立地・交通
ハイマート南森町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩2分。南森町駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ハイマート南森町
1,680万1,580万1,780万1,950万2,250万2,180万2,148万2,230万2,080万2,241万3,180万3,366万1,880万2,051万2,180万2,071万2,350万2,176万2,380万2,214万2,380万2,256万2,290万2,255万1,650万1,552万1,530万1,556万1,580万1,562万2,500万2,236万2,180万2,593万3,180万2,844万2,180万2,515万2,500万2,243万2,480万2,916万3,380万3,027万3,280万3,028万3,080万3,074万3,200万3,061万3,180万3,178万2,580万3,106万3,980万4,420万2,980万2,970万3,080万3,039万2,880万2,581万2,980万3,050万2,980万3,292万2,880万2,698万1,590万1,866万1,650万1,764万2,880万3,047万2,880万2,911万2,437万1,520万1,660万1,680万1,745万3,880万4,152万4,135万3,680万3,916万2,880万2,459万2,880万2,533万1,780万1,822万3,800万3,203万1,630万1,960万1,460万1,840万2,880万2,557万3,180万2,963万3,880万3,103万3,880万3,227万3,980万4,498万5,480万5,535万
マンション
ハイマート南森町
大阪府大阪市北区南森町2丁目3-29大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩2分
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🚨 ハイマート南森町
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 42.12〜51m2 / 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
42.12〜51m2 / 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
6日前子育て世帯
75〜87m2 / 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
75〜87m2 / 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
75〜87m2 / 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
75〜87m2 / 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区南森町2丁目3-29
交通
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩2分
築年月
1979年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
79戸
専有面積
42.12m² ～ 97.60m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1071m²
駐車場数
18
分譲会社
淺沼興産
施工会社
淺沼組
管理会社
SONO
小学校区域
堀川小学校
中学校区域
北陵中学校
備考
●「コーヨー 南森町店」約300m ●「西天満公園」約350m ●「ファミリーマート 南森町駅前店」約70m
延床面積
6682m²
建築面積
670m²
設計会社
極東設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区南森町2丁目3-29
ハイマート南森町の物件固有情報
建物スペック
ハイマート南森町は築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数79戸の中規模マンションです。分譲会社は淺沼興産、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約42.12から97.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は堀川小学校、北陵中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ハイマート南森町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ハイマート南森町の過去の取引実績
直近価格
5,535万円
平均価格
2,679万円
最高値
5,535万円
最安値
1,460万円
上昇傾向（前回比 +55万円）
ハイマート南森町の売却査定履歴です。直近価格は5,535万円、平均価格は2,679万円、最高値は5,535万円です。
1,680万円
2013年6月
1,580万円
2013年6月
1,780万円
2013年6月
1,950万円
2014年4月
2,250万円
2014年10月
2,180万円
2014年12月
2,148万円
2014年12月
2,230万円
2014年12月
2,080万円
2015年2月
2,241万円
2015年2月
3,180万円
2015年2月
3,366万円
2015年2月
1,880万円
2015年4月
2,051万円
2015年4月
2,180万円
2015年7月
2,071万円
2015年7月
2,350万円
2016年4月
2,176万円
2016年4月
2,380万円
2016年8月
2,214万円
2016年8月
2,380万円
2017年2月
2,256万円
2017年2月
2,290万円
2017年2月
2,255万円
2017年2月
1,650万円
2017年5月
1,552万円
2017年5月
1,530万円
2017年5月
1,556万円
2017年5月
1,580万円
2017年8月
1,562万円
2017年8月
2,500万円
2017年10月
2,236万円
2017年10月
2,180万円
2017年12月
2,593万円
2017年12月
3,180万円
2018年1月
2,844万円
2018年1月
2,180万円
2018年1月
2,515万円
2018年1月
2,500万円
2018年4月
2,243万円
2018年4月
2,480万円
2018年7月
2,916万円
2018年7月
3,380万円
2018年10月
3,027万円
2018年10月
3,280万円
2019年4月
3,028万円
2019年4月
3,080万円
2019年6月
3,074万円
2019年6月
3,200万円
2019年10月
3,061万円
2019年10月
3,180万円
2019年11月
3,178万円
2019年11月
2,580万円
2019年12月
3,106万円
2019年12月
3,980万円
2019年12月
4,420万円
2019年12月
2,980万円
2020年3月
2,970万円
2020年3月
3,080万円
2020年6月
3,039万円
2020年6月
2,880万円
2020年10月
2,581万円
2020年10月
2,980万円
2020年11月
3,050万円
2020年11月
2,980万円
2021年3月
3,292万円
2021年3月
2,880万円
2021年4月
2,698万円
2021年4月
1,590万円
2021年5月
1,866万円
2021年5月
1,650万円
2021年6月
1,764万円
2021年6月
2,880万円
2021年9月
3,047万円
2021年9月
2,880万円
2021年10月
2,911万円
2021年10月
2,437万円
2021年10月
1,520万円
2021年11月
1,660万円
2021年11月
1,680万円
2022年3月
1,745万円
2022年3月
3,880万円
2022年7月
4,152万円
2022年7月
4,135万円
2022年7月
3,680万円
2022年10月
3,916万円
2022年10月
2,880万円
2023年2月
2,459万円
2023年2月
2,880万円
2023年8月
2,533万円
2023年8月
1,780万円
2023年9月
1,822万円
2023年9月
3,800万円
2023年12月
3,203万円
2023年12月
1,630万円
2023年12月
1,960万円
2023年12月
1,460万円
2024年2月
1,840万円
2024年2月
2,880万円
2024年2月
2,557万円
2024年2月
3,180万円
2024年4月
2,963万円
2024年4月
3,880万円
2024年7月
3,103万円
2024年7月
3,880万円
2024年12月
3,227万円
2024年12月
3,980万円
2025年2月
4,498万円
2025年2月
5,480万円
2025年12月
5,535万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区南森町2丁目3-29
口コミ・レビュー
南森町暮らし20年さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南森町駅まで徒歩2分と非常に便利。谷町線と堺筋線の2路線が利用でき、梅田や天王寺へのアクセスが抜群です。周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活するには申し分ありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にありながら、駅周辺の利便性も享受できます。堀川小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園もいくつかあり、散歩するのに良いです。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数相応の設備や、セキュリティ面で最新のシステムではない点が少し気になります。オートロックの有無は要確認かもしれません。
築年数は経過していますが、何と言っても南森町駅徒歩2分という立地の良さが最大の魅力です。生活に必要な施設は全て揃っており、日常の買い物や通勤に全く不便を感じません。共用部や設備は最新ではありませんが、管理は行き届いている印象です。長く住むには良い物件だと思います。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南森町駅がすぐ近く、地下鉄2路線利用可能で交通利便性は非常に高い。大阪市内の主要エリアへのアクセスが良いのが魅力的。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で13階建てと、しっかりした構造です。共用部は年季を感じますが、清掃は行き届いているようです。
気になる点: 築年数が1979年とかなり古いのが気になります。外観やエントランスのデザインは、現代のマンションと比べると見劣りするかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積の幅が広いので、色々なニーズに対応できる可能性がある。
気になる点: 築年数が古いため、内装や設備（キッチン、バス、トイレなど）はリフォームされていない場合、かなり古い可能性が高い。修繕履歴やリフォーム状況の確認が必須。
立地は抜群に良いですが、築年数がネックになる物件です。駅近で利便性を重視する方には魅力的ですが、建物の古さや設備面での快適性を求める場合は、リフォームの有無や内容をしっかり確認する必要があります。周辺環境は良いので、リノベーション次第では住みやすいかもしれません。
ハイマート南森町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ハイマート南森町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩2分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ハイマート南森町の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ハイマート南森町に関するよくある質問
ハイマート南森町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ハイマート南森町の売却相場はいくらですか？
ハイマート南森町の売却相場は、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイマート南森町は築46年ですが売れますか？
ハイマート南森町は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。