立地・交通
リバーサイドともぶち１７号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩15分。都島駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 リバーサイドともぶち１７号棟
1,350万1,580万1,538万1,780万1,635万1,798万1,725万1,899万1,839万1,850万1,853万1,780万1,851万1,680万1,834万2,160万1,837万1,780万1,876万1,990万1,828万2,380万2,008万2,125万2,280万2,133万1,890万2,107万2,180万2,053万2,080万2,058万1,780万1,911万2,380万2,182万2,880万2,954万2,580万2,800万2,280万2,631万2,180万2,536万2,080万2,438万1,880万2,298万1,980万2,204万1,880万2,001万2,990万2,123万2,950万1,999万2,799万2,125万
マンション
リバーサイドともぶち１７号棟
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-17大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 リバーサイドともぶち１７号棟
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 81.65〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、友渕小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 81.65〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、友渕小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 81.65〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、友渕小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 81.65〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、友渕小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 81.65〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、友渕小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 大阪市
2日前父＋子ども1人
81.65〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、友渕小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
4日前父＋子ども1人
81.65〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、友渕小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
6日前父＋子ども1人
81.65〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、友渕小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
81.65〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、友渕小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
81.65〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、友渕小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-17
交通
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩15分
築年月
1982年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
60戸
専有面積
81.65m² ～ 95.59m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
浅沼組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
友渕小学校
中学校区域
友渕中学校
備考
●公園「毛馬桜之宮公園」約300m
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-17
リバーサイドともぶち１７号棟の物件固有情報
建物スペック
リバーサイドともぶち１７号棟は築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約81.65から95.59平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は友渕小学校、友渕中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リバーサイドともぶち１７号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リバーサイドともぶち１７号棟の過去の取引実績
直近価格
2,125万円
平均価格
2,097万円
最高値
2,990万円
最安値
1,350万円
下落傾向（前回比 674万円）
リバーサイドともぶち１７号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,125万円、平均価格は2,097万円、最高値は2,990万円です。
1,350万円
2014年3月
1,580万円
2016年1月
1,538万円
2016年1月
1,780万円
2016年3月
1,635万円
2016年3月
1,798万円
2016年3月
1,725万円
2016年3月
1,899万円
2016年4月
1,839万円
2016年4月
1,850万円
2016年7月
1,853万円
2016年7月
1,780万円
2016年10月
1,851万円
2016年10月
1,680万円
2016年11月
1,834万円
2016年11月
2,160万円
2017年1月
1,837万円
2017年1月
1,780万円
2017年7月
1,876万円
2017年7月
1,990万円
2017年7月
1,828万円
2017年7月
2,380万円
2018年1月
2,008万円
2018年1月
2,125万円
2018年1月
2,280万円
2018年5月
2,133万円
2018年5月
1,890万円
2018年7月
2,107万円
2018年7月
2,180万円
2019年8月
2,053万円
2019年8月
2,080万円
2019年11月
2,058万円
2019年11月
1,780万円
2020年11月
1,911万円
2020年11月
2,380万円
2021年6月
2,182万円
2021年6月
2,880万円
2023年9月
2,954万円
2023年9月
2,580万円
2023年12月
2,800万円
2023年12月
2,280万円
2024年1月
2,631万円
2024年1月
2,180万円
2024年4月
2,536万円
2024年4月
2,080万円
2024年6月
2,438万円
2024年6月
1,880万円
2024年8月
2,298万円
2024年8月
1,980万円
2024年10月
2,204万円
2024年10月
1,880万円
2025年4月
2,001万円
2025年4月
2,990万円
2025年5月
2,123万円
2025年5月
2,950万円
2025年5月
1,999万円
2025年5月
2,799万円
2025年11月
2,125万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-17
口コミ・レビュー
都島区在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 近所にスーパーやコンビニが複数あり、日々の買い物に便利です。公園も近く、子供の遊び場には困りません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 年数は経っていますが、植栽の手入れなどは比較的されており、共用部は清掃が行き届いています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エントランスなどはもう少しリフォームされると嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃やゴミ置き場の管理はしっかりしています。管理人さんも親切です。
気になる点: null
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと日勤管理の安心感で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅からの距離だけが少しネックですが、それ以外は満足しています。
元住人シングルさん元居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと使えました。収納スペースも十分あり、生活しやすかったです。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備に慣れていると不便かもしれません。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 谷町線一本で梅田や天王寺方面へアクセスできるのは便利でした。駅周辺には商店街もあり、活気があります。
気になる点: 徒歩15分は、人によっては許容範囲外かもしれません。バス便はありますが、本数に限りがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた環境です。近くにスーパーやドラッグストアもあり、生活必需品の購入には困りません。
気になる点: null
築年数は古いですが、広めの間取りでゆったり過ごせました。周辺環境は静かで住みやすいです。駅までの距離がネックですが、静かな環境を重視する方や、多少の不便も許容できる方には良い選択肢だと思います。
リバーサイドともぶち１７号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リバーサイドともぶち１７号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩15分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
リバーサイドともぶち１７号棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リバーサイドともぶち１７号棟に関するよくある質問
リバーサイドともぶち１７号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リバーサイドともぶち１７号棟の売却相場はいくらですか？
リバーサイドともぶち１７号棟の売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リバーサイドともぶち１７号棟は築44年ですが売れますか？
リバーサイドともぶち１７号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。