立地・交通
コムズシティ野江A棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/野江駅 徒歩5分。野江駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56.71〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜71m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜71m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜71m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜71m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども1人
56.71〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
59〜71m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
59〜71m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
59〜71m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
59〜71m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
コムズシティ野江A棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/野江駅 徒歩5分。野江駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コムズシティ野江A棟は築26年(2000年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社はゼネラルゼネラル興産、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.71から117.98平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立成育小学校、大阪市立蒲生中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コムズシティ野江A棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
コムズシティ野江A棟の過去の取引実績
直近価格
4,473万円
平均価格
3,343万円
最高値
5,833万円
最安値
1,981万円
コムズシティ野江A棟の売却査定履歴です。直近価格は4,473万円、平均価格は3,343万円、最高値は5,833万円です。
3,690万円
2014年4月
3,490万円
2014年5月
3,290万円
2014年7月
2,380万円
2015年11月
2,037万円
2015年11月
2,180万円
2016年1月
2,037万円
2016年1月
2,000万円
2016年2月
1,981万円
2016年2月
2,580万円
2016年6月
2,088万円
2016年6月
2,490万円
2016年8月
2,136万円
2016年8月
2,490万円
2017年2月
2,168万円
2017年2月
2,380万円
2017年6月
2,127万円
2017年6月
3,898万円
2020年8月
3,750万円
2020年8月
4,380万円
2021年12月
3,999万円
2021年12月
4,180万円
2022年9月
4,171万円
2022年9月
3,280万円
2023年3月
3,017万円
2023年3月
5,800万円
2023年7月
5,833万円
2023年7月
4,380万円
2023年9月
4,321万円
2023年9月
4,180万円
2023年10月
4,321万円
2023年10月
4,790万円
2025年10月
4,473万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪野江駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤に便利です。京橋駅も徒歩圏内なので、JRや地下鉄への乗り換えも楽々で、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良いです。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くに複数あり、日常の買い物に困りません。公園も点在しており、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも広々としています。
気になる点: 築年数相応に、最新のマンションのような華やかさはありません。
利便性が非常に高く、特に交通アクセスが良い点が気に入っています。周辺の買い物環境も整っており、生活しやすいです。築年数は経っていますが、管理はしっかりされていると感じます。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広く、間取りも1LDKから4LDKまで多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいです。収納スペースも十分な部屋が多いようです。
気になる点: 水回りの設備は、築年数を考えると最新ではない可能性があります。リフォームの有無を確認したいです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。
気になる点: 大規模修繕の履歴や、管理組合の活動状況なども確認しておきたい点です。
良い点: 小学校が近く、通学路も安全そうです。スーパーも複数あり、生活に必要なものは揃えやすい環境です。
気になる点: 幹線道路沿いではないですが、交通量はそれなりにあるため、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
交通の便が良く、周辺の生活利便性も高い点が魅力です。専有面積が選べるのもファミリー層には嬉しいポイント。ただし、築年数も考慮すると、内装や設備面での確認は必須だと感じました。管理体制はしっかりしている印象ですが、長期的な視点での維持管理についても確認が必要です。
コムズシティ野江A棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/野江駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/野江駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/野江駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コムズシティ野江A棟の売却相場は、京阪本線/野江駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コムズシティ野江A棟は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。