になることもありました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は年季が入っていますが、掃除は行き届いており、清潔感は保たれています。エントランス周りも比較的きれいでした。

気になる点: 築年数が経っているため、共有部のデザインなどは少し古さを感じさせます。エレベーターの待ち時間が長くなることもありました。

大阪の中心部に住みたい、でも家賃は抑えたいという方には良い選択肢だと思います。交通の便は抜群で、生活に必要なものは徒歩圏内で全て揃います。築年数は古いですが、リフォームの状況次第で快適に過ごせるでしょう。ファミリーで住むには少し手狭に感じるかもしれませんが、単身やDINKSにはおすすめです。

天満橋筋ビューハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

天満橋筋ビューハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／大阪天満宮駅徒歩4分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅徒歩5分 JR大阪環状線／天満駅徒歩7分京阪中之島線／なにわ橋駅徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東西線／大阪天満宮駅徒歩4分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅徒歩5分 JR大阪環状線／天満駅徒歩7分京阪中之島線／なにわ橋駅徒歩11分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

天満橋筋ビューハイツの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／大阪天満宮駅徒歩4分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅徒歩5分 JR大阪環状線／天満駅徒歩7分京阪中之島線／なにわ橋駅徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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天満橋筋ビューハイツに関するよくある質問

天満橋筋ビューハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

天満橋筋ビューハイツの売却相場はいくらですか？

天満橋筋ビューハイツの売却相場は、JR東西線／大阪天満宮駅徒歩4分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅徒歩5分 JR大阪環状線／天満駅徒歩7分京阪中之島線／なにわ橋駅徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

天満橋筋ビューハイツは築48年ですが売れますか？

天満橋筋ビューハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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