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マンション

ライオンズマンション明石西新町第２

兵庫県明石市西新町3丁目2-17山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩3分
緊急対策

🚨 ライオンズマンション明石西新町第２
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明石市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 明石市
2日前

単身

2LDK / 45〜57m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 明石市
4日前

単身

2LDK / 45〜57m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 明石市
6日前

単身

2LDK / 45〜57m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 明石市
1週間前

単身

2LDK / 45〜57m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 明石市
1週間前

単身

2LDK / 45〜57m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、日当たりの良い住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市西新町3丁目2-17
交通
山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩3分
築年月
1991年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
39戸
間取り
1DK ～ 3LDK
専有面積
36.05m² ～ 63.90m²

詳細情報

管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
421m²
駐車場数
6
分譲会社
大京創建ホーム
施工会社
村上工務店
管理会社
大京アステージ
小学校区域
明石市立王子小学校
中学校区域
明石市立衣川中学校
ブランド
ライオンズマンション
延床面積
2233m²
建築面積
268m²
設計会社
クリエイト建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市西新町3丁目2-17
バルコニー面積
7.20m² ～ 7.20m²

ライオンズマンション明石西新町第２の物件固有情報

立地・交通

ライオンズマンション明石西新町第２は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩3分。西新町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ライオンズマンション明石西新町第２は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は大京創建ホーム、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1DK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約36.05から63.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立王子小学校、明石市立衣川中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ライオンズマンション明石西新町第２の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ライオンズマンション明石西新町第２の過去の取引実績

直近価格

920万円

平均価格

980万円

最高値

1,498万円

最安値

470万円

上昇傾向（前回比 +30万円）

ライオンズマンション明石西新町第２の売却査定履歴です。直近価格は920万円、平均価格は980万円、最高値は1,498万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市西新町3丁目2-17

口コミ・レビュー

西新町在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西新町駅まで徒歩3分は本当に便利です。山陽電車一本で神戸や姫路方面へアクセスしやすく、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。王子小学校も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。海も近いので、散歩がてらリフレッシュできます。

気になる点: 大型商業施設や飲食店は少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、ライオンズマンションなので、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターが1基のため、混雑時は少し待つことがあります。外観も年季を感じさせます。

駅近の利便性と、静かで落ち着いた住環境が魅力です。築年数は経過していますが、日当たりの良い部屋が多く、収納も十分なため、ファミリーでも十分暮らせる広さがあります。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じています。

明石購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 西新町駅まで徒歩3分というのは大きな魅力。山陽電車なので、神戸方面へのアクセスは良好で、通勤に便利だと感じました。駅周辺の日常的な買い物施設も十分です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積や間取りのバリエーションがあり、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思いました。特に3LDKの間取りは、ファミリーでも使いやすそうです。

気になる点: 築年数が1991年と古いため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。設備も最新のものではないため、その点は考慮が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、エントランスにオートロックがあるのは安心材料です。周辺の治安も悪くなさそうなので、セキュリティ面で極端な不安はないかと思います。

気になる点: 築年数を考えると、長期修繕計画がしっかりしているか、管理組合の活動状況などが気になるところです。

西新町駅徒歩3分という立地は非常に魅力的です。周辺環境も静かで住みやすそうな印象。ただ、築年数が古い分、リフォーム費用や将来的な修繕積立金などを考慮に入れる必要があります。価格によっては良い選択肢になりそうですが、内覧時に建物の状態をしっかり確認したい物件です。

ライオンズマンション明石西新町第２の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ライオンズマンション明石西新町第２は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩3分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

ライオンズマンション明石西新町第２の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズマンション明石西新町第２に関するよくある質問

ライオンズマンション明石西新町第２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ライオンズマンション明石西新町第２の売却・購入相談

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よくある質問

ライオンズマンション明石西新町第２の売却相場はいくらですか？

ライオンズマンション明石西新町第２の売却相場は、山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズマンション明石西新町第２は築35年ですが売れますか？

ライオンズマンション明石西新町第２は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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