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マンション

リッチハイツパークサイド

大阪府大阪市北区大淀中5丁目1-1JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩18分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども3人

15〜17.7m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦＋子ども3人

15〜17.7m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども3人

15〜17.7m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

15〜17.7m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

15〜17.7m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区大淀中5丁目1-1
交通
JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩18分
築年月
1992年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
63戸
専有面積
13.38m² ～ 17.70m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
山田工務店
施工会社
山田工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大淀小学校
中学校区域
大淀中学校
備考
●オートロック ●「浦江公園」約50m
設計会社
井上建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀中5丁目1-1

リッチハイツパークサイドの物件固有情報

立地・交通

リッチハイツパークサイドは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩18分。福島駅徒歩12分、西梅田駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リッチハイツパークサイドは築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社は山田工務店、施工会社は山田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約13.38から17.7平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大淀小学校、大淀中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リッチハイツパークサイドの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リッチハイツパークサイドの過去の取引実績

直近価格

691万円

平均価格

712万円

最高値

850万円

最安値

500万円

下落傾向（前回比 9万円）

リッチハイツパークサイドの売却査定履歴です。直近価格は691万円、平均価格は712万円、最高値は850万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区大淀中5丁目1-1

口コミ・レビュー

福島区一人暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR福島駅まで徒歩12分と、少し歩きますが環状線を使えば梅田や大阪駅へのアクセスは抜群です。周辺には飲食店も多く、帰りが遅くなっても安心できます。

気になる点: 西梅田駅までは徒歩18分と、少し遠く感じます。地下鉄利用時は少し歩く必要があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大淀小学校区域で、地域は落ち着いた雰囲気です。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。公園も近くにあり、緑を感じられます。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の外観や共用部はやや古さを感じさせます。特にエレベーターの待ち時間が気になることがあります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が13㎡台からとコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。日勤管理なので、何かあった際の対応は期待できます。

気になる点: 部屋の設備は最低限といった印象です。特に水回りは古さを感じ、リフォームされていない部屋だと最新の設備には期待できません。

築年数は経っていますが、立地を考えるとコスパは悪くないと思います。福島駅へのアクセスは良好で、梅田方面への通勤や遊びに行くには便利です。ただ、建物自体は古いため、内装や設備にこだわりたい方には向かないかもしれません。単身で駅近よりは少し歩けても、利便性を重視する方にはおすすめです。

大阪在住30代さん購入検討者 / 2022年07月
周辺環境★★★★☆

良い点: 大淀小学校区で、子育て世代にも安心できるエリアです。周辺は閑静な住宅街でありながら、福島駅周辺には商業施設や飲食店も充実しています。公園も近く、子どもの遊び場にも困りません。

気になる点: 築年数が1992年と古いため、建物の耐震性や断熱性などは最新のマンションと比較すると見劣りする可能性があります。共用部のメンテナンス状況も確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンがあれば、セキュリティ面でもプラス評価です。

気になる点: 専有面積が13.38m²～17.70m²と非常にコンパクトな部屋が多いので、ファミリー層には向きません。投資用や単身者向け物件として検討するのが現実的でしょう。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR福島駅まで徒歩12分は、許容範囲内でしょう。駅周辺の商業施設や飲食店、JRの利用しやすさを考えると、利便性は高いと言えます。

気になる点: 大阪メトロ西梅田駅までは徒歩18分と、少し距離があるため、地下鉄利用がメインの場合は少し不便かもしれません。

リッチハイツパークサイドは、築年数は経っているものの、大淀小学校区という点と、JR福島駅へのアクセスの良さが魅力の物件です。単身者向けのコンパクトな部屋が多い印象ですが、周辺環境や利便性を考慮すると、一定の需要はあると考えられます。購入を検討する際は、建物の状態や管理状況をしっかり確認することが重要です。

リッチハイツパークサイドの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リッチハイツパークサイドは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩18分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

リッチハイツパークサイドの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リッチハイツパークサイドに関するよくある質問

リッチハイツパークサイドの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

リッチハイツパークサイドの売却相場はいくらですか？

リッチハイツパークサイドの売却相場は、JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リッチハイツパークサイドは築34年ですが売れますか？

リッチハイツパークサイドは築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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