5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜59.85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、京都市立祥栄小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜59.85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、京都市立祥栄小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜59.85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、京都市立祥栄小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜59.85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、京都市立祥栄小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜59.85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、京都市立祥栄小学校に通いやすいこと |
夫婦＋子ども1人
57〜59.85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、京都市立祥栄小学校に通いやすいこと
夫婦＋子ども1人
57〜59.85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、京都市立祥栄小学校に通いやすいこと
夫婦＋子ども1人
57〜59.85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、京都市立祥栄小学校に通いやすいこと
夫婦＋子ども1人
57〜59.85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、京都市立祥栄小学校に通いやすいこと
夫婦＋子ども1人
57〜59.85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、京都市立祥栄小学校に通いやすいこと
ダイアパレス京都蒔絵町は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／上鳥羽口駅 徒歩20分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩26分 JR東海道本線／西大路駅 バス9分 JR東海道本線／京都駅 バス30分。上鳥羽口駅徒歩20分、西大路駅徒歩26分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダイアパレス京都蒔絵町は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は佐藤工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約49.74から59.85平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立祥栄小学校、京都市立洛南中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダイアパレス京都蒔絵町の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ダイアパレス京都蒔絵町の過去の取引実績
直近価格
1,818万円
平均価格
1,409万円
最高値
1,890万円
最安値
923万円
ダイアパレス京都蒔絵町の売却査定履歴です。直近価格は1,818万円、平均価格は1,409万円、最高値は1,890万円です。
985万円
2013年11月
985万円
2013年12月
1,080万円
2014年9月
950万円
2014年9月
950万円
2014年12月
959万円
2014年12月
980万円
2015年1月
955万円
2015年1月
1,080万円
2016年11月
923万円
2016年11月
1,030万円
2016年12月
929万円
2016年12月
1,230万円
2018年2月
1,058万円
2018年2月
1,540万円
2018年5月
1,086万円
2018年5月
1,100万円
2018年10月
1,187万円
2018年10月
1,540万円
2018年11月
1,156万円
2018年11月
1,290万円
2018年12月
1,343万円
2018年12月
1,180万円
2019年1月
1,252万円
2019年1月
1,250万円
2019年3月
1,261万円
2019年3月
1,540万円
2019年5月
1,176万円
2019年5月
1,350万円
2020年4月
1,203万円
2020年4月
1,540万円
2020年6月
1,229万円
2020年6月
1,540万円
2020年12月
1,261万円
2020年12月
1,540万円
2021年1月
1,338万円
2021年1月
1,180万円
2021年3月
1,475万円
2021年3月
1,880万円
2021年7月
1,653万円
2021年7月
1,540万円
2021年7月
1,324万円
2021年7月
1,680万円
2021年8月
1,538万円
2021年8月
1,830万円
2021年9月
1,590万円
2021年9月
1,580万円
2021年10月
1,637万円
2021年10月
1,540万円
2022年1月
1,374万円
2022年1月
1,540万円
2022年3月
1,443万円
2022年3月
1,540万円
2022年7月
1,447万円
2022年7月
1,540万円
2022年10月
1,507万円
2022年10月
1,380万円
2023年2月
1,737万円
2023年2月
1,540万円
2023年5月
1,390万円
2023年5月
1,540万円
2023年11月
1,370万円
2023年11月
1,890万円
2024年2月
1,443万円
2024年2月
1,890万円
2024年3月
1,584万円
2024年3月
1,790万円
2024年5月
1,538万円
2024年5月
1,690万円
2024年9月
1,646万円
2024年9月
1,799万円
2025年7月
1,816万円
2025年7月
1,799万円
2025年12月
1,817万円
2025年12月
1,799万円
2026年1月
1,818万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄の「上鳥羽口」駅が一番近いですが、それでも徒歩20分は少し遠く感じます。毎日の通勤・通学にはバスの利用が現実的かもしれません。
気になる点: バス停まで少し歩く必要があり、雨の日などは不便です。
良い点: スーパーやコンビニは徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。祥栄小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、管理員さんの姿を見かけることもあります。
気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じさせます。
築年数を考えると、価格とのバランスは取れている物件だと思います。駅からの距離はネックですが、周辺の生活利便性はまずまずです。静かな環境を求める方には良いかもしれません。
良い点: 内見した部屋はリフォーム済みで、水回りがきれいでした。収納スペースも十分あり、49㎡台でも工夫次第で快適に暮らせそうです。
気になる点: 間取りによっては、リビングの広さが少し手狭に感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理で安心感があります。オートロックではありませんが、インターホンはカラーモニターでした。
気になる点: 築年数が古いので、最新のセキュリティ設備はありません。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。小学校が近いのは子育てファミリーにとって大きなメリットです。
気になる点: 最寄りの駅まで少し距離があるのが、唯一の懸念点です。
駅からの距離はありますが、その分価格は抑えられている印象です。リフォーム済みの部屋であれば、すぐにでも住み始められそうな物件でした。周辺環境の良さと静かな住環境を重視するなら、一度検討してみる価値はあると思います。
ダイアパレス京都蒔絵町は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／上鳥羽口駅 徒歩20分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩26分 JR東海道本線／西大路駅 バス9分 JR東海道本線／京都駅 バス30分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線／上鳥羽口駅 徒歩20分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩26分 JR東海道本線／西大路駅 バス9分 JR東海道本線／京都駅 バス30分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／上鳥羽口駅 徒歩20分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩26分 JR東海道本線／西大路駅 バス9分 JR東海道本線／京都駅 バス30分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダイアパレス京都蒔絵町の売却相場は、近鉄京都線／上鳥羽口駅 徒歩20分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩26分 JR東海道本線／西大路駅 バス9分 JR東海道本線／京都駅 バス30分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス京都蒔絵町は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
