立地・交通
グランディア深江橋ガーデンズは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩6分。深江橋駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 グランディア深江橋ガーデンズ
1,950万1,850万1,750万2,200万2,030万1,850万1,750万1,806万2,250万2,064万1,880万1,932万2,380万2,041万1,980万2,164万2,280万2,014万2,800万2,508万2,580万2,509万2,980万2,281万2,980万2,359万2,641万2,980万2,762万2,380万2,828万2,880万2,558万2,998万2,820万2,780万2,564万2,847万3,180万2,581万2,680万2,827万2,975万3,053万3,180万2,643万3,180万2,882万2,580万2,684万2,999万2,664万2,480万2,640万2,595万2,480万2,565万2,380万2,528万3,080万2,719万3,180万2,724万3,480万3,362万4,180万3,496万3,380万3,310万
マンション
グランディア深江橋ガーデンズ
大阪府大阪市東成区東今里1丁目7-24大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 グランディア深江橋ガーデンズ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64〜68m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64〜68m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64〜68m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64〜68m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64〜68m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前シニア夫婦（住み替え）
64〜68m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
64〜68m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前シニア夫婦（住み替え）
64〜68m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
64〜68m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前シニア夫婦（住み替え）
64〜68m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東成区東今里1丁目7-24
交通
大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩6分
築年月
2000年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
88戸
専有面積
64.00m² ～ 77.43m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
2416.65m²
駐車場数
62
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
日精興産
施工会社
鴻池組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
大阪市立宝栄小学校
中学校区域
大阪市立東陽中学校
延床面積
8393.56m²
建築面積
1027.15m²
設計会社
トイズアーキテクチュアデザイン
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区東今里1丁目7-24
グランディア深江橋ガーデンズの物件固有情報
建物スペック
グランディア深江橋ガーデンズは築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日精興産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64から77.43平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立宝栄小学校、大阪市立東陽中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランディア深江橋ガーデンズの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランディア深江橋ガーデンズの過去の取引実績
直近価格
3,310万円
平均価格
2,622万円
最高値
4,180万円
最安値
1,750万円
下落傾向（前回比 70万円）
グランディア深江橋ガーデンズの売却査定履歴です。直近価格は3,310万円、平均価格は2,622万円、最高値は4,180万円です。
1,950万円
2013年6月
1,850万円
2013年7月
1,750万円
2013年12月
2,200万円
2014年1月
2,030万円
2014年3月
1,850万円
2014年10月
1,750万円
2014年12月
1,806万円
2014年12月
2,250万円
2015年5月
2,064万円
2015年5月
1,880万円
2015年12月
1,932万円
2015年12月
2,380万円
2016年1月
2,041万円
2016年1月
1,980万円
2017年7月
2,164万円
2017年7月
2,280万円
2017年9月
2,014万円
2017年9月
2,800万円
2018年2月
2,508万円
2018年2月
2,580万円
2018年6月
2,509万円
2018年6月
2,980万円
2018年11月
2,281万円
2018年11月
2,980万円
2019年2月
2,359万円
2019年2月
2,641万円
2019年2月
2,980万円
2019年5月
2,762万円
2019年5月
2,380万円
2019年7月
2,828万円
2019年7月
2,880万円
2019年11月
2,558万円
2019年11月
2,998万円
2019年11月
2,820万円
2019年11月
2,780万円
2020年2月
2,564万円
2020年2月
2,847万円
2020年2月
3,180万円
2020年11月
2,581万円
2020年11月
2,680万円
2021年3月
2,827万円
2021年3月
2,975万円
2021年5月
3,053万円
2021年5月
3,180万円
2021年8月
2,643万円
2021年8月
3,180万円
2021年9月
2,882万円
2021年9月
2,580万円
2021年10月
2,684万円
2021年10月
2,999万円
2021年10月
2,664万円
2021年10月
2,480万円
2021年10月
2,640万円
2021年10月
2,595万円
2021年10月
2,480万円
2021年11月
2,565万円
2021年11月
2,380万円
2021年11月
2,528万円
2021年11月
3,080万円
2022年2月
2,719万円
2022年2月
3,180万円
2022年11月
2,724万円
2022年11月
3,480万円
2024年3月
3,362万円
2024年3月
4,180万円
2024年8月
3,496万円
2024年8月
3,380万円
2025年2月
3,310万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東成区東今里1丁目7-24
口コミ・レビュー
深江橋暮らし20年さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 大阪メトロ中央線が徒歩6分と近く、本町や弁天町方面へのアクセスが非常に便利。梅田方面へも乗り換えなしで行けるのが助かります。
気になる点: 快速は止まらないので、急いでいる時は少し残念に感じることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に困ることはありません。宝栄小学校も近く、子育て世代には安心。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめなので、外食の選択肢は限られます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは綺麗に保たれており、植栽も手入れされている印象です。ガーデンズという名前の通り、緑が多いのは良い。
気になる点: 共用部の設備（エレベーターなど）は、最新という感じではありません。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。共用部は少し古さを感じますが、日勤管理もしっかりしており、安心して暮らせています。周辺環境も子育てしやすく、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや商店街があり、生活に必要なものは大体揃います。静かな住宅街で、落ち着いた雰囲気があります。公園も近くて良いですね。
気になる点: 少し歩くと幹線道路沿いは車の音が気になるかもしれません。最寄り駅までの道は平坦で歩きやすいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されているようです。管理組合の活動も活発だと聞きました。
気になる点: 年間の管理費や修繕積立金がいくらくらいか、詳細を確認したいところです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリーでもゆったり使えそうです。バルコニーも広ければ良いなと思っています。
気になる点: 築20年超えなので、水回りなどの設備はリフォームされているか、またはリフォームが必要になる可能性を考慮しています。
グランディア深江橋ガーデンズは、立地と住環境のバランスが良い物件だと感じました。駅からの距離も許容範囲で、周辺には生活利便施設が充実しています。建物自体の築年数はありますが、管理状態は良さそうなので、リフォーム前提で検討する価値はあると思います。
グランディア深江橋ガーデンズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランディア深江橋ガーデンズは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
グランディア深江橋ガーデンズの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランディア深江橋ガーデンズに関するよくある質問
グランディア深江橋ガーデンズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランディア深江橋ガーデンズの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランディア深江橋ガーデンズの売却相場はいくらですか？
グランディア深江橋ガーデンズの売却相場は、大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランディア深江橋ガーデンズは築25年ですが売れますか？
グランディア深江橋ガーデンズは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。