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マンション

ローレルハイツ新佃公園

大阪府大阪市西淀川区佃2丁目13-19阪神本線／千船駅徒歩4分

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6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	59.77〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
5日前	大阪府大阪市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	59.77〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
7日前	大阪府大阪市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	59.77〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	59.77〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	59.77〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

3日前

賃貸からの住み替え夫婦

59.77〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

5日前

賃貸からの住み替え夫婦

59.77〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

7日前

賃貸からの住み替え夫婦

59.77〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

59.77〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

59.77〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市西淀川区佃2丁目13-19

交通

阪神本線／千船駅徒歩4分

築年月

1983年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

132戸

専有面積

59.77m² ～ 89.28m²

管理方式

巡回

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

敷地面積

5945m²

分譲会社

スミトー建設

施工会社

東海興業

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス関西

小学校区域

佃西小学校

中学校区域

佃中学校

備考

●「グルメシティ千船店」約240m ●「新佃公園」約80m

延床面積

11365m²

建築面積

1802m²

設計会社

東海興業

所在地(住所)

大阪府大阪市西淀川区佃2丁目13-19

ローレルハイツ新佃公園の物件固有情報

立地・交通

ローレルハイツ新佃公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／千船駅徒歩4分。千船駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ローレルハイツ新佃公園は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数132戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はスミトー建設、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約59.77から89.28平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は佃西小学校、佃中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ローレルハイツ新佃公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ローレルハイツ新佃公園の過去の取引実績

直近価格

2,687万円

平均価格

1,853万円

最高値

2,990万円

最安値

1,080万円

上昇傾向（前回比 +35万円）

1,280万円

2013年6月

1,280万

1,190万円

2013年6月

1,190万

1,780万円

2013年9月

1,780万

1,280万円

2014年2月

1,280万

1,690万円

2014年2月

1,690万

1,280万円

2014年3月

1,280万

1,711万円

2014年4月

1,711万

1,080万円

2014年4月

1,080万

1,180万円

2014年7月

1,180万

1,080万円

2014年9月

1,080万

1,580万円

2014年9月

1,580万

1,580万円

2014年12月

1,580万

1,609万円

2014年12月

1,609万

1,711万円

2014年12月

1,711万

1,682万円

2014年12月

1,682万

1,480万円

2015年4月

1,480万

1,543万円

2015年4月

1,543万

1,380万円

2015年7月

1,380万

1,508万円

2015年7月

1,508万

1,580万円

2015年8月

1,580万

1,622万円

2015年8月

1,622万

1,380万円

2016年1月

1,380万

1,489万円

2016年1月

1,489万

1,580万円

2016年5月

1,580万

1,485万円

2016年5月

1,485万

1,564万円

2016年5月

1,564万

1,280万円

2016年9月

1,280万

1,537万円

2016年9月

1,537万

1,380万円

2016年9月

1,380万

1,396万円

2016年9月

1,396万

1,580万円

2016年11月

1,580万

1,413万円

2016年11月

1,413万

1,180万円

2017年2月

1,180万

1,514万円

2017年2月

1,514万

1,380万円

2017年3月

1,380万

1,402万円

2017年3月

1,402万

1,580万円

2017年6月

1,580万

1,492万円

2017年6月

1,492万

1,380万円

2018年1月

1,380万

1,422万円

2018年1月

1,422万

1,480万円

2018年2月

1,480万

1,367万円

2018年2月

1,367万

1,780万円

2018年4月

1,780万

1,499万円

2018年4月

1,499万

2,098万円

2018年5月

2,098万

1,891万円

2018年5月

1,891万

1,998万円

2018年6月

1,998万

1,931万円

2018年6月

1,931万

1,280万円

2018年7月

1,280万

1,566万円

2018年7月

1,566万

1,380万円

2018年7月

1,380万

1,602万円

2018年7月

1,602万

1,780万円

2018年10月

1,780万

1,637万円

2018年10月

1,637万

1,380万円

2019年8月

1,380万

1,612万円

2019年8月

1,612万

1,840万円

2019年8月

1,840万

1,638万円

2019年8月

1,638万

1,580万円

2019年12月

1,580万

1,383万円

2019年12月

1,383万

1,750万円

2019年12月

1,750万

1,629万円

2019年12月

1,629万

1,775万円

2019年12月

1,775万

1,698万円

2020年1月

1,698万

1,758万円

2020年1月

1,758万

1,350万円

2020年1月

1,350万

1,622万円

2020年1月

1,622万

1,498万円

2020年2月

1,498万

1,729万円

2020年2月

1,729万

1,250万円

2020年3月

1,250万

1,840万円

2020年3月

1,840万

1,250万円

2020年5月

1,250万

1,545万円

2020年5月

1,545万

1,100万円

2020年5月

1,100万

1,723万円

2020年5月

1,723万

1,250万円

2020年6月

1,250万

1,522万円

2020年6月

1,522万

1,500万円

2021年1月

1,500万

1,349万円

2021年1月

1,349万

1,680万円

2021年8月

1,680万

1,408万円

2021年8月

1,408万

1,500万円

2021年8月

1,500万

1,398万円

2021年8月

1,398万

1,580万円

2021年9月

1,580万

1,495万円

2021年9月

1,495万

1,980万円

2022年5月

1,980万

1,375万円

2022年5月

1,375万

1,780万円

2022年8月

1,780万

1,871万円

2022年8月

1,871万

2,480万円

2022年11月

2,480万

1,997万円

2022年11月

1,997万

1,600万円

2023年3月

1,600万

1,910万円

2023年3月

1,910万

2,398万円

2023年6月

2,398万

2,071万円

2023年6月

2,071万

1,520万円

2023年8月

1,520万

1,998万円

2023年8月

1,998万

1,480万円

2023年10月

1,480万

1,843万円

2023年10月

1,843万

2,080万円

2023年12月

2,080万

1,957万円

2023年12月

1,957万

1,830万円

2024年2月

1,830万

2,049万円

2024年2月

2,049万

1,150万円

2024年3月

1,150万

1,915万円

2024年3月

1,915万

2,780万円

2024年6月

2,780万

1,981万円

2024年6月

1,981万

1,880万円

2024年6月

1,880万

1,949万円

2024年6月

1,949万

2,298万円

2024年6月

2,298万

2,191万円

2024年6月

2,191万

1,830万円

2024年7月

1,830万

1,988万円

2024年7月

1,988万

1,830万円

2024年8月

1,830万

1,822万円

2024年8月

1,822万

2,690万円

2024年11月

2,690万

2,276万円

2024年11月

2,276万

2,180万円

2024年11月

2,180万

1,939万円

2024年11月

1,939万

2,180万円

2025年1月

2,180万

1,833万円

2025年1月

1,833万

1,880万円

2025年1月

1,880万

2,492万円

2025年1月

2,492万

1,750万円

2025年2月

1,750万

2,390万円

2025年2月

2,390万

2,280万円

2025年2月

2,280万

2,283万円

2025年2月

2,283万

1,980万円

2025年2月

1,980万

1,978万円

2025年2月

1,978万

2,990万円

2025年5月

2,990万

2,381万円

2025年5月

2,381万

2,590万円

2025年7月

2,590万

2,500万円

2025年7月

2,500万

2,495万円

2025年10月

2,495万

2,560万円

2025年10月

2,560万

2,890万円

2025年11月

2,890万

2,395万円

2025年11月

2,395万

2,392万円

2025年11月

2,392万

2,495万円

2025年12月

2,495万

2,722万円

2025年12月

2,722万

2,790万円

2025年12月

2,790万

2,593万円

2025年12月

2,593万

2,890万円

2025年12月

2,890万

2,636万円

2025年12月

2,636万

2,790万円

2026年1月

2,790万

2,649万円

2026年1月

2,649万

2,990万円

2026年1月

2,990万

2,765万円

2026年1月

2,765万

2,690万円

2026年1月

2,690万

2,719万円

2026年1月

2,719万

2,685万円

2026年1月

2,685万

2,495万円

2026年1月

2,495万

2,867万円

2026年1月

2,867万

2,690万円

2026年3月

2,690万

2,652万円

2026年3月

2,652万

2,687万円

2026年3月

2,687万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西淀川区佃2丁目13-19

口コミ・レビュー

千船生活満喫中さん居住者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神千船駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田や神戸方面へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 新佃公園が目の前で、緑が多く子育て環境としてとても良いです。静かで落ち着いた雰囲気ですが、生活に必要な施設は揃っています。

気になる点: 周辺に商業施設が少なく、少し賑やかな場所へ行きたいときは電車移動が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は年季を感じるものの、清掃は行き届いており、清潔感は保たれています。エントランスは広々としています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新ではありません。エレベーターの待ち時間が発生することもあります。

築年数は経っていますが、駅近で公園も目の前という立地は最高です。生活に必要なものは徒歩圏内で揃いますし、静かな環境で子育てしやすいです。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。リフォーム次第でまだまだ快適に暮らせるマンションだと思います。

元佃住民さん元居住者 / 2023年11月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋が多い印象です。リフォームされている部屋であれば、現代のライフスタイルに合わせやすいと思います。

気になる点: 築年数相応の設備が多く、特に水回りは古さを感じます。断熱性や防音性は最近のマンションに比べると劣るかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、日中は管理員さんがいらっしゃるので安心感はあります。オートロックはありませんが、共用部の出入りは比較的しっかり管理されていると感じました。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもありました。防犯カメラの設置箇所は多いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 佃西小学校が近く、子どもの通学には安心です。公園も近く、休日には散歩やジョギングを楽しむことができました。スーパーも複数あり便利です。

気になる点: 建物自体は静かですが、幹線道路が近いので車の音が気になる部屋もあるかもしれません。

立地と広さ、そして価格を考えると、コストパフォーマンスは良いマンションだと思います。特に子育て世代には、公園や学校が近い点が魅力的です。ただ、築年数なりの設備や共用部の古さは否めません。リフォームの有無で住み心地が大きく変わるでしょう。

ローレルハイツ新佃公園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ローレルハイツ新佃公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／千船駅徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／千船駅徒歩4分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ローレルハイツ新佃公園の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／千船駅徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ローレルハイツ新佃公園に関するよくある質問

ローレルハイツ新佃公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ローレルハイツ新佃公園の売却相場はいくらですか？

ローレルハイツ新佃公園の売却相場は、阪神本線／千船駅徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ローレルハイツ新佃公園は築43年ですが売れますか？

ローレルハイツ新佃公園は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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