立地・交通
すみれ橋第１コーポ２号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩7分。関目成育駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 すみれ橋第１コーポ２号棟
1,550万1,200万1,189万1,590万1,278万1,080万1,221万1,480万1,182万1,580万1,166万1,680万1,332万1,680万1,363万1,590万1,391万1,590万1,400万1,290万1,294万2,490万1,520万1,880万1,489万2,190万1,872万1,780万1,741万1,290万1,553万1,780万1,703万1,590万1,522万1,980万1,498万2,090万1,524万1,680万1,638万1,680万1,642万2,280万1,789万1,580万1,673万2,180万1,853万1,580万1,711万1,980万1,813万1,480万1,592万1,880万1,770万1,680万1,494万2,099万1,615万2,090万1,757万1,850万1,630万2,080万1,887万1,980万1,882万1,880万1,915万2,380万2,009万1,780万2,092万1,954万2,580万2,112万1,850万1,921万2,380万2,166万1,480万1,984万2,280万1,781万2,590万2,191万2,780万2,122万2,380万2,076万1,699万1,969万2,280万2,189万1,580万1,931万2,190万1,951万2,290万2,041万2,290万1,977万1,699万1,868万2,380万1,949万1,699万1,958万1,699万1,934万1,950万1,732万
マンション
すみれ橋第１コーポ２号棟
大阪府大阪市城東区関目4丁目2-2大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 すみれ橋第１コーポ２号棟
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60.78〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60.78〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60.78〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 67〜69.62m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、大阪市立関目東小学校に通いやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
2日前母＋子ども1人
60.78〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
5日前母＋子ども1人
60.78〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
60.78〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
67〜69.62m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、大阪市立関目東小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区関目4丁目2-2
交通
大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩7分
築年月
1974年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
144戸
専有面積
60.78m² ～ 69.62m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
大阪市住宅供給公社
施工会社
大阪市住宅供給公社
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
大阪市立関目東小学校
中学校区域
大阪市立菫中学校
備考
●ペット可 ●「ライフ」約414m ●「南関目公園」約233m ●「関目病院」約425m ●「ローソン関目四丁目店」約175m
設計会社
安井建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区関目4丁目2-2
すみれ橋第１コーポ２号棟の物件固有情報
建物スペック
すみれ橋第１コーポ２号棟は築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数144戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は大阪市住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.78から69.62平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立関目東小学校、大阪市立菫中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
すみれ橋第１コーポ２号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
すみれ橋第１コーポ２号棟の過去の取引実績
直近価格
1,732万円
平均価格
1,811万円
最高値
2,780万円
最安値
1,080万円
下落傾向（前回比 218万円）
すみれ橋第１コーポ２号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,732万円、平均価格は1,811万円、最高値は2,780万円です。
1,550万円
2014年2月
1,200万円
2015年11月
1,189万円
2015年11月
1,590万円
2015年11月
1,278万円
2015年11月
1,080万円
2016年1月
1,221万円
2016年1月
1,480万円
2016年2月
1,182万円
2016年2月
1,580万円
2016年3月
1,166万円
2016年3月
1,680万円
2016年4月
1,332万円
2016年4月
1,680万円
2016年6月
1,363万円
2016年6月
1,590万円
2016年9月
1,391万円
2016年9月
1,590万円
2016年12月
1,400万円
2016年12月
1,290万円
2017年3月
1,294万円
2017年3月
2,490万円
2017年4月
1,520万円
2017年4月
1,880万円
2017年6月
1,489万円
2017年6月
2,190万円
2017年9月
1,872万円
2017年9月
1,780万円
2017年10月
1,741万円
2017年10月
1,290万円
2018年3月
1,553万円
2018年3月
1,780万円
2018年4月
1,703万円
2018年4月
1,590万円
2019年2月
1,522万円
2019年2月
1,980万円
2019年3月
1,498万円
2019年3月
2,090万円
2019年4月
1,524万円
2019年4月
1,680万円
2019年4月
1,638万円
2019年4月
1,680万円
2019年10月
1,642万円
2019年10月
2,280万円
2020年1月
1,789万円
2020年1月
1,580万円
2020年2月
1,673万円
2020年2月
2,180万円
2020年4月
1,853万円
2020年4月
1,580万円
2020年8月
1,711万円
2020年8月
1,980万円
2020年8月
1,813万円
2020年8月
1,480万円
2020年8月
1,592万円
2020年8月
1,880万円
2020年11月
1,770万円
2020年11月
1,680万円
2021年3月
1,494万円
2021年3月
2,099万円
2021年4月
1,615万円
2021年4月
2,090万円
2021年4月
1,757万円
2021年4月
1,850万円
2021年9月
1,630万円
2021年9月
2,080万円
2021年12月
1,887万円
2021年12月
1,980万円
2023年6月
1,882万円
2023年6月
1,880万円
2023年11月
1,915万円
2023年11月
2,380万円
2024年4月
2,009万円
2024年4月
1,780万円
2024年4月
2,092万円
2024年4月
1,954万円
2024年4月
2,580万円
2024年11月
2,112万円
2024年11月
1,850万円
2025年1月
1,921万円
2025年1月
2,380万円
2025年3月
2,166万円
2025年3月
1,480万円
2025年3月
1,984万円
2025年3月
2,280万円
2025年4月
1,781万円
2025年4月
2,590万円
2025年4月
2,191万円
2025年4月
2,780万円
2025年5月
2,122万円
2025年5月
2,380万円
2025年6月
2,076万円
2025年6月
1,699万円
2025年6月
1,969万円
2025年6月
2,280万円
2025年6月
2,189万円
2025年6月
1,580万円
2025年7月
1,931万円
2025年7月
2,190万円
2025年7月
1,951万円
2025年7月
2,290万円
2025年7月
2,041万円
2025年7月
2,290万円
2025年8月
1,977万円
2025年8月
1,699万円
2025年12月
1,868万円
2025年12月
2,380万円
2025年12月
1,949万円
2025年12月
1,699万円
2026年1月
1,958万円
2026年1月
1,699万円
2026年2月
1,934万円
2026年2月
1,950万円
2026年3月
1,732万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区関目4丁目2-2
口コミ・レビュー
関目在住50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 関目成育駅まで徒歩7分と近く、今里筋線で都心へのアクセスが良い。バス便も豊富で移動には困らない。
気になる点: 地下鉄しかないので、JRや私鉄への乗り換えは少し面倒。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近く、買い物は非常に便利。公園もいくつかあり、子育て世代にも良い。
気になる点: 古い町なので、道が狭い場所もある。夜は少し人通りが少なくなる地域もある。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに清掃されている。日勤管理なので、安心感はある。
気になる点: 外観は年季が入っている感じ。エレベーターが少ないので、混雑することがある。
築年数は古いですが、生活するには便利な立地です。駅も近く、買い物施設も充実しています。管理員さんが日勤でいるので、建物内は比較的きれいに保たれており、安心感があります。ただ、建物の古さは否めないので、最新設備を求める方には不向きかもしれません。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては良さそう。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に困らない。
気になる点: 周辺の道路が狭い箇所があり、車の運転には注意が必要。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心材料。オートロックではないが、インターホンは設置されている。
気になる点: 築年数が古いため、最新のセキュリティシステムではない。駐車場が機械式で、車種制限があるのが気になる。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は60㎡台からあり、ファミリーでも住める広さ。リフォーム済みのお部屋なら、快適に住める可能性はある。
気になる点: 内装は古いお部屋が多く、水回りの老朽化が気になる。間取りが不明なのが、検討しにくい点。
関目東小学校区で、子育て世代には魅力的なエリアだと感じました。駅からの距離も許容範囲内ですが、建物の築年数がかなり古い点が気になります。リフォームの有無で部屋の印象は大きく変わるでしょう。共用部の古さや設備面は、価格とのバランスを見て検討する必要がありそうです。
すみれ橋第１コーポ２号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
すみれ橋第１コーポ２号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
すみれ橋第１コーポ２号棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
すみれ橋第１コーポ２号棟に関するよくある質問
すみれ橋第１コーポ２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 すみれ橋第１コーポ２号棟の売却・購入相談
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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
すみれ橋第１コーポ２号棟の売却相場はいくらですか？
すみれ橋第１コーポ２号棟の売却相場は、大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
すみれ橋第１コーポ２号棟は築52年ですが売れますか？
すみれ橋第１コーポ２号棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。