立地・交通
中津グリーンハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩5分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩6分。中津駅徒歩5分、中津駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 中津グリーンハイツ
1,600万1,800万1,480万1,580万1,980万2,077万1,751万1,895万1,680万1,465万1,530万1,479万2,080万1,994万1,980万1,962万2,080万2,002万1,980万2,007万2,298万2,080万2,298万2,175万2,080万1,806万1,980万1,876万1,950万1,896万1,790万1,898万1,800万2,344万2,180万2,155万1,880万2,046万2,598万2,175万2,598万2,375万1,840万2,467万2,498万2,709万2,724万2,430万2,624万2,656万2,380万2,521万2,582万2,380万2,460万2,180万2,290万2,345万2,271万1,830万2,339万2,080万2,202万2,228万2,080万2,187万1,768万2,190万2,650万2,305万2,080万2,342万1,880万2,078万1,580万1,981万2,490万1,977万2,930万2,286万1,880万2,079万2,590万2,219万2,460万2,292万2,480万2,317万2,380万2,323万2,280万2,426万2,180万2,341万2,480万2,535万1,990万2,292万2,380万2,475万2,180万2,449万2,680万2,499万3,199万2,577万2,570万2,499万2,490万2,495万3,199万2,838万2,560万2,715万3,280万2,884万
マンション
中津グリーンハイツ
大阪府大阪市北区中津2丁目9-51大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩5分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 中津グリーンハイツ
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども1人
56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども1人
56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども1人
56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区中津2丁目9-51
交通
大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩5分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩6分
築年月
1976年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
54戸
専有面積
49.82m² ～ 76.11m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
1287m²
駐車場数
8
分譲会社
東洋不動産
施工会社
錢高組
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立中津小学校
中学校区域
大阪市立大淀中学校
延床面積
4759m²
建築面積
676m²
設計会社
錢高組
所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津2丁目9-51
中津グリーンハイツの物件固有情報
建物スペック
中津グリーンハイツは築50年（1976年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は東洋不動産、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約49.82から76.11平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立中津小学校、大阪市立大淀中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
中津グリーンハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
中津グリーンハイツの過去の取引実績
直近価格
2,884万円
平均価格
2,233万円
最高値
3,280万円
最安値
1,465万円
下落傾向（前回比 396万円）
中津グリーンハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,884万円、平均価格は2,233万円、最高値は3,280万円です。
1,600万円
2013年6月
1,800万円
2014年3月
1,480万円
2014年6月
1,580万円
2014年9月
1,980万円
2015年5月
2,077万円
2015年5月
1,751万円
2015年11月
1,895万円
2015年11月
1,680万円
2015年11月
1,465万円
2015年11月
1,530万円
2015年12月
1,479万円
2015年12月
2,080万円
2015年12月
1,994万円
2015年12月
1,980万円
2016年3月
1,962万円
2016年3月
2,080万円
2016年6月
2,002万円
2016年6月
1,980万円
2016年9月
2,007万円
2016年9月
2,298万円
2017年7月
2,080万円
2017年7月
2,298万円
2018年1月
2,175万円
2018年1月
2,080万円
2018年9月
1,806万円
2018年9月
1,980万円
2018年12月
1,876万円
2018年12月
1,950万円
2019年2月
1,896万円
2019年2月
1,790万円
2019年4月
1,898万円
2019年4月
1,800万円
2019年6月
2,344万円
2019年6月
2,180万円
2019年10月
2,155万円
2019年10月
1,880万円
2019年12月
2,046万円
2019年12月
2,598万円
2020年4月
2,175万円
2020年4月
2,598万円
2020年7月
2,375万円
2020年7月
1,840万円
2020年7月
2,467万円
2020年7月
2,498万円
2020年9月
2,709万円
2020年9月
2,724万円
2020年9月
2,430万円
2020年10月
2,624万円
2020年10月
2,656万円
2020年10月
2,380万円
2020年11月
2,521万円
2020年11月
2,582万円
2020年11月
2,380万円
2020年12月
2,460万円
2020年12月
2,180万円
2021年2月
2,290万円
2021年2月
2,345万円
2021年2月
2,271万円
2021年2月
1,830万円
2021年2月
2,339万円
2021年2月
2,080万円
2021年3月
2,202万円
2021年3月
2,228万円
2021年3月
2,080万円
2021年5月
2,187万円
2021年5月
1,768万円
2021年5月
2,190万円
2021年5月
2,650万円
2021年9月
2,305万円
2021年9月
2,080万円
2022年6月
2,342万円
2022年6月
1,880万円
2023年7月
2,078万円
2023年7月
1,580万円
2023年9月
1,981万円
2023年9月
2,490万円
2023年12月
1,977万円
2023年12月
2,930万円
2023年12月
2,286万円
2023年12月
1,880万円
2024年2月
2,079万円
2024年2月
2,590万円
2024年9月
2,219万円
2024年9月
2,460万円
2025年2月
2,292万円
2025年2月
2,480万円
2025年3月
2,317万円
2025年3月
2,380万円
2025年3月
2,323万円
2025年3月
2,280万円
2025年3月
2,426万円
2025年3月
2,180万円
2025年4月
2,341万円
2025年4月
2,480万円
2025年4月
2,535万円
2025年4月
1,990万円
2025年6月
2,292万円
2025年6月
2,380万円
2025年7月
2,475万円
2025年7月
2,180万円
2025年8月
2,449万円
2025年8月
2,680万円
2025年10月
2,499万円
2025年10月
3,199万円
2025年11月
2,577万円
2025年11月
2,570万円
2025年12月
2,499万円
2025年12月
2,490万円
2025年12月
2,495万円
2025年12月
3,199万円
2026年1月
2,838万円
2026年1月
2,560万円
2026年1月
2,715万円
2026年1月
3,280万円
2026年2月
2,884万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区中津2丁目9-51
口コミ・レビュー
中津暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 御堂筋線と阪急線が徒歩圏内なので、梅田やキタエリアへのアクセスが抜群。どこへ行くにも便利で、休日のお出かけも楽々です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、商店街も近く、日常の買い物には困りません。静かな住宅街でありながら、利便性も兼ね備えているのが良いです。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、不在時も安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせる部分もあります。
交通の便の良さと、生活に必要な施設が揃っている点が最大の魅力です。築年数は古いですが、日勤管理で清潔に保たれており、住みやすい環境だと思います。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が比較的広めの部屋もあり、ファミリーでも住める広さがあるのは良い点です。収納スペースも悪くありませんでした。
気になる点: 水回りの設備などは、やはり最新とは言えず、リフォームが必要だと感じました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、特に不便は感じませんでした。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近隣に公園や小学校があり、子育て環境としては悪くないと思います。静かで落ち着いた雰囲気でした。
気になる点: 飲食店などは少し歩かないと少ないかもしれません。
立地は非常に良く、梅田にも近く便利でした。築年数が古いのは仕方ないですが、管理はしっかりされていた印象です。ファミリーで住むには、リフォームの必要性を感じるかもしれませんが、立地を重視する方にはおすすめです。
中津グリーンハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
中津グリーンハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩5分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩5分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
中津グリーンハイツの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩5分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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中津グリーンハイツに関するよくある質問
中津グリーンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
中津グリーンハイツの売却相場はいくらですか？
中津グリーンハイツの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩5分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
中津グリーンハイツは築49年ですが売れますか？
中津グリーンハイツは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。