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マンション

アクタ西宮東館

兵庫県西宮市北口町1-2阪急今津線/西宮北口駅 徒歩1分 阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩9分 阪神本線/西宮駅 徒歩20分
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西宮市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
3日前

母+子ども1人

53〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 西宮市
4日前

母+子ども1人

53〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 西宮市
5日前

母+子ども1人

53〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 西宮市
6日前

母+子ども1人

53〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 西宮市
7日前

母+子ども1人

53〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市北口町1-2
交通
阪急今津線/西宮北口駅 徒歩1分 阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩9分 阪神本線/西宮駅 徒歩20分
築年月
2001年4月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
地下2階付19階建
総戸数
167戸
専有面積
43.25m² ~ 98.74m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
8741.18m²
分譲会社
都市基盤整備公団
施工会社
竹中工務店大成建設
管理会社
KUL
小学校区域
高木小学校
中学校区域
瓦木中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県西宮市北口町1-2

アクタ西宮東館の物件固有情報

立地・交通

アクタ西宮東館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/西宮北口駅 徒歩1分 阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩9分 阪神本線/西宮駅 徒歩20分。西宮北口駅徒歩1分、門戸厄神駅徒歩9分、西宮駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アクタ西宮東館は築25年(2001年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下2階付19階建で、総戸数167戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は都市基盤整備公団、施工会社は竹中工務店大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約43.25から98.74平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は高木小学校、瓦木中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アクタ西宮東館の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アクタ西宮東館の過去の取引実績

直近価格

9,385万円

平均価格

6,548万円

最高値

9,480万円

最安値

2,144万円

下落傾向(前回比 95万円

アクタ西宮東館の売却査定履歴です。直近価格は9,385万円、平均価格は6,548万円、最高値は9,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市北口町1-2

口コミ・レビュー

西宮北口好き40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西宮北口駅徒歩1分は本当に便利。駅直結の商業施設が充実しており、買い物や食事には困りません。梅田や神戸へのアクセスも良好です。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺は賑やかですが、少し歩くと公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。小学校も近く、通学路も安全そうです。

気になる点: 平日は駅周辺の人の多さが少し気になります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: エントランスのオートロックが少し反応しにくい時があるのが気になります。

西宮北口駅徒歩1分という立地は、このマンション最大の魅力です。毎日の通勤・通学はもちろん、週末のお出かけにも非常に便利で、生活の質が格段に上がりました。周辺施設も充実しており、子育て環境としても申し分ないと思います。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、長く住み続けたいと思えるマンションです。

コスパ重視の購入検討者さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西宮北口駅徒歩1分は、このエリアでは大変魅力的です。駅直結の商業施設(アクタ西宮、ガーデンズ)は生活利便性が高く、魅力的です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造19階建てというしっかりした造りは安心感があります。日勤管理で、共用部も清潔に保たれているようです。総戸数も多く、管理組合も機能していると期待できます。

気になる点: 築20年以上経過しているため、建物の古さは否めません。内装や設備はリフォームが必要になる可能性も考慮すべきでしょう。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅前は商業施設が充実していますが、少し離れると閑静な住宅街も広がっており、バランスが良いと感じました。高木小学校区も選択肢として魅力的です。

気になる点: 阪神西宮駅まで徒歩20分は、少し遠く感じます。複数路線を使いたい場合は、乗り換えが必要になる場面もありそうです。

西宮北口駅徒歩1分という抜群のアクセスと、駅周辺の充実した生活利便性は非常に魅力的です。SRC造でしっかりとした建物ですが、築年数が経過しているため、部屋の状態やリフォームの必要性をしっかり確認する必要があります。周辺環境は良いですが、将来的に資産価値を考えるなら、立地以外の要素も慎重に検討したい物件です。

アクタ西宮東館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アクタ西宮東館西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/西宮北口駅 徒歩1分 阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩9分 阪神本線/西宮駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急今津線/西宮北口駅 徒歩1分 阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩9分 阪神本線/西宮駅 徒歩20分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

アクタ西宮東館の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/西宮北口駅 徒歩1分 阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩9分 阪神本線/西宮駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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アクタ西宮東館に関するよくある質問

アクタ西宮東館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

アクタ西宮東館の売却相場はいくらですか?

アクタ西宮東館の売却相場は、阪急今津線/西宮北口駅 徒歩1分 阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩9分 阪神本線/西宮駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アクタ西宮東館は築25年ですが売れますか?

アクタ西宮東館は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は?

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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