ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども1人	62.93〜69m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
4日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	82〜88.2m2 / 大阪市立中津小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
7日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	82〜88.2m2 / 大阪市立中津小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	82〜88.2m2 / 大阪市立中津小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府大阪市

1日前

夫婦＋子ども1人

62.93〜69m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

4日前

夫婦＋子ども3人

82〜88.2m2 / 大阪市立中津小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府大阪市

7日前

夫婦＋子ども3人

82〜88.2m2 / 大阪市立中津小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども3人

82〜88.2m2 / 大阪市立中津小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市北区中津2丁目8

交通

阪急神戸本線／中津駅徒歩6分大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩6分 JR東海道本線／大阪駅徒歩8分

築年月

1971年1月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

252戸

専有面積

62.93m² ～ 88.20m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

分譲会社

大阪市住宅供給公社

施工会社

松村組

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

大阪市立中津小学校

中学校区域

大阪市立大淀中学校

備考

●公園「中津公園」約10m ●公園５分以内 ●大規模（２００戸以上）

設計会社

不明

所在地(住所)

大阪府大阪市北区中津2丁目8

中津リバーサイドコーポＣ棟の物件固有情報

立地・交通

中津リバーサイドコーポＣ棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／中津駅徒歩6分大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩6分 JR東海道本線／大阪駅徒歩8分。中津駅徒歩6分、大阪駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

中津リバーサイドコーポＣ棟は築55年（1971年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数252戸の大規模マンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.93から88.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立中津小学校、大阪市立大淀中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

中津リバーサイドコーポＣ棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

中津リバーサイドコーポＣ棟の過去の取引実績

直近価格

2,333万円

平均価格

1,711万円

最高値

3,080万円

最安値

1,080万円

上昇傾向（前回比 +453万円）

1,150万円

2014年2月

1,150万

1,280万円

2014年2月

1,280万

1,430万円

2014年2月

1,430万

1,200万円

2014年2月

1,200万

1,250万円

2014年3月

1,250万

1,200万円

2014年4月

1,200万

1,180万円

2014年6月

1,180万

1,080万円

2014年7月

1,080万

1,390万円

2014年8月

1,390万

1,080万円

2014年8月

1,080万

1,298万円

2015年11月

1,298万

1,090万円

2015年11月

1,090万

1,198万円

2015年11月

1,198万

1,200万円

2015年11月

1,200万

1,196万円

2015年11月

1,196万

1,560万円

2016年8月

1,560万

1,186万円

2016年8月

1,186万

1,498万円

2016年9月

1,498万

1,176万円

2016年9月

1,176万

1,380万円

2016年12月

1,380万

1,181万円

2016年12月

1,181万

1,598万円

2016年12月

1,598万

1,144万円

2016年12月

1,144万

1,598万円

2017年3月

1,598万

1,371万円

2017年3月

1,371万

1,090万円

2017年3月

1,090万

1,308万円

2017年3月

1,308万

1,598万円

2017年5月

1,598万

1,273万円

2017年5月

1,273万

1,530万円

2017年6月

1,530万

1,264万円

2017年6月

1,264万

1,380万円

2017年6月

1,380万

1,516万円

2017年6月

1,516万

1,530万円

2017年8月

1,530万

1,265万円

2017年8月

1,265万

1,598万円

2017年9月

1,598万

1,307万円

2017年9月

1,307万

1,498万円

2017年9月

1,498万

1,315万円

2017年9月

1,315万

1,280万円

2018年2月

1,280万

1,407万円

2018年2月

1,407万

2,080万円

2018年2月

2,080万

1,429万円

2018年2月

1,429万

1,830万円

2018年3月

1,830万

1,432万円

2018年3月

1,432万

1,890万円

2018年3月

1,890万

1,554万円

2018年3月

1,554万

1,980万円

2018年4月

1,980万

1,617万円

2018年4月

1,617万

1,890万円

2018年5月

1,890万

1,809万円

2018年5月

1,809万

1,790万円

2018年7月

1,790万

1,817万円

2018年7月

1,817万

2,150万円

2018年8月

2,150万

1,703万円

2018年8月

1,703万

1,730万円

2018年10月

1,730万

1,684万円

2018年10月

1,684万

1,830万円

2018年10月

1,830万

1,672万円

2018年10月

1,672万

1,980万円

2018年10月

1,980万

1,630万円

2018年10月

1,630万

1,300万円

2018年10月

1,300万

1,815万円

2018年10月

1,815万

1,680万円

2018年11月

1,680万

1,567万円

2018年11月

1,567万

1,850万円

2018年11月

1,850万

1,552万円

2018年11月

1,552万

1,780万円

2019年1月

1,780万

1,559万円

2019年1月

1,559万

1,380万円

2019年3月

1,380万

1,605万円

2019年3月

1,605万

1,280万円

2019年4月

1,280万

1,566万円

2019年4月

1,566万

1,730万円

2019年4月

1,730万

1,474万円

2019年4月

1,474万

1,530万円

2019年5月

1,530万

1,494万円

2019年5月

1,494万

1,600万円

2019年5月

1,600万

1,404万円

2019年5月

1,404万

1,780万円

2019年7月

1,780万

1,385万円

2019年7月

1,385万

1,630万円

2019年12月

1,630万

1,535万円

2019年12月

1,535万

1,580万円

2020年3月

1,580万

1,501万円

2020年3月

1,501万

1,280万円

2020年3月

1,280万

1,407万円

2020年3月

1,407万

1,530万円

2020年6月

1,530万

1,502万円

2020年6月

1,502万

1,480万円

2020年8月

1,480万

1,399万円

2020年8月

1,399万

1,880万円

2020年10月

1,880万

1,522万円

2020年10月

1,522万

1,880万円

2020年11月

1,880万

1,457万円

2020年11月

1,457万

1,280万円

2020年11月

1,280万

1,476万円

2020年11月

1,476万

1,880万円

2021年2月

1,880万

1,613万円

2021年2月

1,613万

1,800万円

2021年3月

1,800万

1,553万円

2021年3月

1,553万

1,390万円

2021年3月

1,390万

1,477万円

2021年3月

1,477万

1,480万円

2021年4月

1,480万

1,563万円

2021年4月

1,563万

1,700万円

2021年4月

1,700万

1,507万円

2021年4月

1,507万

1,280万円

2021年5月

1,280万

1,464万円

2021年5月

1,464万

1,650万円

2021年6月

1,650万

1,476万円

2021年6月

1,476万

1,580万円

2021年6月

1,580万

1,539万円

2021年6月

1,539万

1,680万円

2021年6月

1,680万

1,441万円

2021年6月

1,441万

1,600万円

2021年7月

1,600万

1,412万円

2021年7月

1,412万

1,450万円

2021年10月

1,450万

1,372万円

2021年10月

1,372万

2,080万円

2022年2月

2,080万

1,503万円

2022年2月

1,503万

1,680万円

2022年5月

1,680万

1,441万円

2022年5月

1,441万

2,180万円

2022年5月

2,180万

1,534万円

2022年5月

1,534万

1,650万円

2022年5月

1,650万

1,691万円

2022年5月

1,691万

1,980万円

2022年6月

1,980万

1,869万円

2022年6月

1,869万

1,886万円

2022年6月

1,886万

1,680万円

2022年7月

1,680万

1,696万円

2022年7月

1,696万

1,550万円

2022年7月

1,550万

1,553万円

2022年7月

1,553万

1,880万円

2022年7月

1,880万

1,684万円

2022年7月

1,684万

2,490万円

2022年7月

2,490万

1,818万円

2022年7月

1,818万

1,680万円

2022年8月

1,680万

1,878万円

2022年8月

1,878万

1,650万円

2022年8月

1,650万

1,885万円

2022年8月

1,885万

1,550万円

2022年9月

1,550万

1,505万円

2022年9月

1,505万

2,080万円

2022年9月

2,080万

1,689万円

2022年9月

1,689万

2,390万円

2022年9月

2,390万

1,792万円

2022年9月

1,792万

2,190万円

2023年1月

2,190万

1,850万円

2023年1月

1,850万

2,480万円

2023年3月

2,480万

1,952万円

2023年3月

1,952万

1,550万円

2023年4月

1,550万

1,724万円

2023年4月

1,724万

1,780万円

2023年5月

1,780万

1,857万円

2023年5月

1,857万

1,550万円

2023年5月

1,550万

1,755万円

2023年5月

1,755万

1,380万円

2023年6月

1,380万

1,628万円

2023年6月

1,628万

2,198万円

2023年6月

2,198万

1,852万円

2023年6月

1,852万

1,877万円

2023年6月

1,877万

1,885万円

2023年6月

1,885万

1,700万円

2023年7月

1,700万

1,757万円

2023年7月

1,757万

1,380万円

2023年7月

1,380万

1,567万円

2023年7月

1,567万

1,980万円

2023年8月

1,980万

1,671万円

2023年8月

1,671万

2,290万円

2023年8月

2,290万

1,845万円

2023年8月

1,845万

1,700万円

2023年8月

1,700万

1,597万円

2023年8月

1,597万

2,480万円

2023年8月

2,480万

1,767万円

2023年8月

1,767万

1,500万円

2023年10月

1,500万

1,701万円

2023年10月

1,701万

1,677万円

2023年10月

1,677万

2,100万円

2023年11月

2,100万

1,675万円

2023年11月

1,675万

2,150万円

2023年11月

2,150万

1,686万円

2023年11月

1,686万

1,980万円

2023年11月

1,980万

1,747万円

2023年11月

1,747万

1,590万円

2023年12月

1,590万

1,852万円

2023年12月

1,852万

2,000万円

2024年2月

2,000万

1,948万円

2024年2月

1,948万

1,590万円

2024年2月

1,590万

1,877万円

2024年2月

1,877万

1,900万円

2024年4月

1,900万

1,851万円

2024年4月

1,851万

2,880万円

2024年8月

2,880万

1,896万円

2024年8月

1,896万

1,690万円

2024年12月

1,690万

1,597万円

2024年12月

1,597万

2,080万円

2024年12月

2,080万

1,842万円

2024年12月

1,842万

1,950万円

2025年1月

1,950万

1,857万円

2025年1月

1,857万

2,980万円

2025年4月

2,980万

2,279万円

2025年4月

2,279万

1,980万円

2025年4月

1,980万

2,062万円

2025年4月

2,062万

1,890万円

2025年5月

1,890万

1,822万円

2025年5月

1,822万

1,980万円

2025年5月

1,980万

2,065万円

2025年5月

2,065万

1,880万円

2025年6月

1,880万

2,074万円

2025年6月

2,074万

1,890万円

2025年6月

1,890万

1,781万円

2025年6月

1,781万

1,980万円

2025年7月

1,980万

2,096万円

2025年7月

2,096万

2,400万円

2025年12月

2,400万

2,133万円

2025年12月

2,133万

1,880万円

2025年12月

1,880万

2,109万円

2025年12月

2,109万

2,145万円

2025年12月

2,145万

3,080万円

2025年12月

3,080万

2,175万円

2025年12月

2,175万

2,400万円

2026年1月

2,400万

2,422万円

2026年1月

2,422万

2,280万円

2026年2月

2,280万

2,425万円

2026年2月

2,425万

2,490万円

2026年2月

2,490万

2,375万円

2026年2月

2,375万

2,280万円

2026年3月

2,280万

2,361万円

2026年3月

2,361万

1,880万円

2026年3月

1,880万

2,333万円

2026年3月

2,333万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区中津2丁目8

口コミ・レビュー

中津在住50代さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急、地下鉄、JRと3路線が徒歩圏内。特にJR大阪駅が近く、新幹線や他線へのアクセスが抜群で出張や旅行に便利です。梅田も徒歩圏内なので買い物や外食にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 淀川沿いの緑道が近く、散歩やジョギングが楽しめます。スーパーやコンビニ、飲食店も充実しており、生活利便性は高いです。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。

気になる点: 一部、夜遅くまで営業している飲食店があり、時間帯によっては音が気になることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランスは広々としており、重厚感があります。日勤管理なので、昼間は安心感があります。

気になる点: 築年数相応に、共用部の古さは否めません。特にエレベーターや廊下などは、もう少しリニューアルされると嬉しいです。

築年数はかなり経ちますが、立地の良さと利便性は抜群です。大阪駅や梅田が近く、どこへ行くにもアクセスが良いのが最大の魅力。淀川沿いの環境も気に入っています。建物の古さはありますが、日勤管理で安心感もあり、長く住み続けたいと思えるマンションです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年07月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされていて、比較的きれいに使われていました。広めの間取りもあったので、ファミリーでも住みやすかったと思います。日当たりも良かったです。

気になる点: 古い建物なので、断熱性や防音性はあまり期待できません。夏は暑く、冬は寒く感じることがありました。また、水回りの設備は最新のものではなかったです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いている方だと思います。オートロックはありませんが、人の出入りは比較的しっかり管理されている印象です。

気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面で最新の設備はありません。特に、女性の一人暮らしや小さなお子さんがいる家庭では、少し不安を感じるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 梅田まで徒歩圏内という立地は非常に魅力的です。スーパーやコンビニも近く、普段の買い物には不便しませんでした。子育て支援施設なども近隣にあり、ファミリー層にも住みやすいエリアだと感じます。

気になる点: 幹線道路が近く、交通量は多めです。そのため、排気ガスや騒音が気になることもありました。また、夜間でも人通りが多い場所なので、静かな環境を求める方には不向きかもしれません。

大阪駅や梅田へのアクセスが非常に良く、生活利便性は文句なしです。淀川沿いの景観も良く、子育て環境としても悪くありませんでした。ただ、築年数が古い分、建物の設備や断熱性、防音性には限界があります。価格とのバランスを考えると、利便性を最優先する方には良い選択肢だと思います。

中津リバーサイドコーポＣ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

中津リバーサイドコーポＣ棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／中津駅徒歩6分大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩6分 JR東海道本線／大阪駅徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／中津駅徒歩6分大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩6分 JR東海道本線／大阪駅徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

中津リバーサイドコーポＣ棟の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／中津駅徒歩6分大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩6分 JR東海道本線／大阪駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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中津リバーサイドコーポＣ棟に関するよくある質問

中津リバーサイドコーポＣ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

中津リバーサイドコーポＣ棟の売却相場はいくらですか？

中津リバーサイドコーポＣ棟の売却相場は、阪急神戸本線／中津駅徒歩6分大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩6分 JR東海道本線／大阪駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

中津リバーサイドコーポＣ棟は築55年ですが売れますか？

中津リバーサイドコーポＣ棟は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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