立地・交通
ルシェル山科森野町は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩12分。椥辻駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 56.9〜66m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、京都市立山階南小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 56.9〜66m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、京都市立山階南小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 56.9〜66m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、京都市立山階南小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
父+子ども1人
56.9〜66m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、京都市立山階南小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
56.9〜66m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、京都市立山階南小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
56.9〜66m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、京都市立山階南小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
58〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
ルシェル山科森野町は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩12分。椥辻駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルシェル山科森野町は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は日成住宅、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.9から82.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立山階南小学校、京都市立山科中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルシェル山科森野町の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ルシェル山科森野町の過去の取引実績
直近価格
1,735万円
平均価格
1,362万円
最高値
2,080万円
最安値
880万円
ルシェル山科森野町の売却査定履歴です。直近価格は1,735万円、平均価格は1,362万円、最高値は2,080万円です。
1,100万円
2013年6月
930万円
2013年7月
1,680万円
2013年10月
1,080万円
2015年7月
1,133万円
2015年7月
980万円
2017年10月
931万円
2017年10月
1,050万円
2018年5月
977万円
2018年5月
950万円
2018年5月
892万円
2018年5月
880万円
2018年6月
885万円
2018年6月
980万円
2018年8月
950万円
2018年8月
1,280万円
2019年3月
1,049万円
2019年3月
1,180万円
2019年5月
1,081万円
2019年5月
1,480万円
2019年9月
1,125万円
2019年9月
1,180万円
2021年2月
1,325万円
2021年2月
1,680万円
2021年4月
1,445万円
2021年4月
1,750万円
2021年12月
1,659万円
2021年12月
1,746万円
2021年12月
1,750万円
2022年6月
1,743万円
2022年6月
1,780万円
2023年2月
1,646万円
2023年2月
1,580万円
2023年4月
1,597万円
2023年4月
2,080万円
2024年8月
1,752万円
2024年8月
1,980万円
2024年11月
1,592万円
2024年11月
1,880万円
2025年2月
1,735万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。山階南小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。
気になる点: 最寄り駅の椥辻駅まで徒歩12分と、もう少し近ければ尚良かったです。坂道なので、夏場は少し大変です。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝などは少し待つことがあります。駐車場は平面ですが、数に限りがあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃいます。挨拶などもしっかりされており、安心感があります。オートロックはありませんが、特に不安は感じていません。
気になる点: null
築年数は経っていますが、住みやすいマンションだと思います。静かな環境と、日勤管理による安心感が魅力です。駅まで少し歩きますが、生活に必要な施設は揃っており、ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 部屋は広すぎず狭すぎず、単身者にはちょうど良い広さです。収納も十分ありました。RC造なので、隣や上下の音はあまり気になりません。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じます。特にキッチンやお風呂は、最新の設備に比べると機能面で劣ります。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: 地下鉄東西線で京都市内へのアクセスは悪くありません。通勤時間帯はそれなりに混みますが、座れることもあります。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店がいくつかあります。
気になる点: 徒歩12分は、天候によっては少し億劫に感じます。バス便もありますが、本数が少ないことも。
良い点: 閑静な住宅街で、夜も静かです。近くに公園もあり、散歩するのに良いです。コンビニも徒歩圏内にあり、ちょっとした買い物に便利です。
気になる点: null
築年数を考慮すると、価格とのバランスは取れていると思います。静かな環境で、日勤管理なので安心感もあります。ただ、水回りの設備は少し古さを感じるかもしれません。都心へのアクセスは悪くないですが、駅まで少し歩くのがネックです。
ルシェル山科森野町は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩12分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルシェル山科森野町の売却相場は、京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルシェル山科森野町は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。