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マンション

グランドムール伏見北

京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町33-1近鉄京都線／伏見駅 徒歩6分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
2日前

父＋子ども1人

56〜65m2 / 近鉄京都線／伏見駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府 京都市
5日前

父＋子ども1人

59〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、藤ノ森小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 京都市
6日前

父＋子ども1人

56〜65m2 / 近鉄京都線／伏見駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府 京都市
1週間前

父＋子ども1人

56〜65m2 / 近鉄京都線／伏見駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府 京都市
1週間前

父＋子ども1人

56〜65m2 / 近鉄京都線／伏見駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町33-1
交通
近鉄京都線／伏見駅 徒歩6分
築年月
1989年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
46戸
専有面積
50.25m² ～ 68.88m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
1609.34m²
駐車場数
14
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大倉建設
施工会社
増田組
管理会社
HESTAオークラハウジング
小学校区域
藤ノ森小学校
中学校区域
藤森中学校
延床面積
3435.48m²
建築面積
739.94m²
設計会社
関西建築設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町33-1

グランドムール伏見北の物件固有情報

立地・交通

グランドムール伏見北は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／伏見駅 徒歩6分。伏見駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランドムール伏見北は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は増田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約50.25から68.88平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は藤ノ森小学校、藤森中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランドムール伏見北の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランドムール伏見北の過去の取引実績

直近価格

2,606万円

平均価格

1,886万円

最高値

2,880万円

最安値

1,200万円

上昇傾向（前回比 +256万円）

グランドムール伏見北の売却査定履歴です。直近価格は2,606万円、平均価格は1,886万円、最高値は2,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町33-1

口コミ・レビュー

伏見在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄伏見駅まで徒歩6分と非常に便利。京都駅まで乗り換えなしで行けるのが助かります。周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、生活しやすい環境です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街にありながら、駅周辺には商店街もあって活気があります。藤ノ森小学校も近く、子育て世代にも安心できるのではないでしょうか。

気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さを感じる部分はあります。もう少し共用部のリフォームがあれば嬉しいです。

築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺環境の良さで満足しています。日勤管理なので、日中の安心感もあります。もう少し共用部が綺麗だとさらに良いのですが、総合的には住みやすいマンションだと思います。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは比較的広々としており、清潔感がありました。日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いている印象です。

気になる点: 全体的に建物の古さは否めません。外観も少し色あせているように見えます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50m²台からあるので、単身やDINKSには十分な広さだと感じました。間取りが確認できれば、より具体的な評価ができます。

気になる点: 水回りの設備などは、最新のものではない可能性が高いです。リフォームの有無を確認する必要がありそうです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 伏見駅まで徒歩6分は魅力的です。近鉄線で移動する方には非常に便利だと思います。駅周辺の商業施設も充実しています。

伏見駅からのアクセスは非常に良いですが、築年数相応の古さは感じられます。お部屋の状態は、リフォームの有無や内容によるところが大きいでしょう。周辺環境は良いので、価格帯によっては検討の余地があるかもしれません。

グランドムール伏見北の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランドムール伏見北は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／伏見駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄京都線／伏見駅 徒歩6分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

グランドムール伏見北の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／伏見駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランドムール伏見北に関するよくある質問

グランドムール伏見北の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランドムール伏見北の売却相場はいくらですか？

グランドムール伏見北の売却相場は、近鉄京都線／伏見駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドムール伏見北は築36年ですが売れますか？

グランドムール伏見北は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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