立地・交通
ユニライフ明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分。山陽明石駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜73.08m2 / 明石市立明石小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜73.08m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜73.08m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
70〜73.08m2 / 明石市立明石小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
70〜73.08m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
70〜73.08m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
60〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと
ユニライフ明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分。山陽明石駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニライフ明石は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数71戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカ、施工会社はユニチカ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.95から73.08平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立明石小学校、明石市立錦城中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニライフ明石の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ユニライフ明石の過去の取引実績
直近価格
3,024万円
平均価格
1,932万円
最高値
3,024万円
最安値
1,350万円
ユニライフ明石の売却査定履歴です。直近価格は3,024万円、平均価格は1,932万円、最高値は3,024万円です。
1,390万円
2014年7月
1,350万円
2014年9月
1,580万円
2014年10月
1,690万円
2014年12月
1,890万円
2014年12月
1,750万円
2014年12月
1,350万円
2015年6月
1,548万円
2015年6月
1,690万円
2016年7月
1,758万円
2016年7月
1,580万円
2017年4月
1,940万円
2017年4月
2,680万円
2017年6月
2,469万円
2017年6月
1,690万円
2017年9月
2,110万円
2017年9月
2,039万円
2017年9月
1,580万円
2018年5月
1,773万円
2018年5月
1,600万円
2019年12月
1,825万円
2019年12月
1,680万円
2020年6月
1,933万円
2020年6月
2,480万円
2022年6月
2,221万円
2022年6月
2,480万円
2022年7月
2,759万円
2022年7月
2,180万円
2023年2月
3,024万円
2023年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽明石駅まで徒歩5分と非常に便利。JR明石駅も徒歩圏内で、電車での移動が多いので助かっています。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 明石市立明石小学校が近く、子育て世代には安心できる環境です。海も近く、散歩コースとしても最適。公園も点在しており、子どもの遊び場にも困りません。
気になる点: 一部、夜遅くまで営業している飲食店があるので、時間帯によっては少し賑やかかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、住民の満足度も高いと思います。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。外観は年季が入っている感は否めません。
駅近で利便性が非常に高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。築年数は経過していますが、管理はしっかりされていると感じます。静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれませんが、活気のある立地が好きな方にはぴったりだと思います。
良い点: 山陽明石駅まで徒歩5分という立地は魅力的です。JR明石駅も利用できるので、交通の便は非常に良いと感じました。駅周辺の商業施設も充実しています。
良い点: 専有面積が59.95m²~73.08m²と、比較的ゆとりのある広さが確保されている点は良いと思います。リノベーションされている部屋もあるようなので、内見の際に確認したいです。
気になる点: 築年数が1991年3月と古いため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの履歴などを確認する必要がありそうです。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンがあれば、セキュリティ面で安心感が増します。管理員さんの対応なども、実際の住民の方に伺ってみたいところです。
気になる点: 管理方式が不明なのが気になります。管理体制がしっかりしているか、購入前に確認しておきたいポイントです。機械警備の有無なども重要です。
駅からの近さと周辺環境の良さが最大の魅力だと感じました。築年数は経っていますが、リノベーション次第で快適な住まいになりそうです。ただ、管理体制や共用部のメンテナンス状況など、確認しておきたい点がいくつかあります。子育て環境としては申し分なさそうですが、設備面は最新ではないことを念頭に置く必要があります。
ユニライフ明石は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニライフ明石の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニライフ明石は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。