立地・交通
朝日プラザ天満橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分 京阪本線／天満橋駅 徒歩7分。南森町駅徒歩7分、天満橋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 朝日プラザ天満橋
930万790万844万1,650万1,688万880万915万1,080万1,187万1,280万1,105万990万1,129万980万925万1,280万1,157万950万952万1,280万1,192万1,280万1,240万1,080万963万1,000万979万900万1,048万1,080万1,067万1,050万1,300万980万1,052万1,050万1,205万980万1,005万2,180万2,125万850万925万2,980万2,284万980万1,066万1,580万1,295万1,280万1,357万1,450万2,950万2,714万2,890万2,765万1,980万2,321万1,580万1,582万980万1,246万2,650万2,331万1,388万1,455万2,850万2,803万1,100万1,265万2,598万2,411万2,466万2,451万2,798万2,857万2,498万2,423万2,748万2,953万1,100万1,347万2,948万2,698万2,933万1,680万1,631万2,650万2,923万1,100万1,279万1,380万1,315万1,388万1,501万1,100万1,259万1,680万1,388万1,650万1,581万1,540万1,577万1,100万1,558万1,480万1,345万1,388万1,551万1,100万1,325万1,540万1,429万1,280万1,274万1,388万1,522万1,100万1,382万1,250万1,216万1,388万1,423万2,980万2,374万1,990万1,678万1,250万1,310万1,380万1,438万1,250万1,401万1,288万1,610万1,250万1,350万1,250万1,275万
マンション
朝日プラザ天満橋
大阪府大阪市北区天満2丁目8-4大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分 京阪本線／天満橋駅 徒歩7分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 62〜68.04m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 53〜65m2 / 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分 京阪本線／天満橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 53〜65m2 / 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分 京阪本線／天満橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 53〜65m2 / 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分 京阪本線／天満橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 53〜65m2 / 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分 京阪本線／天満橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども2人
62〜68.04m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線
マンション大阪府 大阪市
6日前父＋子ども1人
53〜65m2 / 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分 京阪本線／天満橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
53〜65m2 / 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分 京阪本線／天満橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
53〜65m2 / 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分 京阪本線／天満橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
53〜65m2 / 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分 京阪本線／天満橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区天満2丁目8-4
交通
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分 京阪本線／天満橋駅 徒歩7分
築年月
1980年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
58戸
専有面積
27.66m² ～ 68.04m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
587m²
分譲会社
朝日住建
施工会社
鉄建健設
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
大阪市立滝川小学校
中学校区域
大阪市立北稜中学校
延床面積
3551m²
建築面積
444m²
設計会社
藏建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区天満2丁目8-4
朝日プラザ天満橋の物件固有情報
建物スペック
朝日プラザ天満橋は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は鉄建健設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約27.66から68.04平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立滝川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
朝日プラザ天満橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
朝日プラザ天満橋の過去の取引実績
直近価格
1,275万円
平均価格
1,566万円
最高値
2,980万円
最安値
790万円
上昇傾向（前回比 +25万円）
朝日プラザ天満橋の売却査定履歴です。直近価格は1,275万円、平均価格は1,566万円、最高値は2,980万円です。
930万円
2013年6月
790万円
2015年7月
844万円
2015年7月
1,650万円
2015年8月
1,688万円
2015年8月
880万円
2015年10月
915万円
2015年10月
1,080万円
2016年3月
1,187万円
2016年3月
1,280万円
2016年3月
1,105万円
2016年3月
990万円
2016年4月
1,129万円
2016年4月
980万円
2017年1月
925万円
2017年1月
1,280万円
2017年4月
1,157万円
2017年4月
950万円
2017年7月
952万円
2017年7月
1,280万円
2017年10月
1,192万円
2017年10月
1,280万円
2018年4月
1,240万円
2018年4月
1,080万円
2018年5月
963万円
2018年5月
1,000万円
2018年6月
979万円
2018年6月
900万円
2019年4月
1,048万円
2019年4月
1,080万円
2019年6月
1,067万円
2019年6月
1,050万円
2019年10月
1,300万円
2019年10月
980万円
2019年11月
1,052万円
2019年11月
1,050万円
2020年4月
1,205万円
2020年4月
980万円
2020年5月
1,005万円
2020年5月
2,180万円
2020年6月
2,125万円
2020年6月
850万円
2020年7月
925万円
2020年7月
2,980万円
2020年10月
2,284万円
2020年10月
980万円
2020年11月
1,066万円
2020年11月
1,580万円
2021年1月
1,295万円
2021年1月
1,280万円
2021年1月
1,357万円
2021年1月
1,450万円
2021年1月
2,950万円
2021年1月
2,714万円
2021年1月
2,890万円
2021年2月
2,765万円
2021年2月
1,980万円
2021年2月
2,321万円
2021年2月
1,580万円
2021年3月
1,582万円
2021年3月
980万円
2021年5月
1,246万円
2021年5月
2,650万円
2021年5月
2,331万円
2021年5月
1,388万円
2021年6月
1,455万円
2021年6月
2,850万円
2021年7月
2,803万円
2021年7月
1,100万円
2021年7月
1,265万円
2021年7月
2,598万円
2021年8月
2,411万円
2021年8月
2,466万円
2021年8月
2,451万円
2021年8月
2,798万円
2021年9月
2,857万円
2021年9月
2,498万円
2021年10月
2,423万円
2021年10月
2,748万円
2022年1月
2,953万円
2022年1月
1,100万円
2022年1月
1,347万円
2022年1月
2,948万円
2022年1月
2,698万円
2022年2月
2,933万円
2022年2月
1,680万円
2022年3月
1,631万円
2022年3月
2,650万円
2022年7月
2,923万円
2022年7月
1,100万円
2022年9月
1,279万円
2022年9月
1,380万円
2022年12月
1,315万円
2022年12月
1,388万円
2023年1月
1,501万円
2023年1月
1,100万円
2023年3月
1,259万円
2023年3月
1,680万円
2023年3月
1,388万円
2023年3月
1,650万円
2023年3月
1,581万円
2023年3月
1,540万円
2023年6月
1,577万円
2023年6月
1,100万円
2023年6月
1,558万円
2023年6月
1,480万円
2023年7月
1,345万円
2023年7月
1,388万円
2023年7月
1,551万円
2023年7月
1,100万円
2023年9月
1,325万円
2023年9月
1,540万円
2023年12月
1,429万円
2023年12月
1,280万円
2023年12月
1,274万円
2023年12月
1,388万円
2024年2月
1,522万円
2024年2月
1,100万円
2024年2月
1,382万円
2024年2月
1,250万円
2024年5月
1,216万円
2024年5月
1,388万円
2024年8月
1,423万円
2024年8月
2,980万円
2024年8月
2,374万円
2024年8月
1,990万円
2024年9月
1,678万円
2024年9月
1,250万円
2024年11月
1,310万円
2024年11月
1,380万円
2025年4月
1,438万円
2025年4月
1,250万円
2025年5月
1,401万円
2025年5月
1,288万円
2025年11月
1,610万円
2025年11月
1,250万円
2025年11月
1,350万円
2025年11月
1,250万円
2026年1月
1,275万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区天満2丁目8-4
口コミ・レビュー
南森町暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 谷町線と京阪、どちらも徒歩7分で利用できるのが非常に便利。天満橋も南森町も、駅周辺に商業施設や飲食店が多く、生活する上で困ることは全くありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪市中心部でありながら、少し歩けば公園や緑もあり、落ち着いた雰囲気も感じられます。小学校も近く、子育て世代にも良い環境かもしれません。
気になる点: 夜間、周辺の居酒屋からの音が気になる時がある。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる箇所もある。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがある。
築年数は経っていますが、立地の良さと2路線の利用しやすさが最大の魅力です。駅周辺の利便性は抜群で、日常の買い物から外食まで困ることはありません。管理状態も悪くなく、コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 可もなく不可もなく、といった感じです。古さを感じる部分はありましたが、リフォームされている部屋もあると聞きました。収納は十分でした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備とは言えません。防音性はあまり期待できないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。挨拶もしてくれるので、地域に根差した管理体制だと感じました。オートロックではありません。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面ではやや不安を感じることもありました。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 天満橋駅も南森町駅も徒歩圏内なのは本当に便利でした。京阪を使えば淀屋橋や祇園四条へ、谷町線なら梅田や天王寺へもアクセスしやすいです。
気になる点: どちらの駅も徒歩7分なので、雨の日などは少し遠く感じることがありました。
子育てのために住んでいましたが、立地の良さと学区（滝川小学校）で決めました。子どもの通学には問題なく、周辺環境も概ね満足でした。建物自体は古いですが、管理はしっかりしていたので、大きな不満はありませんでした。ファミリー層にもおすすめです。
朝日プラザ天満橋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
朝日プラザ天満橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分 京阪本線／天満橋駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分 京阪本線／天満橋駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
朝日プラザ天満橋の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分 京阪本線／天満橋駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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朝日プラザ天満橋に関するよくある質問
朝日プラザ天満橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
朝日プラザ天満橋の売却相場はいくらですか？
朝日プラザ天満橋の売却相場は、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分 京阪本線／天満橋駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朝日プラザ天満橋は築46年ですが売れますか？
朝日プラザ天満橋は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。