立地・交通
かもめ第１コーポ１３号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩4分。ポートタウン西駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 かもめ第１コーポ１３号棟
1,780万898万1,078万1,050万1,051万1,080万1,081万998万997万880万978万950万1,099万980万1,027万1,680万893万1,480万1,243万1,480万1,418万1,680万1,539万1,180万1,309万1,880万1,538万1,880万1,715万1,400万1,955万1,180万1,483万1,880万1,652万1,580万1,586万1,680万1,730万1,568万2,450万1,815万1,680万1,583万2,330万1,953万2,180万1,498万1,723万1,880万1,692万1,690万1,628万1,630万1,950万1,680万1,952万1,980万1,899万1,480万1,898万1,498万1,638万1,498万1,529万1,330万1,592万1,780万1,462万1,780万1,570万1,680万1,479万1,198万1,348万1,060万1,335万1,198万1,140万1,198万1,238万1,148万1,285万1,218万1,530万1,341万1,387万1,240万1,422万1,680万1,361万1,148万1,059万1,898万1,260万1,280万1,140万1,798万1,302万1,480万1,678万1,698万1,617万1,698万1,608万1,390万1,702万1,648万1,594万2,480万2,073万2,398万2,227万2,398万2,192万1,998万1,946万1,898万1,750万
マンション
かもめ第１コーポ１３号棟
大阪府大阪市住之江区南港中3丁目4-13大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 かもめ第１コーポ１３号棟
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.35〜72m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.35〜72m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.35〜72m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.35〜72m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.35〜72m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
66.35〜72m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
66.35〜72m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
66.35〜72m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
66.35〜72m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
66.35〜72m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区南港中3丁目4-13
交通
大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩4分
築年月
1982年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
175戸
専有面積
66.35m² ～ 98.58m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
大阪市住宅供給公社
施工会社
鴻池組
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
大阪市立南港みなみ小学校
中学校区域
大阪市立南港南中学校
設計会社
大建設計
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区南港中3丁目4-13
かもめ第１コーポ１３号棟の物件固有情報
建物スペック
かもめ第１コーポ１３号棟は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数175戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66.35から98.58平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立南港みなみ小学校、大阪市立南港南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
かもめ第１コーポ１３号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
かもめ第１コーポ１３号棟の過去の取引実績
直近価格
1,750万円
平均価格
1,543万円
最高値
2,480万円
最安値
880万円
下落傾向（前回比 148万円）
かもめ第１コーポ１３号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,750万円、平均価格は1,543万円、最高値は2,480万円です。
1,780万円
2014年7月
898万円
2015年11月
1,078万円
2015年11月
1,050万円
2016年3月
1,051万円
2016年3月
1,080万円
2016年3月
1,081万円
2016年3月
998万円
2016年6月
997万円
2016年6月
880万円
2016年9月
978万円
2016年9月
950万円
2016年12月
1,099万円
2016年12月
980万円
2018年3月
1,027万円
2018年3月
1,680万円
2018年6月
893万円
2018年6月
1,480万円
2018年10月
1,243万円
2018年10月
1,480万円
2019年1月
1,418万円
2019年1月
1,680万円
2019年8月
1,539万円
2019年8月
1,180万円
2019年10月
1,309万円
2019年10月
1,880万円
2021年4月
1,538万円
2021年4月
1,880万円
2021年10月
1,715万円
2021年10月
1,400万円
2022年2月
1,955万円
2022年2月
1,180万円
2022年3月
1,483万円
2022年3月
1,880万円
2022年4月
1,652万円
2022年4月
1,580万円
2022年5月
1,586万円
2022年5月
1,680万円
2022年7月
1,730万円
2022年7月
1,568万円
2022年7月
2,450万円
2022年7月
1,815万円
2022年7月
1,680万円
2022年8月
1,583万円
2022年8月
2,330万円
2022年9月
1,953万円
2022年9月
2,180万円
2022年9月
1,498万円
2022年10月
1,723万円
2022年10月
1,880万円
2022年10月
1,692万円
2022年10月
1,690万円
2022年12月
1,628万円
2022年12月
1,630万円
2022年12月
1,950万円
2022年12月
1,680万円
2023年1月
1,952万円
2023年1月
1,980万円
2023年1月
1,899万円
2023年1月
1,480万円
2023年1月
1,898万円
2023年1月
1,498万円
2023年1月
1,638万円
2023年1月
1,498万円
2023年4月
1,529万円
2023年4月
1,330万円
2023年7月
1,592万円
2023年7月
1,780万円
2023年11月
1,462万円
2023年11月
1,780万円
2024年2月
1,570万円
2024年2月
1,680万円
2024年2月
1,479万円
2024年2月
1,198万円
2024年3月
1,348万円
2024年3月
1,060万円
2024年4月
1,335万円
2024年4月
1,198万円
2024年4月
1,140万円
2024年4月
1,198万円
2024年6月
1,238万円
2024年6月
1,148万円
2024年7月
1,285万円
2024年7月
1,218万円
2024年7月
1,530万円
2024年8月
1,341万円
2024年8月
1,387万円
2024年8月
1,240万円
2024年8月
1,422万円
2024年8月
1,680万円
2024年8月
1,361万円
2024年8月
1,148万円
2024年9月
1,059万円
2024年9月
1,898万円
2025年1月
1,260万円
2025年1月
1,280万円
2025年3月
1,140万円
2025年3月
1,798万円
2025年3月
1,302万円
2025年3月
1,480万円
2025年4月
1,678万円
2025年4月
1,698万円
2025年4月
1,617万円
2025年4月
1,698万円
2025年5月
1,608万円
2025年5月
1,390万円
2025年6月
1,702万円
2025年6月
1,648万円
2025年6月
1,594万円
2025年6月
2,480万円
2025年7月
2,073万円
2025年7月
2,398万円
2025年11月
2,227万円
2025年11月
2,398万円
2025年12月
2,192万円
2025年12月
1,998万円
2025年12月
1,946万円
2025年12月
1,898万円
2026年3月
1,750万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区南港中3丁目4-13
口コミ・レビュー
南港ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: ポートタウン西駅まで徒歩4分と近く、通勤・通学に便利です。ニュートラムなので、天候に左右されにくいのも良い点。
気になる点: 梅田や難波方面への乗り換えが少し手間にかかることがあります。
周辺環境★★★★★
良い点: 公園や緑が多く、子育てしやすい環境です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理で安心感があります。
気になる点: 建物全体としては、やはり古さを感じさせる部分もあります。エレベーターがもう少し大きければ尚良し。
築年数は経っていますが、子育て環境としては非常に満足しています。駅近で生活利便性も高く、日勤管理で安心感もあります。周辺の緑の多さは特筆すべき点です。リフォーム次第でさらに快適な住まいになると思います。
アクティブシニアさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。バルコニーからの眺望は開放感があります。
気になる点: 水回り設備は古く、交換を検討したいところです。断熱性や防音性は、最新のマンションと比べると劣るかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心です。エントランスのオートロックはありますが、防犯カメラはもう少し設置してほしい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 南港みなみ小学校が近く、通学には安心です。海も近く、散歩コースとして楽しめます。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるため、少し注意が必要かもしれません。
駅からのアクセスが良く、周辺環境も緑豊かで気に入っています。部屋の広さも十分ですが、水回りの古さが気になります。修繕積立金の値上げや、大規模修繕の計画なども気になるところですが、日勤管理の安心感は大きいです。長く住むにはリフォームが前提になるでしょう。
かもめ第１コーポ１３号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
かもめ第１コーポ１３号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
かもめ第１コーポ１３号棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
かもめ第１コーポ１３号棟に関するよくある質問
かもめ第１コーポ１３号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
かもめ第１コーポ１３号棟の売却相場はいくらですか？
かもめ第１コーポ１３号棟の売却相場は、大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
かもめ第１コーポ１３号棟は築43年ですが売れますか？
かもめ第１コーポ１３号棟は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。