立地・交通
シティハイツ大淀は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／福島駅 徒歩12分。福島駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 シティハイツ大淀
1,250万1,480万1,850万1,790万1,480万1,200万1,690万3,080万1,780万1,580万1,780万1,680万1,390万1,450万1,480万1,690万1,390万1,433万1,480万1,409万1,880万1,653万1,380万1,434万2,380万1,845万1,990万1,803万2,480万2,059万2,380万2,201万2,380万2,358万2,280万2,331万2,334万2,380万2,338万2,680万2,477万2,280万2,424万2,409万2,800万2,408万2,580万2,388万4,580万4,341万4,480万4,391万3,100万3,037万3,100万3,032万3,280万2,601万3,180万3,243万3,100万3,376万2,998万2,928万2,798万2,972万2,698万2,937万3,280万2,955万2,598万2,981万3,490万3,026万3,100万3,165万3,217万3,080万3,080万2,980万3,270万3,390万2,932万3,190万2,993万3,280万3,172万2,880万3,074万2,980万3,406万2,400万3,138万2,990万2,856万2,890万2,885万3,280万2,921万3,580万3,269万2,680万2,859万2,880万2,790万2,926万3,398万3,191万3,298万3,315万3,340万3,402万2,680万2,933万3,280万2,933万3,280万3,117万2,600万3,040万3,760万2,947万3,298万3,410万5,680万5,565万3,760万3,173万5,680万6,218万
マンション
シティハイツ大淀
大阪府大阪市北区大淀中5丁目14-1、2JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 シティハイツ大淀
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区大淀中5丁目14-1、2
交通
JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分
築年月
1981年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
217戸
専有面積
68.20m² ～ 117.74m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
西武都市開発
施工会社
五洋建設
管理会社
東京建物アメニティサポート
小学校区域
大阪市立大淀小学校
中学校区域
大阪市立大淀中学校
備考
●エレベータ
設計会社
五洋建設
所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀中5丁目14-1、2
シティハイツ大淀の物件固有情報
建物スペック
シティハイツ大淀は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数217戸の大規模マンションです。分譲会社は西武都市開発、施工会社は五洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約68.2から117.74平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立大淀小学校、大阪市立大淀中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シティハイツ大淀の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シティハイツ大淀の過去の取引実績
直近価格
6,218万円
平均価格
2,800万円
最高値
6,218万円
最安値
1,200万円
上昇傾向（前回比 +538万円）
シティハイツ大淀の売却査定履歴です。直近価格は6,218万円、平均価格は2,800万円、最高値は6,218万円です。
1,250万円
2013年7月
1,480万円
2013年11月
1,850万円
2013年12月
1,790万円
2014年3月
1,480万円
2014年3月
1,200万円
2014年3月
1,690万円
2014年3月
3,080万円
2014年4月
1,780万円
2014年4月
1,580万円
2014年9月
1,780万円
2014年9月
1,680万円
2014年9月
1,390万円
2014年9月
1,450万円
2014年9月
1,480万円
2014年10月
1,690万円
2014年11月
1,390万円
2014年12月
1,433万円
2014年12月
1,480万円
2014年12月
1,409万円
2014年12月
1,880万円
2015年1月
1,653万円
2015年1月
1,380万円
2015年3月
1,434万円
2015年3月
2,380万円
2016年3月
1,845万円
2016年3月
1,990万円
2016年4月
1,803万円
2016年4月
2,480万円
2016年6月
2,059万円
2016年6月
2,380万円
2016年8月
2,201万円
2016年8月
2,380万円
2016年9月
2,358万円
2016年9月
2,280万円
2016年10月
2,331万円
2016年10月
2,334万円
2016年10月
2,380万円
2017年4月
2,338万円
2017年4月
2,680万円
2017年9月
2,477万円
2017年9月
2,280万円
2018年5月
2,424万円
2018年5月
2,409万円
2018年5月
2,800万円
2019年6月
2,408万円
2019年6月
2,580万円
2019年9月
2,388万円
2019年9月
4,580万円
2020年10月
4,341万円
2020年10月
4,480万円
2021年1月
4,391万円
2021年1月
3,100万円
2021年6月
3,037万円
2021年6月
3,100万円
2021年9月
3,032万円
2021年9月
3,280万円
2021年11月
2,601万円
2021年11月
3,180万円
2021年12月
3,243万円
2021年12月
3,100万円
2022年3月
3,376万円
2022年3月
2,998万円
2022年4月
2,928万円
2022年4月
2,798万円
2022年7月
2,972万円
2022年7月
2,698万円
2022年8月
2,937万円
2022年8月
3,280万円
2022年9月
2,955万円
2022年9月
2,598万円
2022年10月
2,981万円
2022年10月
3,490万円
2023年2月
3,026万円
2023年2月
3,100万円
2023年5月
3,165万円
2023年5月
3,217万円
2023年5月
3,080万円
2023年6月
3,080万円
2023年6月
2,980万円
2023年8月
3,270万円
2023年8月
3,390万円
2023年8月
2,932万円
2023年8月
3,190万円
2023年10月
2,993万円
2023年10月
3,280万円
2023年12月
3,172万円
2023年12月
2,880万円
2023年12月
3,074万円
2023年12月
2,980万円
2024年2月
3,406万円
2024年2月
2,400万円
2024年3月
3,138万円
2024年3月
2,990万円
2024年4月
2,856万円
2024年4月
2,890万円
2024年5月
2,885万円
2024年5月
3,280万円
2024年6月
2,921万円
2024年6月
3,580万円
2024年6月
3,269万円
2024年6月
2,680万円
2024年6月
2,859万円
2024年6月
2,880万円
2024年6月
2,790万円
2024年7月
2,926万円
2024年7月
3,398万円
2024年7月
3,191万円
2024年7月
3,298万円
2024年9月
3,315万円
2024年9月
3,340万円
2024年10月
3,402万円
2024年10月
2,680万円
2024年12月
2,933万円
2024年12月
3,280万円
2025年3月
2,933万円
2025年3月
3,280万円
2025年4月
3,117万円
2025年4月
2,600万円
2025年7月
3,040万円
2025年7月
3,760万円
2025年9月
2,947万円
2025年9月
3,298万円
2025年10月
3,410万円
2025年10月
5,680万円
2025年11月
5,565万円
2025年11月
3,760万円
2025年12月
3,173万円
2025年12月
5,680万円
2026年3月
6,218万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区大淀中5丁目14-1、2
口コミ・レビュー
福島区在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物に困りません。公園も点在しており、子供との散歩にも良い環境です。小学校も近いので子育て世代には安心感があります。
気になる点: 福島駅まで徒歩12分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。もう少し駅近だと便利だと感じることがあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: エレベーターの待ち時間が長いことがあります。また、共用部のリフォームはあまり進んでいない印象です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんがしっかり巡回してくれている印象です。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティについて、もう少し強化されるとより安心できるかと思います。
築年数は古いですが、周辺環境の良さと日勤管理で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。収納スペースがもう少しあれば、より快適に暮らせそうです。大阪環状線沿線でこの広さのお部屋を維持できるのは魅力的です。
元住人シニアさん元居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR福島駅まで歩ける距離で、大阪駅へのアクセスが良いのは便利でした。駅周辺には飲食店や商業施設も増えてきて、選択肢が増えたのは良かったです。
気になる点: 徒歩12分なので、雨の日や体調が悪い時は少し億劫に感じていました。バス便があればもっと便利だったかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 部屋が広々としており、ゆったりと過ごせました。SRC造のため、遮音性も高く、隣室の音はほとんど気になりませんでした。角部屋だったので日当たりも良かったです。
気になる点: 設備は古めなので、水回りはリフォームが必要だと感じました。特にキッチンは使い勝手が少し悪かったです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた環境でした。スーパーも近く、生活利便性は良好です。大阪市立大淀小学校も学区で、子供の通学も安心でした。
気になる点: null
築年数は経っていますが、SRC造のしっかりとした造りで、広々とした間取りが魅力的でした。日勤管理で、共用部も比較的きれいに保たれていました。駅からは少し歩きますが、静かな環境と生活利便性を両立できる良いマンションでした。
シティハイツ大淀の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シティハイツ大淀は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
シティハイツ大淀の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シティハイツ大淀に関するよくある質問
シティハイツ大淀の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シティハイツ大淀の売却相場はいくらですか？
シティハイツ大淀の売却相場は、JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティハイツ大淀は築44年ですが売れますか？
シティハイツ大淀は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。