立地・交通
藤和ライブタウンなかもずは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩8分。なかもず駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 藤和ライブタウンなかもず
2,290万2,290万2,301万2,190万2,251万1,970万1,980万2,080万2,026万2,090万2,129万2,180万2,107万2,080万2,048万2,180万2,098万2,698万2,156万2,170万2,254万2,150万2,175万2,380万2,158万2,170万2,284万2,080万2,252万2,180万2,099万2,450万2,208万2,698万2,238万2,080万2,094万1,980万2,082万2,580万2,259万2,280万2,278万2,490万2,156万2,550万2,339万2,480万2,372万1,900万2,276万2,470万2,421万2,598万2,343万2,380万2,228万2,498万2,317万2,290万2,195万2,798万2,543万2,200万2,467万2,880万2,490万2,830万2,550万2,600万2,419万2,600万2,431万2,680万2,776万2,380万2,347万2,780万2,417万2,680万2,436万2,680万2,607万2,750万2,551万2,499万2,467万2,499万2,450万2,499万2,523万2,990万2,565万2,580万2,532万2,440万3,080万2,657万
マンション
藤和ライブタウンなかもず
大阪府堺市北区百舌鳥梅町3丁目13-4大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 藤和ライブタウンなかもず
売却チャンス
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 母＋子ども1人 | 64.88〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、中百舌鳥小学校に通いやすいこと、大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.88〜67m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.88〜67m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.88〜67m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.88〜67m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 堺市
2日前母＋子ども1人
64.88〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、中百舌鳥小学校に通いやすいこと、大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 堺市
5日前単身（投資目的）
64.88〜67m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、公園が近い住環境
マンション大阪府 堺市
7日前単身（投資目的）
64.88〜67m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、公園が近い住環境
マンション大阪府 堺市
1週間前単身（投資目的）
64.88〜67m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、公園が近い住環境
マンション大阪府 堺市
1週間前単身（投資目的）
64.88〜67m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市北区百舌鳥梅町3丁目13-4
交通
大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩8分
築年月
1995年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
90戸
専有面積
64.88m² ～ 73.79m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
3255.55m²
駐車場数
86
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
藤和不動産
施工会社
淺沼組
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
中百舌鳥小学校
中学校区域
中百舌鳥中学校
備考
●スーパー「デイリーカナートイズミヤ」約420m ●公園「百舌鳥梅町公園」約400m ●「コンビニエンスストアローソン」約80m
延床面積
6648.1m²
建築面積
1137.07m²
設計会社
ダイシン建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府堺市北区百舌鳥梅町3丁目13-4
藤和ライブタウンなかもずの物件固有情報
建物スペック
藤和ライブタウンなかもずは築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.88から73.79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は中百舌鳥小学校、中百舌鳥中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
藤和ライブタウンなかもずの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
藤和ライブタウンなかもずの過去の取引実績
直近価格
2,657万円
平均価格
2,374万円
最高値
3,080万円
最安値
1,900万円
下落傾向（前回比 423万円）
藤和ライブタウンなかもずの売却査定履歴です。直近価格は2,657万円、平均価格は2,374万円、最高値は3,080万円です。
2,290万円
2014年10月
2,290万円
2014年12月
2,301万円
2014年12月
2,190万円
2015年2月
2,251万円
2015年2月
1,970万円
2015年2月
1,980万円
2015年2月
2,080万円
2015年6月
2,026万円
2015年6月
2,090万円
2015年7月
2,129万円
2015年7月
2,180万円
2015年12月
2,107万円
2015年12月
2,080万円
2016年3月
2,048万円
2016年3月
2,180万円
2016年9月
2,098万円
2016年9月
2,698万円
2017年1月
2,156万円
2017年1月
2,170万円
2017年2月
2,254万円
2017年2月
2,150万円
2017年3月
2,175万円
2017年3月
2,380万円
2017年4月
2,158万円
2017年4月
2,170万円
2017年4月
2,284万円
2017年4月
2,080万円
2017年5月
2,252万円
2017年5月
2,180万円
2017年7月
2,099万円
2017年7月
2,450万円
2017年8月
2,208万円
2017年8月
2,698万円
2017年8月
2,238万円
2017年8月
2,080万円
2017年9月
2,094万円
2017年9月
1,980万円
2017年9月
2,082万円
2017年9月
2,580万円
2017年10月
2,259万円
2017年10月
2,280万円
2017年11月
2,278万円
2017年11月
2,490万円
2018年1月
2,156万円
2018年1月
2,550万円
2018年1月
2,339万円
2018年1月
2,480万円
2018年1月
2,372万円
2018年1月
1,900万円
2018年1月
2,276万円
2018年1月
2,470万円
2018年4月
2,421万円
2018年4月
2,598万円
2018年5月
2,343万円
2018年5月
2,380万円
2018年6月
2,228万円
2018年6月
2,498万円
2018年7月
2,317万円
2018年7月
2,290万円
2018年7月
2,195万円
2018年7月
2,798万円
2019年8月
2,543万円
2019年8月
2,200万円
2019年8月
2,467万円
2019年8月
2,880万円
2019年12月
2,490万円
2019年12月
2,830万円
2020年5月
2,550万円
2020年5月
2,600万円
2020年6月
2,419万円
2020年6月
2,600万円
2020年12月
2,431万円
2020年12月
2,680万円
2022年2月
2,776万円
2022年2月
2,380万円
2022年9月
2,347万円
2022年9月
2,780万円
2022年10月
2,417万円
2022年10月
2,680万円
2023年1月
2,436万円
2023年1月
2,680万円
2023年11月
2,607万円
2023年11月
2,750万円
2024年3月
2,551万円
2024年3月
2,499万円
2024年4月
2,467万円
2024年4月
2,499万円
2024年5月
2,450万円
2024年5月
2,499万円
2024年7月
2,523万円
2024年7月
2,990万円
2024年12月
2,565万円
2024年12月
2,580万円
2025年8月
2,532万円
2025年8月
2,440万円
2025年8月
3,080万円
2025年12月
2,657万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市北区百舌鳥梅町3丁目13-4
口コミ・レビュー
なかもず在住20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: なかもず駅まで徒歩8分と近く、御堂筋線一本で梅田や難波にアクセスできるのが最大の魅力です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活に便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は活気がありますが、マンション自体は少し落ち着いた住宅街にあるため、静かに暮らせます。中百舌鳥小学校も近く、子育て世代にも安心だと思います。
気になる点: 公園が近くに少ないのが少し残念です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象です。オートロックもあります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の清掃などはもう少し頑張ってほしいと感じることもあります。
交通の便が非常に良く、生活に必要な施設も揃っているため、全体的に満足しています。築年数は経っていますが、リフォームなどで快適に過ごせています。静かな環境と利便性のバランスが良いマンションだと思います。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりした造りだと感じました。エントランスは清潔感があり、管理員さんがいらっしゃるので安心感があります。
気になる点: 築年数相応に、外観や共用部に古さを感じる部分はありました。修繕履歴などを確認したいです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積は十分な広さがあり、間取りによっては使いやすそうです。日当たりや風通しは、部屋の位置によると思いますが、確認が必要です。
気になる点: 設備は最新のものではないため、リフォームやリノベーションを検討する必要がありそうです。特に水回りは気になります。
周辺環境★★★★☆
良い点: なかもず駅周辺には商業施設や行政施設が集まっており、生活利便性は高いです。小学校も近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。
気になる点: 周辺に緑豊かな公園などが少ないのが少し気になります。
交通の利便性が高く、周辺環境も整っているため、子育て世代には魅力的な物件だと感じました。築年数は経っていますが、リフォーム次第で快適な住まいにできそうです。価格帯によっては検討したい物件です。
藤和ライブタウンなかもずの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
藤和ライブタウンなかもずは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩8分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
藤和ライブタウンなかもずの立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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藤和ライブタウンなかもずに関するよくある質問
藤和ライブタウンなかもずの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
藤和ライブタウンなかもずの売却相場はいくらですか？
藤和ライブタウンなかもずの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和ライブタウンなかもずは築31年ですが売れますか？
藤和ライブタウンなかもずは築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。