立地・交通
ノバカネイチ中津は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／中津駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分。中津駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ノバカネイチ中津
730万1,350万1,439万1,880万1,919万1,750万1,832万730万877万1,750万1,843万1,430万1,383万1,540万1,248万1,780万1,507万1,540万1,479万1,580万1,430万1,474万1,680万1,669万1,580万1,634万1,390万1,607万1,430万1,395万850万1,127万930万1,103万1,698万1,027万1,360万1,509万1,600万1,394万1,698万1,450万1,798万2,007万1,600万1,593万1,780万1,820万1,450万1,540万1,698万1,603万1,880万2,101万1,688万1,794万1,688万1,759万1,425万1,501万2,780万2,693万1,425万1,511万1,550万1,481万2,080万2,238万2,580万2,728万2,580万2,662万1,980万2,224万2,680万2,683万1,630万1,479万1,514万1,498万1,504万1,680万2,018万1,250万1,630万1,250万1,475万2,750万2,547万2,600万2,386万2,580万2,445万2,580万2,487万2,580万1,836万2,580万3,006万2,580万2,146万2,480万3,244万3,223万1,200万1,360万
マンション
ノバカネイチ中津
大阪府大阪市北区豊崎7丁目7-7阪急神戸本線／中津駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分
緊急対策
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線／中津駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56〜68m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56〜68m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前定年前の住み替え検討
53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線／中津駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前実家近居を希望する夫婦
56〜68m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
7日前実家近居を希望する夫婦
56〜68m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
60〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区豊崎7丁目7-7
交通
阪急神戸本線／中津駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分
築年月
1982年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
49戸
専有面積
35.64m² ～ 72.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
カネイチビル
施工会社
長谷川工務店
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立豊崎小学校
中学校区域
大阪市立豊崎中学校
設計会社
伊藤忠商事
所在地(住所)
大阪府大阪市北区豊崎7丁目7-7
ノバカネイチ中津の物件固有情報
建物スペック
ノバカネイチ中津は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社はカネイチビル、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約35.64から72平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立豊崎小学校、大阪市立豊崎中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ノバカネイチ中津の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ノバカネイチ中津の過去の取引実績
直近価格
1,360万円
平均価格
1,800万円
最高値
3,244万円
最安値
730万円
上昇傾向（前回比 +160万円）
ノバカネイチ中津の売却査定履歴です。直近価格は1,360万円、平均価格は1,800万円、最高値は3,244万円です。
730万円
2014年10月
1,350万円
2014年12月
1,439万円
2014年12月
1,880万円
2014年12月
1,919万円
2014年12月
1,750万円
2015年2月
1,832万円
2015年2月
730万円
2015年2月
877万円
2015年2月
1,750万円
2015年6月
1,843万円
2015年6月
1,430万円
2015年12月
1,383万円
2015年12月
1,540万円
2015年12月
1,248万円
2015年12月
1,780万円
2015年12月
1,507万円
2015年12月
1,540万円
2016年2月
1,479万円
2016年2月
1,580万円
2016年2月
1,430万円
2016年7月
1,474万円
2016年7月
1,680万円
2016年8月
1,669万円
2016年8月
1,580万円
2016年9月
1,634万円
2016年9月
1,390万円
2016年11月
1,607万円
2016年11月
1,430万円
2017年1月
1,395万円
2017年1月
850万円
2017年5月
1,127万円
2017年5月
930万円
2018年5月
1,103万円
2018年5月
1,698万円
2019年1月
1,027万円
2019年1月
1,360万円
2019年5月
1,509万円
2019年5月
1,600万円
2019年7月
1,394万円
2019年7月
1,698万円
2019年7月
1,450万円
2019年7月
1,798万円
2019年8月
2,007万円
2019年8月
1,600万円
2020年1月
1,593万円
2020年1月
1,780万円
2020年4月
1,820万円
2020年4月
1,450万円
2020年5月
1,540万円
2020年5月
1,698万円
2020年5月
1,603万円
2020年5月
1,880万円
2020年6月
2,101万円
2020年6月
1,688万円
2020年7月
1,794万円
2020年7月
1,688万円
2020年8月
1,759万円
2020年8月
1,425万円
2020年9月
1,501万円
2020年9月
2,780万円
2020年10月
2,693万円
2020年10月
1,425万円
2020年10月
1,511万円
2020年10月
1,550万円
2020年11月
1,481万円
2020年11月
2,080万円
2021年1月
2,238万円
2021年1月
2,580万円
2021年3月
2,728万円
2021年3月
2,580万円
2021年4月
2,662万円
2021年4月
1,980万円
2021年4月
2,224万円
2021年4月
2,680万円
2021年4月
2,683万円
2021年4月
1,630万円
2022年4月
1,479万円
2022年4月
1,514万円
2022年4月
1,498万円
2022年6月
1,504万円
2022年6月
1,680万円
2023年3月
2,018万円
2023年3月
1,250万円
2023年5月
1,630万円
2023年5月
1,250万円
2023年6月
1,475万円
2023年6月
2,750万円
2023年7月
2,547万円
2023年7月
2,600万円
2023年10月
2,386万円
2023年10月
2,580万円
2024年1月
2,445万円
2024年1月
2,580万円
2024年7月
2,487万円
2024年7月
2,580万円
2024年9月
1,836万円
2024年9月
2,580万円
2025年1月
3,006万円
2025年1月
2,580万円
2025年3月
2,146万円
2025年3月
2,480万円
2025年7月
3,244万円
2025年7月
3,223万円
2025年7月
1,200万円
2025年11月
1,360万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区豊崎7丁目7-7
口コミ・レビュー
中津暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急と地下鉄どちらも徒歩7分とアクセスが良い。梅田まで一本なので買い物や食事に便利。周辺にスーパーやコンビニも複数あり、生活しやすい。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅街でありながら、商店街や飲食店も多く賑わいがある。公園も近く、子育て環境としても悪くないと感じる。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店もあるため、場所によっては少し騒がしく感じるかもしれない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は清掃が行き届いており、清潔感がある。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: 全体的に古さを感じる部分もあるため、最新の設備を期待すると少し物足りないかも。
築年数は経っていますが、立地の良さと生活のしやすさから満足しています。特に駅へのアクセスと周辺の利便性は抜群です。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。コスパを考えると良い選択だと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体はコンパクトですが、日当たりは良好でした。収納スペースも工夫次第で十分活用できました。
気になる点: 水回りの設備は年季が入っており、最新のものに比べると使い勝手は劣ります。リフォームされていない部屋だと古さを感じる可能性が高いです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。ゴミ出しのルールも守られており、共用部も綺麗に保たれていました。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 2路線利用できるのは非常に便利でした。梅田へのアクセスはもちろん、神戸方面への移動も楽でした。
気になる点: 駅までは少し歩きますが、許容範囲内でした。
ファミリーで住むには少し手狭でしたが、立地の良さと日勤管理の安心感は魅力でした。周辺環境も子育てしやすく、良い思い出があります。設備面は古さを感じますが、それを補って余りある利便性があるマンションです。
ノバカネイチ中津の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ノバカネイチ中津は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／中津駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／中津駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ノバカネイチ中津の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／中津駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ノバカネイチ中津に関するよくある質問
ノバカネイチ中津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ノバカネイチ中津の売却相場はいくらですか？
ノバカネイチ中津の売却相場は、阪急神戸本線／中津駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ノバカネイチ中津は築44年ですが売れますか？
ノバカネイチ中津は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。