立地・交通
イスズハイツベル加島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/加島駅 徒歩10分 阪急京都本線/十三駅 徒歩20分。加島駅徒歩10分、十三駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜63.24m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜63.24m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜63.24m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜63.24m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜63.24m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
シニア夫婦(住み替え)
58〜63.24m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
58〜63.24m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
58〜63.24m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
58〜63.24m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
58〜63.24m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
イスズハイツベル加島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/加島駅 徒歩10分 阪急京都本線/十三駅 徒歩20分。加島駅徒歩10分、十三駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イスズハイツベル加島は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は五十鈴建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約42.05から63.24平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立加島小学校、大阪市立美津島中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イスズハイツベル加島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
イスズハイツベル加島の過去の取引実績
直近価格
1,336万円
平均価格
1,169万円
最高値
1,798万円
最安値
790万円
イスズハイツベル加島の売却査定履歴です。直近価格は1,336万円、平均価格は1,169万円、最高値は1,798万円です。
895万円
2013年6月
850万円
2013年6月
790万円
2013年12月
1,000万円
2015年9月
1,046万円
2015年9月
1,000万円
2017年1月
904万円
2017年1月
830万円
2017年3月
1,070万円
2017年3月
990万円
2017年7月
869万円
2017年7月
998万円
2017年7月
1,080万円
2017年7月
998万円
2018年1月
1,079万円
2018年1月
898万円
2018年2月
1,015万円
2018年2月
1,480万円
2018年6月
1,149万円
2018年6月
1,080万円
2018年7月
1,072万円
2018年7月
1,280万円
2018年12月
1,183万円
2018年12月
1,280万円
2024年5月
1,063万円
2024年5月
1,798万円
2024年10月
1,269万円
2024年10月
1,698万円
2025年3月
1,404万円
2025年3月
1,689万円
2025年3月
1,439万円
2025年3月
1,598万円
2025年3月
1,460万円
2025年3月
980万円
2025年9月
1,173万円
2025年9月
940万円
2025年10月
1,135万円
2025年10月
1,280万円
2026年3月
1,316万円
2026年3月
1,500万円
2026年3月
1,336万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR加島駅まで徒歩10分は許容範囲。JRがあるので、大阪駅へのアクセスは非常に便利で助かります。毎日の通勤に欠かせません。
気になる点: 阪急十三駅まで徒歩20分は少し遠く感じます。普段使いはJR中心になりますね。
良い点: スーパーやコンビニが近くにあり、生活必需品の買い物には困りません。商店街もあり、地域に根ざした雰囲気で落ち着けます。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待ちます。
築年数は経っていますが、JR加島駅へのアクセスが良く、生活に必要な施設も揃っていて住みやすいです。静かな環境で、子育て世代にも良いかもしれません。巡回管理ですが、特に不便は感じていません。価格帯を考えると、コストパフォーマンスは良いと思います。
良い点: 巡回管理ですが、掲示板なども定期的に更新されており、最低限の管理はされているようです。オートロックはありませんが、住民の顔が見える関係性は保たれている印象。
気になる点: オートロックがないのは少し防犯面で不安を感じるかもしれません。特に女性の一人暮らしだと気になるかも。
良い点: 専有面積が42㎡台からあるので、単身やDINKSにはちょうど良いサイズ感。リフォームされている部屋も多く、内見した部屋は綺麗でした。
気になる点: 設備は築年数なりで、最新のものは期待できません。水回りの交換などは必要になる可能性が高いです。
良い点: JR加島駅まで徒歩10分なので、大阪方面への通勤には便利です。駅周辺にスーパーや飲食店もいくつかあります。
気になる点: 十三駅までは徒歩20分と、少し遠く感じます。周辺に商業施設が集中しているわけではないので、休日の買い物は少し工夫が必要。
立地はJR加島駅が近いのが魅力。生活に必要なものは周辺で揃いますが、駅からの距離や築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。共用部は年数相応ですが、管理はされています。リフォーム済みの部屋を選べば、新築感も味わえるかもしれません。
イスズハイツベル加島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/加島駅 徒歩10分 阪急京都本線/十三駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/加島駅 徒歩10分 阪急京都本線/十三駅 徒歩20分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/加島駅 徒歩10分 阪急京都本線/十三駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イスズハイツベル加島の売却相場は、JR東西線/加島駅 徒歩10分 阪急京都本線/十三駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イスズハイツベル加島は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。