立地・交通
サンハイム中津は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 JR大阪環状線／大阪駅 徒歩15分。中津駅徒歩3分、大阪駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,580万1,880万1,827万1,480万1,649万1,880万1,714万1,480万1,649万2,080万1,893万2,180万1,813万2,080万1,640万1,890万1,742万1,670万1,780万2,106万1,780万1,675万1,788万1,890万2,059万1,780万1,658万1,680万1,659万2,280万2,079万1,690万2,005万1,580万1,712万2,490万2,067万2,180万2,014万3,480万3,625万1,580万1,674万2,180万2,082万2,094万3,380万3,662万1,780万1,719万2,080万2,110万2,390万2,267万2,230万2,080万2,149万2,180万2,170万2,680万2,491万2,880万2,864万2,480万2,715万2,680万2,425万2,650万2,461万2,980万2,563万2,650万2,828万2,580万2,636万2,880万2,707万2,690万2,707万2,480万2,678万2,880万2,713万4,080万4,728万2,880万2,632万1,880万2,401万1,700万2,283万2,680万2,427万2,411万2,780万2,397万2,880万2,519万2,480万2,799万2,200万3,075万2,880万2,607万3,290万2,800万3,880万3,353万2,780万2,777万2,980万2,875万2,824万3,152万2,420万2,068万
マンション
サンハイム中津
大阪府大阪市北区中津2丁目4-27阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 JR大阪環状線／大阪駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 サンハイム中津
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 41〜53m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 JR大阪環状線／大阪駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 41〜53m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 JR大阪環状線／大阪駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 41〜53m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 JR大阪環状線／大阪駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 41〜53m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 JR大阪環状線／大阪駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 41〜53m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 JR大阪環状線／大阪駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身（投資目的）
41〜53m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 JR大阪環状線／大阪駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
41〜53m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 JR大阪環状線／大阪駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
41〜53m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 JR大阪環状線／大阪駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
41〜53m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 JR大阪環状線／大阪駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
41〜53m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 JR大阪環状線／大阪駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区中津2丁目4-27
交通
阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 JR大阪環状線／大阪駅 徒歩15分
築年月
1977年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
76戸
専有面積
40.94m² ～ 108.90m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
1979m²
駐車場数
17
分譲会社
大和商事
施工会社
住友建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
大阪市立中津小学校
中学校区域
大阪市立大淀中学校
備考
●スーパー「サンプラザ本店」約80m ●公園「中津公園」約240m ●駅５分以内 ●スーパー５分以内 ●公園５分以内
延床面積
5952m²
建築面積
917m²
設計会社
都市建築設計工房
所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津2丁目4-27
サンハイム中津の物件固有情報
建物スペック
サンハイム中津は築49年（1977年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数76戸の中規模マンションです。分譲会社は大和商事、施工会社は住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約40.94から108.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立中津小学校、大阪市立大淀中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンハイム中津の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンハイム中津の過去の取引実績
直近価格
2,068万円
平均価格
2,372万円
最高値
4,728万円
最安値
1,480万円
下落傾向（前回比 352万円）
サンハイム中津の売却査定履歴です。直近価格は2,068万円、平均価格は2,372万円、最高値は4,728万円です。
1,580万円
2014年4月
1,880万円
2015年8月
1,827万円
2015年8月
1,480万円
2016年1月
1,649万円
2016年1月
1,880万円
2016年2月
1,714万円
2016年2月
1,480万円
2016年7月
1,649万円
2016年7月
2,080万円
2016年9月
1,893万円
2016年9月
2,180万円
2017年3月
1,813万円
2017年3月
2,080万円
2017年11月
1,640万円
2017年11月
1,890万円
2018年4月
1,742万円
2018年4月
1,670万円
2018年4月
1,780万円
2018年5月
2,106万円
2018年5月
1,780万円
2018年6月
1,675万円
2018年6月
1,788万円
2018年6月
1,890万円
2018年7月
2,059万円
2018年7月
1,780万円
2018年7月
1,658万円
2018年7月
1,680万円
2018年8月
1,659万円
2018年8月
2,280万円
2018年8月
2,079万円
2018年8月
1,690万円
2018年9月
2,005万円
2018年9月
1,580万円
2018年10月
1,712万円
2018年10月
2,490万円
2018年10月
2,067万円
2018年10月
2,180万円
2018年11月
2,014万円
2018年11月
3,480万円
2018年11月
3,625万円
2018年11月
1,580万円
2018年11月
1,674万円
2018年11月
2,180万円
2018年12月
2,082万円
2018年12月
2,094万円
2018年12月
3,380万円
2019年1月
3,662万円
2019年1月
1,780万円
2019年1月
1,719万円
2019年1月
2,080万円
2019年2月
2,110万円
2019年2月
2,390万円
2019年3月
2,267万円
2019年3月
2,230万円
2019年3月
2,080万円
2019年3月
2,149万円
2019年3月
2,180万円
2021年7月
2,170万円
2021年7月
2,680万円
2021年10月
2,491万円
2021年10月
2,880万円
2021年10月
2,864万円
2021年10月
2,480万円
2021年10月
2,715万円
2021年10月
2,680万円
2022年1月
2,425万円
2022年1月
2,650万円
2022年5月
2,461万円
2022年5月
2,980万円
2022年5月
2,563万円
2022年5月
2,650万円
2022年7月
2,828万円
2022年7月
2,580万円
2022年10月
2,636万円
2022年10月
2,880万円
2022年11月
2,707万円
2022年11月
2,690万円
2023年1月
2,707万円
2023年1月
2,480万円
2023年2月
2,678万円
2023年2月
2,880万円
2023年9月
2,713万円
2023年9月
4,080万円
2023年11月
4,728万円
2023年11月
2,880万円
2024年1月
2,632万円
2024年1月
1,880万円
2024年1月
2,401万円
2024年1月
1,700万円
2024年1月
2,283万円
2024年1月
2,680万円
2024年3月
2,427万円
2024年3月
2,411万円
2024年3月
2,780万円
2024年6月
2,397万円
2024年6月
2,880万円
2024年12月
2,519万円
2024年12月
2,480万円
2025年2月
2,799万円
2025年2月
2,200万円
2025年2月
3,075万円
2025年2月
2,880万円
2025年6月
2,607万円
2025年6月
3,290万円
2025年6月
2,800万円
2025年6月
3,880万円
2025年10月
3,353万円
2025年10月
2,780万円
2025年12月
2,777万円
2025年12月
2,980万円
2026年2月
2,875万円
2026年2月
2,824万円
2026年2月
3,152万円
2026年2月
2,420万円
2026年3月
2,068万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区中津2丁目4-27
口コミ・レビュー
中津在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急と地下鉄中津駅が徒歩3分という近さは非常に魅力的です。梅田へのアクセスはもちろん、神戸方面や千里方面への移動も楽々で、通勤や休日のお出かけに大変便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が豊富で日常の買い物に困りません。少し歩けば大淀南公園もあり、緑を感じられる場所もあります。静かな住環境も保たれています。
気になる点: 築年数が古いので、共用部や外観はやや古さを感じさせる部分があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有スペースの清掃は行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数が古いこともあり、オートロックではなく、セキュリティ面では最新のマンションに比べるとやや不安を感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、なんといっても駅近で利便性の高さが最大の魅力です。梅田まで徒歩圏内なのも大きいです。周辺環境も住みやすく、日勤管理なので日常的な困りごとは少ないです。設備面は古さを感じますが、立地を重視する方にはおすすめできるマンションだと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリノベーションされている場合もあり、水回りなどは比較的新しい設備が入っていることがあります。専有面積の広い部屋もあるので、ファミリーでも住める広さがあります。
気になる点: 築年数が古いので、断熱性や遮音性にはあまり期待できません。夏は暑く、冬は寒さを感じやすいです。また、設備も古いままの部屋も多いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪駅まで徒歩圏内（15分程度）なのは、やはり便利でした。駅近のスーパーや商店街も充実しており、生活に必要なものはすぐに揃います。子育て環境としては、小学校が近いのは安心でした。
気になる点: 築年数が古いせいか、建物の外観やエントランスはあまり綺麗とは言えません。共用部のメンテナンスはもう少し頑張ってほしいと感じました。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急と地下鉄中津駅がすぐ近くにあるため、どこへ行くにも交通の便は抜群でした。特に阪急を使えば梅田へあっという間なので、買い物や食事には困りませんでした。
立地の良さは本当に素晴らしいマンションでした。駅近で、梅田も徒歩圏内というのは、子育て中の身としては非常に助かりました。ただ、築年数が古い分、建物の設備や内装は時代を感じさせる部分が多かったです。特に断熱性や防音性はあまり期待できませんでした。リフォームされている部屋なら快適かもしれませんが、そうでなければ少し残念な点もあります。
サンハイム中津の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンハイム中津は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 JR大阪環状線／大阪駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 JR大阪環状線／大阪駅 徒歩15分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
サンハイム中津の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 JR大阪環状線／大阪駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンハイム中津に関するよくある質問
サンハイム中津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンハイム中津の売却相場はいくらですか？
サンハイム中津の売却相場は、阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 JR大阪環状線／大阪駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンハイム中津は築49年ですが売れますか？
サンハイム中津は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。