立地・交通
朝日プラザ東天満は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／大阪天満宮駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩6分。大阪天満宮駅徒歩6分、天満橋駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 朝日プラザ東天満
1,380万1,280万1,280万1,199万1,280万1,199万1,580万1,428万1,480万1,454万780万850万2,580万2,426万750万886万1,480万1,385万1,280万1,308万2,498万2,415万2,580万960万902万1,380万1,453万2,498万2,489万2,580万2,627万2,500万2,660万1,500万1,656万1,350万1,539万2,350万2,505万2,450万2,500万2,250万2,485万2,380万2,454万2,370万2,479万2,250万2,488万2,370万2,476万2,250万2,453万2,250万2,444万3,350万2,647万2,500万2,688万3,380万2,959万3,280万3,181万1,280万1,720万2,190万1,857万3,220万3,275万3,198万3,324万2,190万1,905万3,120万3,337万3,198万3,324万1,780万1,853万1,780万1,795万1,150万1,242万1,080万1,133万1,150万1,608万1,150万1,095万3,980万3,068万3,980万3,297万3,480万3,457万2,390万2,283万
マンション
朝日プラザ東天満
大阪府大阪市北区天満1丁目26-12JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 朝日プラザ東天満
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 53〜65m2 / オートロックがあること、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 53〜65m2 / オートロックがあること、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 53〜65m2 / オートロックがあること、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 64〜69.71m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 64〜69.71m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション大阪府 大阪市
1日前共働き夫婦
53〜65m2 / オートロックがあること、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線
マンション大阪府 大阪市
4日前共働き夫婦
53〜65m2 / オートロックがあること、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線
マンション大阪府 大阪市
7日前共働き夫婦
53〜65m2 / オートロックがあること、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
64〜69.71m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
64〜69.71m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区天満1丁目26-12
交通
JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩6分
築年月
1978年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
40戸
専有面積
26.05m² ～ 69.71m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
436m²
分譲会社
ハザマ地所
施工会社
間組
管理会社
エムケイ企画
小学校区域
堀川小学校
中学校区域
大阪市立北稜中学校
延床面積
2605m²
建築面積
319m²
設計会社
福本建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区天満1丁目26-12
朝日プラザ東天満の物件固有情報
建物スペック
朝日プラザ東天満は築48年（1978年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社はハザマ地所、施工会社は間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約26.05から69.71平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は堀川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
朝日プラザ東天満の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
朝日プラザ東天満の過去の取引実績
直近価格
2,283万円
平均価格
2,144万円
最高値
3,980万円
最安値
750万円
下落傾向（前回比 107万円）
朝日プラザ東天満の売却査定履歴です。直近価格は2,283万円、平均価格は2,144万円、最高値は3,980万円です。
1,380万円
2013年8月
1,280万円
2014年11月
1,280万円
2014年12月
1,199万円
2014年12月
1,280万円
2015年6月
1,199万円
2015年6月
1,580万円
2015年9月
1,428万円
2015年9月
1,480万円
2015年10月
1,454万円
2015年10月
780万円
2016年2月
850万円
2016年2月
2,580万円
2016年8月
2,426万円
2016年8月
750万円
2016年9月
886万円
2016年9月
1,480万円
2016年11月
1,385万円
2016年11月
1,280万円
2017年1月
1,308万円
2017年1月
2,498万円
2017年2月
2,415万円
2017年2月
2,580万円
2017年2月
960万円
2017年2月
902万円
2017年2月
1,380万円
2017年3月
1,453万円
2017年3月
2,498万円
2017年8月
2,489万円
2017年8月
2,580万円
2018年7月
2,627万円
2018年7月
2,500万円
2019年5月
2,660万円
2019年5月
1,500万円
2019年6月
1,656万円
2019年6月
1,350万円
2019年7月
1,539万円
2019年7月
2,350万円
2019年8月
2,505万円
2019年8月
2,450万円
2019年8月
2,500万円
2019年8月
2,250万円
2019年11月
2,485万円
2019年11月
2,380万円
2019年12月
2,454万円
2019年12月
2,370万円
2020年2月
2,479万円
2020年2月
2,250万円
2020年5月
2,488万円
2020年5月
2,370万円
2020年8月
2,476万円
2020年8月
2,250万円
2020年10月
2,453万円
2020年10月
2,250万円
2021年4月
2,444万円
2021年4月
3,350万円
2021年8月
2,647万円
2021年8月
2,500万円
2021年9月
2,688万円
2021年9月
3,380万円
2022年4月
2,959万円
2022年4月
3,280万円
2022年6月
3,181万円
2022年6月
1,280万円
2022年9月
1,720万円
2022年9月
2,190万円
2022年11月
1,857万円
2022年11月
3,220万円
2022年12月
3,275万円
2022年12月
3,198万円
2023年1月
3,324万円
2023年1月
2,190万円
2023年5月
1,905万円
2023年5月
3,120万円
2023年6月
3,337万円
2023年6月
3,198万円
2023年8月
3,324万円
2023年8月
1,780万円
2024年2月
1,853万円
2024年2月
1,780万円
2024年3月
1,795万円
2024年3月
1,150万円
2024年5月
1,242万円
2024年5月
1,080万円
2024年7月
1,133万円
2024年7月
1,150万円
2024年8月
1,608万円
2024年8月
1,150万円
2024年11月
1,095万円
2024年11月
3,980万円
2025年9月
3,068万円
2025年9月
3,980万円
2025年12月
3,297万円
2025年12月
3,480万円
2026年2月
3,457万円
2026年2月
2,390万円
2026年2月
2,283万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区天満1丁目26-12
口コミ・レビュー
大阪在住50代、DINKSさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 大阪天満宮駅と天満橋駅が徒歩6分と非常に便利。JR東西線と地下鉄谷町線が使え、梅田や京橋へのアクセスが抜群です。買い物や食事にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 天満宮や造幣局など、歴史と文化を感じられるエリアでありながら、スーパーやコンビニ、飲食店も充実しています。公園も近く、落ち着いた住環境です。
気になる点: 一部、夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、静かな環境を求める人には場所によって気になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共用部も比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、管理人さんが常駐しているので安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新ではありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。駅近で交通の便が良く、生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っているので、日々の生活はとても快適です。管理はしっかりしていますが、建物自体は古さを感じます。
一人暮らし20代、会社員さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が26.05m²からと、一人暮らしには十分な広さのお部屋があります。収納スペースは限られていますが、工夫次第で快適に暮らせます。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備やキッチンなどは最新とは言えません。リフォームされている部屋もありますが、確認が必要です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造なので、音は比較的響きにくい方だと思います。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いています。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、混雑時は待つことがあります。外観は年季を感じさせます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪天満宮や商店街が近く、活気があって楽しいです。スーパーも複数あり、食料品の買い出しには困りません。夜も明るいので安心感があります。
気になる点: 休日は人が多く賑やかなので、静かな環境を求める場合は少し騒がしく感じるかもしれません。
交通の便が非常に良く、どこへ行くにも便利です。周辺にはお店も多く、生活しやすい環境です。建物の古さは否めませんが、日勤管理で安心感もあり、価格帯を考えればコスパは良いと思います。部屋によってはリフォームの有無で快適さが変わるかもしれません。
朝日プラザ東天満の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
朝日プラザ東天満は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
朝日プラザ東天満の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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朝日プラザ東天満に関するよくある質問
朝日プラザ東天満の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
朝日プラザ東天満の売却相場はいくらですか？
朝日プラザ東天満の売却相場は、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朝日プラザ東天満は築47年ですが売れますか？
朝日プラザ東天満は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。