立地・交通
かもめ第２コーポ１４号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩4分。ポートタウン西駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 かもめ第２コーポ１４号棟
1,300万1,358万1,390万1,280万1,336万1,290万1,277万1,080万1,044万1,250万1,418万1,050万974万950万900万950万892万1,680万1,391万890万920万690万923万1,740万1,236万1,690万1,723万1,680万1,793万1,580万1,709万1,580万1,635万2,280万1,968万1,180万1,272万1,080万1,210万1,980万1,595万2,190万1,702万980万1,288万2,280万1,880万1,980万1,648万980万1,366万2,090万1,733万2,080万1,751万980万1,367万1,450万1,556万1,780万1,545万1,280万1,546万1,980万1,402万1,780万1,668万1,780万1,612万
マンション
かもめ第２コーポ１４号棟
大阪府大阪市住之江区南港中3丁目4-14大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 かもめ第２コーポ１４号棟
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.65〜70m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.65〜70m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.65〜70m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.65〜70m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.65〜70m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
63.65〜70m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
63.65〜70m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
63.65〜70m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
63.65〜70m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
63.65〜70m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区南港中3丁目4-14
交通
大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩4分
築年月
1983年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
138戸
専有面積
63.65m² ～ 99.92m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
大阪市住宅供給公社
施工会社
鴻池組
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
大阪市立南港みなみ小学校
中学校区域
大阪市立南港南中学校
備考
●「スーパーナショナル南港店」約420m
設計会社
不明
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区南港中3丁目4-14
かもめ第２コーポ１４号棟の物件固有情報
建物スペック
かもめ第２コーポ１４号棟は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数138戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.65から99.92平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立南港みなみ小学校、大阪市立南港南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
かもめ第２コーポ１４号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
かもめ第２コーポ１４号棟の過去の取引実績
直近価格
1,612万円
平均価格
1,461万円
最高値
2,280万円
最安値
690万円
下落傾向（前回比 168万円）
かもめ第２コーポ１４号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,612万円、平均価格は1,461万円、最高値は2,280万円です。
1,300万円
2015年11月
1,358万円
2015年11月
1,390万円
2015年11月
1,280万円
2015年12月
1,336万円
2015年12月
1,290万円
2016年5月
1,277万円
2016年5月
1,080万円
2016年6月
1,044万円
2016年6月
1,250万円
2016年7月
1,418万円
2016年7月
1,050万円
2016年8月
974万円
2016年8月
950万円
2016年12月
900万円
2016年12月
950万円
2017年7月
892万円
2017年7月
1,680万円
2017年7月
1,391万円
2017年7月
890万円
2017年11月
920万円
2017年11月
690万円
2018年4月
923万円
2018年4月
1,740万円
2019年4月
1,236万円
2019年4月
1,690万円
2023年2月
1,723万円
2023年2月
1,680万円
2024年3月
1,793万円
2024年3月
1,580万円
2024年6月
1,709万円
2024年6月
1,580万円
2024年7月
1,635万円
2024年7月
2,280万円
2024年7月
1,968万円
2024年7月
1,180万円
2024年7月
1,272万円
2024年7月
1,080万円
2024年9月
1,210万円
2024年9月
1,980万円
2024年10月
1,595万円
2024年10月
2,190万円
2024年10月
1,702万円
2024年10月
980万円
2024年12月
1,288万円
2024年12月
2,280万円
2025年1月
1,880万円
2025年1月
1,980万円
2025年2月
1,648万円
2025年2月
980万円
2025年3月
1,366万円
2025年3月
2,090万円
2025年3月
1,733万円
2025年3月
2,080万円
2025年3月
1,751万円
2025年3月
980万円
2025年4月
1,367万円
2025年4月
1,450万円
2025年7月
1,556万円
2025年7月
1,780万円
2025年8月
1,545万円
2025年8月
1,280万円
2025年11月
1,546万円
2025年11月
1,980万円
2025年11月
1,402万円
2025年11月
1,780万円
2025年12月
1,668万円
2025年12月
1,780万円
2026年2月
1,612万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区南港中3丁目4-14
口コミ・レビュー
南港在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: ポートタウン西駅まで徒歩4分と非常に近い。ニュートラムの運行本数も多く、大阪市内へのアクセスは良好で通勤に便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くに公園やスーパー、病院もあり、子育てしやすい環境。南港みなみ小学校も学区内で安心。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。もう少し賑やかさがあると嬉しい。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象。敷地内は緑も多く、落ち着いた雰囲気。
気になる点: 建物の古さは否めず、共用部のデザインなどは最新のマンションに比べると見劣りする部分がある。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性も高く、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。公園や学校も近く、子育て環境は良いです。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。
元住人シングルさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 60平米台の部屋でしたが、収納が多く使いやすかったです。日当たりも比較的良かったです。
気になる点: 水回りは古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備は期待できないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いていました。オートロックではないですが、人の気配は感じられます。
気になる点: 築年数相応のセキュリティ面は、現代の基準からするとやや物足りなさを感じる部分もある。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、買い物には困りません。海も近いので散歩には良い。
気になる点: 夜は人通りが少なく、少し寂しい雰囲気。飲食店などは少なめです。
駅からの距離は申し分なく、生活に必要な施設は揃っています。お部屋の広さや設備は築年数なりですが、日勤管理で清掃は綺麗でした。静かな環境で暮らしたい人には良いかもしれません。
かもめ第２コーポ１４号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
かもめ第２コーポ１４号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
かもめ第２コーポ１４号棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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かもめ第２コーポ１４号棟に関するよくある質問
かもめ第２コーポ１４号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
かもめ第２コーポ１４号棟の売却相場はいくらですか？
かもめ第２コーポ１４号棟の売却相場は、大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
かもめ第２コーポ１４号棟は築43年ですが売れますか？
かもめ第２コーポ１４号棟は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。